广安楼市年报成交篇出炉！2021年广安全域新房成交量约2.87万套

广安房天下  2021-12-31 14:16

[摘要] 广安楼市年报成交篇出炉！2021年广安全域新房成交量约2.87万套

年末如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。2021年对于房地产行业来说，是充满挑战和“杀戮”的一年，上半年期许有多高，下半年失落就有多深。从9月份开始，各大楼盘开始降价要量：低首付，车位，限时秒杀，一口价通选等促销手段齐上阵。有的旗开得胜，也有的铩羽而归。正所谓，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。接下来就跟随小编一起看看2021年的答卷吧：

2021成交总览：

2021年，广安全市商品房共计成交约2.87万套，其中广安中心城区(两区三园区，下同)商品房成交约1.5万套。中心城区住宅成交约1.2万套，成交总面积约124万㎡，均价5035元/㎡，而主城区(不含前锋，下同)住宅成交约1.09万套，成交总面积约115.11万㎡，均价为5174元/㎡。

(注：本文所有数据均来自房天下对广安市房地产交易平台每日网签数据的监控，存在不完全性和误差，数据统计与分析仅供参考，文中的成交数据均指网签数据,数据统计截止时间2021年12月20日。由于客观原因，岳池、华蓥数据截止到2021年6月)

一、近三年广安各市县商品房成交量走势

广安房天下数据监控中心数据显示：从2019年至2021年，广安市商品房成交持续下滑。2021年广安各市县商品房成交约2.87万套，比2020年下降21.72%;全市住宅成交2.33万套，比2020年下降9.41%。

除岳池、华蓥外(其数据截止到2021年6月份，无法与其他区县同期比较)，广安中心城区、邻水县、武胜县商品房成交均呈下降态势，而住宅成交方面仅广安中心城区下降9.74%，邻水、武胜县均有所上涨。其中：

广安中心城区2021年商品房成交共计14667套，较2020年(17033套)下降13.89%;其中住宅成交11825套，较2020年(13101套)下降9.74%;

华蓥市 2021年商品房成交1154套，较2020年(1060套)环比增长8.87% ;住宅成交990套，较2020年(933套)环比增长6.11%;(数据截止到6月)

邻水县 2021年商品房成交共计5728套，较2020年(9504套)下降39.73%;其中住宅成交3955套，较2020(3870套)上涨2.20%;

岳池县 2021年商品房成交3550套，较2020年(3076套)环比增长15.41% ;其中住宅成交3155套，较2020年(2528套)环比增长24.80%;(数据截止到6月)

武胜县 2021年商品房成交共计3616套，较2020年(3658套)下降1.15%;其中住宅成交3383套，较2020(3366套)上涨0.5%。

二、2021年广安各市县住宅成交量价分布

2021年，在住宅网签成交均价方面：邻水县，为6813元/㎡,其次为武胜县，为6446元/㎡，前锋区，为3305元/㎡;在住宅网签量方面，广安主城区网签量，为10901套，占广安市总成交量47%。其中，主城区网签量环比下降4.96%(2020年为11501套) ;成交均价为5174元/㎡，环比上涨0.86%(2020年为5130元/㎡)。

三、中心城区商品房成交情况

中心城区：2021年商品房成交共计14667套，较2020年(17033套)下降13.89%;其中住宅成交11825套，较2020年(13101套)下降9.74%;住宅成交均价为5035元/㎡，较2020年(4991元/㎡)上涨0.82%;

从上图可以看到，广安中心城区房价上半年频繁波动，在4900-5200元/㎡之间上下浮动。从8月份开始，呈现逐月下降的态势，高低峰值之间差值近300元/㎡。

从成交量来看，全年整体呈现前高后低的态势。季度受春节返乡潮的季节性影响，季度成交总量达到了5650套，占比近50%，占据了全年成交总量的半壁江山。而4-12月成交较为平缓，在700套左右波动。

中心城区住宅成交量中，广安区(城南+城北+官盛新区+东南片区)贡献，占比44.66%，其次为前锋区、协兴园区、枣山园区、经开区，分别占比21.1%，16.82%，10.12%以及7.29%。

四、区县商品房成交情况

华蓥市：商品房成交1154套，较2020年(1060套)环比增长8.87% ;住宅成交990套，较2020年(933套)环比增长6.11%;住宅成交均价4703元/㎡，较2020年(4929元/㎡)环比下降4.61% ;【1-6月】

岳池县: 商品房成交3550套，较2020年(3076套)环比增长15.41% ;住宅成交3155套，较2020年(2528套)环比增长24.80%;住宅成交均价6281元/㎡，较2020年(6580元/㎡)环比下降4.54% ;【1-6月】

武胜县: 商品房成交3616套，较2020年(3658套)环比下降1.15%;其中住宅成交3383套，较2020年(3366套)环比增加0.5%;住宅成交均价6446元/㎡，较2020年(6197元/㎡)环比上涨4.0%;

邻水县: 商品房成交5728套，较2020年(9504套)环比下降39.73% ;住宅成交3955套，较2020年(3870套)环比增长2.20% ;住宅成交均价6810元/㎡，较2020年(6813元/㎡)环比下降0.05% ;

