[摘要] 为了全面解读去库存政策，全面剖析地方楼市实际，广安房天下年中策划之“看政策如 击销售篇”，为您细说楼市新政对广安地产的影响,全面解读买房与新政的瓜葛,细看新政对楼市的影响几何。
2015年12月底,中央经济工作会议上提出了“去库存”为我国当前主要经济工作的任务之一,“去库存”随之成为了我国楼市的主基调。但是，由于区域不同、城市生活水平不同，分化的差别也比较大，因此各省份在制定房地产去库存政策时也会采取差异政策。继而到2016年上半年，国家及地方去库存政策频出,以力求市场稳定。
有关专家指出,我国各地发展不均衡意味着去库存时同样面对着“一、二线容易,三、四线较难”的格局。因此,未来去库存的重点应放到缩小区域吸引力差距和均衡各地发展水平上来,让库存房屋真正服务于“人的城镇化”。
不难看出，房地产去库存已成2016年国内各地的主旋律,多省区市也相继出台了各种去库存相关方案。降房价、降低首付款、税费减免、财税补贴与信贷宽松等多种手段“齐上阵”,明确去库存时间表和路线图,鼓励农民进城买房成,库存房屋改变用途得到“突破”,甚至是“零首付”等等，各类方案可以看出高库存城市的的确确是在千方百计去库存。但是，也有不少专家认为,目前中小城市库存压力较大,全面推进去库存工作任重道远。
为了全面解读去库存政策，全面剖析地方楼市实际，广安房天下年中策划之“看政策如 击销售篇”，为您细说楼市新政对广安地产的影响,全面解读买房与新政的瓜葛,细看新政对楼市的影响几何。
一：楼市多重利好 说一个字“降”
2月2日，央行出新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于30%。
据房天下2月中旬调查,20%的首付比例已经大面积实行,但是仅针对信誉度高且销售状况良好的楼盘,同一个楼盘合作的多家银行执行状况也不相同。例如,某合作的银行中,中信银行仍执行首付25%,建行、工行、农行、邮政储蓄银行均可20%办首付,而某些并未执行首付20%政策的银行仍可自主对信誉度比较好的楼盘实行首付20%的优待。
新政的落地实施进一步降低了在广安买房的“门槛”,但从后期还款这一方面来说,贷款利息可能会相应更多,长远看来对于购房者并没有起到实际的有利之处。广安东南片区某楼盘置业顾问称,在向购房者推广这一政策时,大多数客户并不关心,他们更多的是询问总房价会不会降低以及每月还贷数目的变化。
【存款准备金率】下调0.5百分点
中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
房地产作为高负债行业,降准很大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题,降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低,公司财务成本也将下行,利于房地产企业业绩增厚。而从需求端来讲,降准对贷款买房人来说按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
2016年2月22日起,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。
广安不少改善型楼盘适时推出了“契税”等优惠活动或者契税新政实施后可以优惠多少等宣传文案来进一步吸引购房者。相对于之前的降息、降首付,减契税的政策为老百姓带来的实惠更明显,对楼市的刺激也更有效。
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