[摘要] 1-3月，全省商品房待售面积超过1880万m2，同比累计增长12%。其中，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的广安、达州和德阳，分 别 累 计 增 长114.2%、62.2%和61.2%。降幅前三位的是内江、凉山和南充，分别累计下降73.2% 、67.7% 和45.7%。
重点城市房价上涨
1-3月，全省待售面积超过1880万平方米，同比累计增长12%。其中，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的是广安、达州和德阳，分别累计增长114.2%、62.2%和61.2%。出现下降的有7个市州，降幅前三位的是内江、凉山和南充，分别累计下降73.2%、67.7%和45.7%。
根据省住房和城乡建设厅提供的数据，3月份我省3个列入国家重点监控的70个大中城市，商品房价格均有所上涨，成都市、泸州市和南充市新建商品住宅价格指数同比分别上涨8.3%、7.9%和8%，环比分别上涨0.3%、0.3%和0.4%。
3月份，全省新建商品住宅成交均价4820元/m2，同比上涨5.2%，环比下降0.2%。成都市新建商品住宅成交均价6602元/m2，上涨2.1%，环比下降0.2%。其中：五城区（含高新区）新建商品住宅成交均价8526元/m2，同比上涨0.8%，环比下降7.5%。
今年以来，由于经济下行压力加大以及近期房地产市场预期发生变化，全省房地产开发投资增速减缓，商品房和二手房交易量均有所下滑，房价有一定波动。房地产贷款增速总体平稳，个人住房贷款利率持续走高。
■关注
潜在风险 开发商资金链断裂
数据显示，截至2014年3月末四川省房地产业贷款不良率为0.18%，比去年末提高0.01个百分点；个人住房贷款不良率为0.18%，比去年末提高0.01个百分点，贷款风险保持较低水平。
一方面是个别楼盘大幅降价对房地产市场的影响值得关注。今年以来，成都市个别楼盘出现大幅降价情况。3月，铂雅苑大幅降价，单价下降6000元，套均直降150万元。铂雅苑是雅居乐和星河湾两大国内开发商联合打造的高端项目，前期市场定位不准确，销售不力，资金回笼压力等都是铂雅苑大幅降价的主要原因。铂雅苑降价带动了几个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景的开盘价低于预期价，以及九龙仓御园御公馆的让利促销等。但铂雅苑等几个项目属于高端楼盘，其降价是否会引发成都房地产市场降价潮尚需持续关注。
另一方面是中小开发商资金状况值得关注，银行信贷资金是开发企业资金的重要来源。据统计局数据，近几年，四川省房地产企业开发资金来源中，国内贷款占比在13-15%左右，其中成都市占比在17%左右，个别月份突破20%。据调查，目前商业银行逐步收紧房地产开发贷款，实行名单制管理，主要针对名单内的优质开发企业的优质楼盘投放开发贷款，因此，中小房地产企业获得银行信贷资金的难度加大，进而将融资渠道转向小额贷款公司、信托以及民间借贷。据分行营管部统计，3月末，成都市73家小额贷款公司房地产贷款余额10.1亿元，占小贷公司贷款余额的6.2%，同时，小额贷款公司贷款利率已达到20%以上。在销售回款不力、资金紧张的情况下，为了维系项目的运转，中小开发商向小额贷款公司、民间借贷获取流动资金，提高了融资成本，在销售不畅情况下，资金链断裂潜在风险需要关注。
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