[摘要] 10月广安楼市商品房网签成交量重新回到2000套以上，单月总成交量为2632套，成交面积237114.55㎡，环比上涨100.41%;10月商品房成交总金额为11.679亿元，环比9月份上涨87.16%;成交均价却从5275元/㎡下降到4924元/㎡，环比下降达6.66%。
三、商品房市场：
广安市主城区(二区三园区)10月新增供应550套，面积54198.12㎡;新房成交2632套，住宅成交2112套，成交面积237114.55㎡，成交均价4924元/㎡,10月商品房市场量升价跌。
本月新增商品房共计550套，面积54198.12㎡，其中，新增住宅367套、面积41799.56㎡，新增商业183套、面积11398.56㎡。获证楼盘集中分布在协兴园区，其他片区仅官盛新区加德·金融广场获得商业预售许可证。据供应套数计算，10月广安商品房供应量环比下降90.93%，比去年同期下降40%。供应套数和供应面积相较于9月商品房月度供应量来说呈急剧下降趋势。
商品房成交：
从上面的图，我们不难发现9月广安网签量，但价格。10月在市场成交量两月连续跌破2000套后，再次突破2500套大关，但住宅成交均价重归“4”字头，为4924元/㎡。
回顾10月份广安楼市，商品房网签量的回升也给予了市场不小的惊喜，也保住了传统旺季的“金字招牌”。据悉，10月份广安商品房(住宅)成交2112套，环比9月上涨109%，成交面积237114.55㎡，环比9月上涨100.41%，商品房成交总金额为11.679亿元，环比9月份上涨87.16%。
10月，广安主城区(三区两园区)住宅共网签2000余套，其中前锋区位列榜首，成交量超600套，成交总额约3.007亿，成交均价为4550.26元，较其他几个区成交均价。说到住宅成交均价，你或许会疑惑，为何经开区高达5327.53元/㎡?房天下分析，或因各时段成交产品性质不同，导致价格有所差异。
从上图可以看出，前锋区住宅网签面积(66077.39㎡)占比，经开区仅占10%，住宅网签面积为24729.26㎡，其次是枣山园区占13%，网签面积为30221.29㎡，广安区和协兴园区分别为60828.69㎡、55257.92㎡。
在成交量、成交面积大增的背后，伴随着的是市场价格的走低，整体市场以价换量的趋势相当明显。可见，在如今尚不明朗的市场环境下，价格成为了开发商完成全年任务的主力“法宝”。
从网签成交排名来看，紫云府、帝谷公园城、华冠城排名前三，成交房源来看仍然多为“刚需和刚改”产品。
结语：在调控政策持续加强大背景下，广安也于11月5日出台“八项25条“的更加严格的楼市新政。市场转冷、开发商打折、购房者观望，广安楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是大批量的新盘即将入市，广安楼市整体供应量即将井喷并且同质化产品严重的情况，整体市正在逐步进入买方市场。
对于广安楼市未来走势，小编认为，特价房或其他促销手段在第四季度将出现，预计11月和12月的新房成交量有望回升。
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