[摘要] 广安楼市月报(2017)3月_成交量价齐跌，商品房土地：土地供应放量，需求仍在低位徘徊，共有7宗商住类用地成交，总成交土地面积37.6万方。商品房供需：本月新增预售个数3个，批准供应面积60729㎡，环比下跌8.58%；本月商品房共计成交1574套，较上月环比下跌36.7%，但较去年同期同比上涨8.33%，总成交面积约16万㎡。
近日, 住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地 供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称为“通知”)。《通知》明确规定,合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
广安楼市月报(2017)3月_成交量价齐跌，商品房供需：本月新增预售个数3个，批准供应面积60729㎡，环比下跌8.58%；本月商品房共计成交1574套，较上月环比下跌36.7%，但较去年同期同比上涨8.33%，总成交面积约16万㎡。本月商品房成交建面均价为4052元/平米。本月商品房需求市场整体环比呈现量价齐跌的态势。
2017年4月广安楼市共计3个项目取得商品房预售许可证。据不完全统计，新增供应套数为562套，新增供应面积达到60729.12㎡。其中住宅542套，供应面积59535.73㎡；住宅底商20套，供应面积约1193.39㎡。新增供应量虽不足千套，但是市场热度不减，实际成交量正逐步回归正常。
在经历过2月楼市返乡置业潮的高销量之后，由于3月国家楼市政频出新政，不断有城市加入限购限贷行列，3月广安部分银首套房贷款利率出现上调等众多原因导致广安3月楼市较2月呈量价齐跌态势。虽3月较2月呈量介齐跌态势，但较去年同期广安楼市成交量仍是可观的，目前广安楼市销量仍以刚需盘为主；小高层、洋房虽关注度较高，但由于众多项目尚示取得预售许可，总体成交量并不高。
进入四月份，开发企业加大了推广力度，即使在清明小长假期间，仍有楼盘举行各种推广活动，与购房者线下互动以吸引购房者。有的楼盘在四月初就已经推出了五一活动提前进行市场预热，就此看来广安楼市竞争已然相当激烈。
根据目前广安本地市场情况及以往市场走势规律来看，在2017年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另外一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。
也就是说在2017年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。
土地供应及拍卖情况
3月广安市国土资源局共挂牌9宗土地，涉及城镇住宅、商服用地、工业用地，总出让面积达423852平米(635.775亩)。
土地成交情况
3月成交土地7宗，成交面积376191平方米(564.2865亩)，成交总价13373.1765万元。
广安目前整体房价正逐步回归理性，各区域同类新房成交价格正在逐渐缩短。由于去年年底广安客运枢纽站的投入使用，岳广华快速通道即将通车、兔儿山公园改造、高新区（枣山）路网的建设完成以及各大知名房企相继落地高新区（枣山），目前高新区已成为广安房价自2016年四季度以来持续上涨的版块。无论房价如何波动，归根结底购房者关心的还是具体楼盘情况。3月份楼盘热搜被东南、高新（枣山）片区楼盘占据了前五名，锦绣山河以其超高的性价比拔得头筹，成为购房者月度搜索次数多的楼盘。
3月，广安楼市呈现量价齐跌的现象，新建商品住宅成交均价连续下跌5个月，跌至4052元/㎡。据近几个月的成交走势来看，目前，广安楼市回归到理性状态，但市场活力依然十分乐观。据市场情况来看，高新区(枣山园区)新房成交均价较年前上涨100-200元/㎡;协兴园区作为高端居住版块，目前在售楼盘均价已接近5000元/㎡;城北、城南两大主城区在售新建楼盘较少，房价一直占居高位;东南片区作为目前关注度的版块，其房价均价一直在4000元/㎡左右，其亲民的价格和完善的配套，丰富的教育资源让其成为刚需购房者的;官盛大桥、清溪口大桥、奎阁三甲医院的建成，众多房企的入驻将为东南片区的发展注入新的活力;而广安市政府在官盛新区将再建一座滨江新城，同时规划了大批项目，这无疑会让连接城南与官盛的东南新区再次“火”起来。
广安楼市总体而言，主城区各区域成交量相对不平衡，且成交价格一致走低，“以价换量”现象屡见不鲜。高新区（枣山片区）相较于东南片区，虽有着更为优越的发展潜力，但东南片区因其相对醇熟的配套以及较为优越的居住环境，还是成为置业购房的热点区域。故而两者依旧是广安楼市刚需置业竞争的主力军。协兴园区随着生态旅游建设的快速推进，高端居住楼盘相继亮相，也越来越受到市场改善型置业者关注，未来协兴园区或将成为广安高端居住版块。
2017年3月广安楼市回归正常，限购政策出台，虽大多数城市受影响，但广安尚未被波及，网签均价在合理范围内波动。不过随着金三银四的到来，随着各大开发商发力，购房者也逐渐活跃不再观望，4月份网签预计将会延续上涨态势，广安楼市能否为我们带来更多惊喜，房天下与您一同拭目以待。
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