[摘要] 广安楼市月报(2017)3月_成交量价齐跌,商品房土地:土地供应放量,需求仍在低位徘徊,共有7宗商住类用地成交,总成交土地面积37.6万方。商品房供需:本月新增预售个数3个,批准供应面积60729㎡,环比下跌8.58%;本月商品房共计成交1574套,较上月环比下跌36.7%,但较去年同期同比上涨8.33%,总成交面积约16万㎡。
近日, 住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地 供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称为“通知”)。《通知》明确规定,合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
广安楼市月报(2017)3月_成交量价齐跌,商品房供需:本月新增预售个数3个,批准供应面积60729㎡,环比下跌8.58%;本月商品房共计成交1574套,较上月环比下跌36.7%,但较去年同期同比上涨8.33%,总成交面积约16万㎡。本月商品房成交建面均价为4052元/平米。本月商品房需求市场整体环比呈现量价齐跌的态势。
2017年4月广安楼市共计3个项目取得商品房预售许可证。据不完全统计,新增供应套数为562套,新增供应面积达到60729.12㎡。其中住宅542套,供应面积59535.73㎡;住宅底商20套,供应面积约1193.39㎡。新增供应量虽不足千套,但是市场热度不减,实际成交量正逐步回归正常。
在经历过2月楼市返乡置业潮的高销量之后,由于3月国家楼市政频出新政,不断有城市加入限购限贷行列,3月广安部分银首套房贷款利率出现上调等众多原因导致广安3月楼市较2月呈量价齐跌态势。虽3月较2月呈量介齐跌态势,但较去年同期广安楼市成交量仍是可观的,目前广安楼市销量仍以刚需盘为主;小高层、洋房虽关注度较高,但由于众多项目尚示取得预售许可,总体成交量并不高。
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