[摘要] “就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲收益。”有银行人士认为，房贷新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。
新闻分析
国有大行人士：
9折房贷一般是亏损的
尽管“认贷不认房”的新政对楼市起到松绑的作用，但多位业内人士表示，新政真正落实需贷款额度的配合，目前对绝大多数购房者来说，首套房贷7折利率优惠仍是奢望。
据了解，今年上半年银行房贷额度相对紧张，审批通过但迟迟不放款的情况并不少见，尽管这一状况到下半年后有所好转，但房贷利率将受额度的影响仍是不可避免的。
目前，多数银行具体执行的房贷利率未现明显变化。“按揭的利率目前暂时与节前一致，没有变化，还是以基准利率为主。”这是国庆长假后的工作日，记者走访上海陆家嘴周边各银行网点所得到的普遍说法。根据兴业证券所做的市场跟踪，9月末周上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家均与基准持平。北京地区首套房贷款利率低于基准利率有9家，高于基准的有1家，其余13家均与基准持平。
对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内人士并不是太看好。
“就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲。”有银行人士认为，新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。
招商证券分析师肖立强认为当前的贷款基准利率明显高于2009年的水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本是一个回不去的过去。
一家国有大行支行负责人表示：“说实话二级支行不太愿意做房贷业务。目前揽储很困难，存款少，贷款多，存贷倒挂，只能内部高价拆借资金。去年‘钱紧’过后，5年以上资金价格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上。基准利率房贷，基本是盈亏平衡；9折房贷，一般是亏损的。”
一位股份制银行总行人士表示：“我们行5年以上资金内部价格是5.6%，如果按5年期以上贷款6.55%的基准利率放贷，意味着净利差还不到1%。你觉得这1%能覆盖基本运营费用、考核费用、信用成本吗？”上海证券报
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