[摘要] 为了全面解读去库存政策，全面剖析地方楼市实际，广安房天下年中策划之“看政策如 击销售篇”，为您细说楼市新政对广安地产的影响,全面解读买房与新政的瓜葛,细看新政对楼市的影响几何。
二、公积金新政 鼓励通过公积金贷款买房
【公积金异地贷款】四川省级住房公积金管理中心与20家省级住房公积金管理中心签订了互贷互认协议
四川省住建厅1月22日透露，四川省级住房公积金管理中心与20家省级住房公积金管理中心签订了互贷互认协议。这意味着你只要在省外这20家中心任意一家缴存公积金，都可在川内申请公积金贷款买房；反之，在四川省级中心缴存公积金的也可到这20家省外中心申请公积金贷款在当地买房。省级(直)住房公积金管理中心的缴存人员主要是省级机关和国有企事业单位工作人员。
在广安市以外其他城市住房公积金管理中心按时连续足额正常缴存住房公积金1年(含)以上的缴存职工,且账户状态正常,在广安市行政区域范围内购买自住住房,为所购房屋的产权人(且本人或配偶具有广安市户籍),申请人及其配偶未使用过住房公积金贷款,或首次住房公积金贷款已结清(含住房公积金缴存地),贷款以及信用卡没有连续3期或累计6期及以上的违约还款记录,符合条件的可在广安使用住房公积金贷款购买商品房。
广安市住房公积金缴存职工在蚌埠市以外其他城市购买住房,并在购买地申请贷款的,执行房屋购买地的异地住房公积金贷款政策。
公积金贷款购房群体本身只占购房大军的一部分,异地贷款额度及贷款条件有一定的限制,影响范围不是很大。网友反映问题一:没有广安户籍,实现不了真正的“公积金异地贷款”;网友反映问题二:高贷款额度太低,组合贷款又嫌麻烦而且银行也不容易接受。
住房公积金缴存比例一律不得高于12%
为减轻企业负担,增强企业活力,促进增加就业和职工现金收入,阶段性降低住房公积金缴存比例。适当降低住房公积金缴存比例政策,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。
由于缴存比例下降,部分公积金贷款职工月缴存金额减少,对于公积金账户余额不多的贷款职工来说,委托提取资金将减少,因此,务必在每月还款日前关注还款代扣卡里的余额,如卡内余额少于当月应还款额要及时补足,以避免贷款。
【公积金】存款利率上调按照1年定期利率执行
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。
相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金,并给予等同于理财性质的保障。但从目前公积金对房地产的作用来看,大的问题是公积金的贷款上限问题。过低的贷款上限使得公积金只能被首付能力高的人使用,约束了公积金的作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
