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“金九银十”成色不足 广安楼市10月成交均价重归5千以下

房天下   2018-11-07 14:32

[摘要] 10月广安楼市商品房网签成交量重新回到2000套以上,单月总成交量为2632套,成交面积237114.55㎡,环比上涨100.41%;10月商品房成交总金额为11.679亿元,环比9月份上涨87.16%;成交均价却从5275元/㎡下降到4924元/㎡,环比下降达6.66%。

10月广安楼市商品房网签成交量重新回到2000套以上,单月总成交量为2632套,成交面积237114.55㎡,环比上涨100.41%;10月商品房成交总金额为11.679亿元,环比9月份上涨87.16%;成交均价却从5275元/㎡下降到4924元/㎡,环比下降达6.66%,由于网签反应的是前几个月楼盘成交价,从10月各楼盘实际成交单价来看高层依然维持在4800-5800元/㎡,洋房成交单价维持在5800-7000/㎡。土地方面,10月仅官盛新区成交一宗面积为43.5亩高商业配比的商住用地。由于网签数据更多的是反应前几个月的真实市场成交量,从整个10月实际成交来看,可以说是表现平平,单月真实成交下滑十分厉害,购房者的观望情绪和开发商的焦虑表现得十分突出。

一、本月楼市政策:

1.中国央行决定从2018年10月15日起降准1个点

中国央行在公告中称,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,决定从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

二、土地市场

2018年10月已经过去,意味着今年的“金九银十”正式收官,从整体表现来看,不得不说今年“金九银十”的土拍市场显得明显成色不够。10月广安市主城供应商住用地共1宗(113亩,起拍总价32000万元、楼面起价1698.8元/㎡,该地块9月12日因故暂停拍卖,10月再度上网,遗憾11月6日二度流拍),共成交商住类用地一宗(43.5亩,成交价7500万,成交楼面单价1033元/㎡),供应和成交宗地均位于官盛新区。

10月成交的A02—16号地块由自然人代表居然之家竞得,该宗地块虽然低溢价成交,但该地块商业较高自持率和装配式建筑占比,对开发商资金实力要求并不低,最终如何打造以及开发进度如何,我们将拭目以待。

10月上网供应的A02-13地块基本情况如下:

从近几个月广安土地市场情况来看,整体交易较为低迷,推出量和成交量双双下降,开发商在拿地方面显得更为谨慎,市场逐步回归平稳。虽然截止至目前尚未挂出11月的可出让地块,但不排除政府后期会对个别地块做出相应调整或推出新的高品质地块来满足市场需求,那11月是否会成为“金九银十”低迷之后的市场转机?让我们共同期待。

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