[摘要] 大家在买房的时候，往往要看这个房子还有多少产权，那70年到期后，房子还是你的吗？如果续期，需要缴费吗？全国两会上传出了好消息。
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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">70年后“自动续期”？可是这些问题怎么解决？关于“自动续期”的两种声音
“房屋70年产权到期后该怎么办”的问题，关系到老百姓的根本利益，甚至可以说对中国房地产未来发展都有影响，不过，这个问题在学界、商界、政界也讨论了很久，但一直都没有一个准确的答案。
我国是社会主义国家，土地所有权归于国家和人民，因此，所谓“70年产权”的问题，其实就是土地使用权的问题，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让的方式，住宅用地授予年限高为70年，工业用地授予年限高为50年，商业用地授予年限高为40年。
这时出现了两种声音，一种是到期后自动续期是无偿的，国土部和住建部在去年年底出台了“两不一正常”的过渡措施，即不需要提出续期申请，不需要缴纳相关费用，正常办理交易和登记手续，而且李克强总理也在记者会上表示：“可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。”如果一旦缴纳费用，是否就相当于设置了“前置条件”呢？
还有一种声音，到期后自动续期需要缴纳一定比例的资金，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定，再次申请土地使用权，则应缴纳土地使用权出让金。
而《物权法》规定，“住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。”自动续期是否意味着不需要缴纳费用，法律上没有明确的表示。
不过，如果不办任何手续，不缴纳费用，那就意味着土地使用权的期限将是无限的，这不符合土地所有权归于国家的原则。
怎么进行“自动续期”？《物权法》并没有具体的说明，但是直接把“自动续期”解释为免费续期显然有问题，人们购房后所享受的一系列公共服务，都是在租用土地的基础上获得的。
因此，当产权期满后，房屋所有权者应当要缴纳一定比例的资金，完成续期的过程，在缴费的方式上，还需要探讨，是一次性缴纳，还是分期付款？是用收费的方式，还是用收税的方式？得三思而行啊！
50年住宅设计使用年限过后，后20年谁对房屋负责？
还有一个问题，住宅的使用能力能否持续到70年？很多人认为住宅的设计使用年限与住宅的产权年限之间有差距，一般的住宅设计使用年限为50年，而住宅的产权却是70年，中间有着20年的差距，是不是意味着50年后，住宅的安全就没人负责了呢？或者说得更直白一些，50年后，就可以是危房了？
中国建筑科学研究院建筑设计院院长马立东说，我国的建筑标准体系大约每10年修订一次，随着标准的不断修订，建筑的安全程度也越来越高。50年，是国家对普通居住房屋设计使用年限的要求，一些重要的公共建筑设计使用年限长达100年。
笔者认为，首先要区别住宅的设计使用年限与住宅的寿命两个概念，设计使用年限是有专门定义的，即“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，并不是住宅的寿命，可见这两个概念不能等同，于是购房后的维护就成了延续住宅寿命的关键所在，这笔维护的费用又是该谁出？
如果由于质量问题，导致住宅的寿命没有超过设计使用年限，那么房屋的开发商肯定是有责任的，如果在设计使用年限之外出现质量问题，开发商已经设计保证了使用年限之内的房屋质量，那么又由谁对房屋的寿命负责，还是开发商吗？
要知道土地只有一块，而在这块土地上建起的楼房里，可能就会有几十上百号业主，他们共同拥有这块土地的使用权，当这块土地上的楼房在50年后出现“楼歪歪”“楼脆脆”等质量问题时，他们该怎么办？
李总理在答记者问时引用了一句古语：有恒产者有恒心，这句话是对国人的激励，更是给国人吃了一颗定心丸，不过，还有很多问题需要我们去解决，改革之路，任重道远啊！
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