从上图可以看出，武胜县和邻水县整体房价呈明显下降趋势，这里需要说明一点的是，由于客观原因华蓥市和岳池县没有统计到下半年的去化情况，从实际情况了解到，由于市场大环境影响，这两个区县下半年各楼盘无论是成交量还是成交价格都出现了明显的下滑，整体情况也不容乐观。

为更全面地了解广安楼市的详尽情况，广安房天下通过市场采集以及房地产交易中心实时网签更新数据统计等多种方式，获取到了广安主城内约43个热门在售项目的销售情况，并对这43个楼盘的去化、存量、户型等做了相应统计，对比分析如下：

五、主城区住宅网签量10

2021年，吾悦广场以1207套的网签成绩夺得年度楼盘销冠头衔。加德·学府一号加德·学府一号5000元/平方米3.98分广安中学实验学校旁400-176-0760 转 730211以675套位居第二，仅为吾悦广场网签量的56%，由此可见广安楼市分化正在加剧。可以看到，10榜单分为四个梯度，吾悦广场为梯度，网签量四位数，凭一己之力甩开其他楼盘，独占鳌头;第二梯度为加德·学府一号、泰诚·雍景府一期、阳光·翡翠学府，网签量均为三位数，6字头;第三梯度也为三个楼盘，网签量三位数，4字头;最后一个梯度也为三个楼盘，网签量三位数，3字头。同时，第二、三、四梯度各楼盘网签量差距甚微。

六、主城区主流楼盘住宅按产品类别统计存销情况

广安房天下数据监控中心数据显示：从目前统计的约43个主流在售楼盘获证商品房整体数据来看，高层、小高层、洋房去化率分别为76.09%、66.91%、58.76%。截止到2021年12月20日，统计楼盘住宅获证库存面积超127.54万㎡，其中高层存量约为62.2万㎡、洋房存量约为44.39万㎡、小高层存量约为20.21万㎡;别墅存量约为0.73万㎡。

近年来由于政策和供地的约束，广安别墅产品逐渐退出市场，市场上在售主流楼盘的物业类型主要以高层、小高层、洋房为主。

七、主城区主流楼盘住宅按区域统计存销情况

从统计的约43个主流楼盘数据来看：截止到2021年12月20日共计去化约318.3万㎡，剩余可售面积约127.54万㎡。目前从获证存量数据来看，库存的为官盛新区约34.52万㎡，其次为枣山园区存量约25.44万㎡。

八、主城区主流楼盘住宅按面积段统计存销情况

广安房天下数据监控中心数据显示：从高层住宅去化情况来看，主力成交户型面积主要集中在建面为100~110㎡面积段;存量方面也是该面积段房源。截止目前统计楼盘高层总体存量约62.2万㎡，主要集中在90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡三个面积段。

广安房天下数据监控中心数据显示：从小高层住宅去化情况来看，主力成交户型面积主要集中在建面为100~110㎡面积段;存量方面主要集中在建面90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡三个户型面积段。而且90~100㎡这一面积区间的小高层产品存量超过了去化量，说明这一面积段的产品，在这个产品类别中去化相对困难。

广安房天下数据监控中心数据显示：从洋房住宅去化情况来看，主力成交户型面积主要集中在建面为110~120㎡面积段;存量方面100~110㎡。截止目前统计楼盘洋房总体存量约44.39万㎡。而洋房面积≤100㎡的这一面积段产品，存量也超过了去化量;综上，100㎡以下的洋房，如果不是赠送面积足够大或者价格相对便宜，确实很难被市场接受。

从以上三种在售物业类型存销情况来看，广安住宅市场主流去化面积段为100~110㎡，其次为90~100㎡，以及110~120㎡。且不同面积段之间销量差异较大，可见广安市场对住宅面积较为敏感。

九、2021年广安市主城区各区域商业供应及获证存量情况

2021年广安主城区商业供应面积为9.83万㎡，其供应量的为东南片区，其次枣山园区和官盛新区。

广安房天下数据监控中心数据显示：从目前统计数据来看，截止到2021年12月20日，广安主城区商业总存量约51.1万㎡。存量的为枣山园区约24.44万㎡，其次是东南片区约10万㎡。

总结：

总体上看，2021年广安楼市成交并不理想，除了宏观政策紧缩型调控、疫情引发的经济下行等客观因素外，也与广安独特的市场行情息息相关。首先，广安的城市化进程已放缓，大批农民进城买房的需求逐渐减少;其次，广安房地产目前处于存量市场，需要一定的时间去库存;再者，购房者对于住房的需求伴随着生活水平的提高而升级，等待改善型产品;楼盘以价跑量，形成你追我赶的趋势;最后，买涨不买跌的从众心理导致的客户观望情绪。这一系列因素共同参与描绘了2021的楼市答卷。那，广安楼市是否凉凉了?

唱衰楼市实属为时过早，年底中央定调2022年楼市政策：房地产仍是中国的经济支柱性行业，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。由此可见，“稳”才是楼市主基调，楼市暴跌或持续下跌都有违政策初衷。

按照广安往年的情况预判，随着春节返乡潮的加速去化，广安住宅供应量将锐减，同时，积压的住房需求爆发。供需两端同时挤压，广安楼市或将上演“一房难求”的一幕。

刚需购房者上车的时机到了，读者们你们抓住了吗?

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