[摘要] “就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲收益。”有银行人士认为，房贷新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。
“就算工行也不太可能给首套房贷7折利率，除非不讲。”昨日有银行人士认为，房贷新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。
另一家股份制银行工作人员告诉上海证券报记者，在央行和银监会的文件出来前，也没说不能7折，此次只是重申了一遍。“我们行还是按照基准利率在放，没有打折扣。”
9日，本报报道了招商银行率先明确表态从10月8日起实施房贷新政。
同在9日，成都商报记者从招商银行成都分行获悉，该行已收到总行实施房贷新政的正式文件，根据成都地区实际情况，该行已决定从即日起，对新申请贷款购买首套房的客户，实行首付3成、利率随行就市的政策，“已电话通知各分支行按此标准执行。”据了解，这也是蓉城公布房贷新政细则的商业银行。
多家国有大行称将执行新政
央行房贷新政公布后，各大银行在节后就开始抓紧时间制定各自的实施政策。成都商报记者从招商银行成都分行获悉，该行昨日已收到总行实施房贷新政的正式文件，将率先执行房贷新政。
此外，建行官网昨日晚间正式发布消息，宣布执行房贷新政，主要措施有：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。
工行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
招商银行成都分行相关负责人表示，经过研究决定，该行从即日起对贷款购买首套房的客户，实行首付三成，利率随行就市的政策，“如果以前有贷款但已结清的，现在再贷款我们仍然视为首套房。”据介绍，该行已电话通知各分支机构照此标准执行。
7折难寻 松绑恐雷声大雨点小
对于利率随行就市的原则，上述招行负责人向成都商报记者表示，主要就是参照当前成都市场各金融机构的标准。据了解，目前在成都地区，首套房贷款的利率为基准利率，的较基准利率上浮不超过10%，招行利率上浮在5%左右。
而在央行的通知中，首套房利率下限可执行基准利率的0.7倍。上述招行负责人对此表示，那么低的利率银行是没法做的，“基本上就是亏钱”，这也是为什么各家银行实际执行利率都没有低于基准利率的原因。
上述招行负责人称，对于拥有2套及以上住房且贷款已结清的客户，如果再申请贷款，该行就要根据每位客户的资质情况，包括还款能力、信用记录等确定合适的首付比例和利率水平了。
据了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现行上浮10%的标准计算，实际执行就是5.225%，这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点，因此银行如果做7折贷款铁定是亏钱的。
另一方面，对广大客户来说，贷款现在属于卖方市场，信贷资源都掌握在商业银行手中，即便是采用基准利率或适当上浮，客户都会抢着贷款。由此，在如今严格考核利润指标的情况下，又有哪家银行会愿意放弃更多的利润不做呢？成都商报记者 杨斌、杨舸
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