[摘要] 2021年广安土拍遇冷 成交率和成交量均严重下降之2021年广安楼市年报之土地篇
注：文中数据统计时间截止至2021年12月25日，文中所有土地均为商住用地，数据来源广安房天下数据监控中心、广安市公共资源交易中心。
如果说房地产是一出跌宕起伏、包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。
土地拍卖作为房地产行业中最为重要的“原材料”，未来楼市的风向标，土地发挥的价值和作用，不言而喻。
俯仰之间，2021年已经走到了末尾。
回顾这一年，上半年广安市房地产土地市场相对冷清，仅成宗2宗商住用地;下半年的“集中供应”更是剃头挑子一头热，不断上演着挂牌——流拍——再挂牌——再流拍的循环剧;市场期待已久的“肥地”终于挂牌了，临近拍卖的时候终止了，改规了，最后底价成交了;本来售楼部已经修好了，然而“我”却跑路了……
同时，今年广安楼市的事件莫过于9月份以来持续冷冻的新房市场，工抵房矩惠，特价房直降...房企的促销手段将人气转化成一个可以量化的数字。这也导致房企在拿地方面显得信心不足，国企托底拿地以维持土地市场稳定的局面。
如今，2021年已至收官之际，哪个区域拍地?总共卖了多少块住宅用地?出让面积究竟多大?土地揽金多少?
接下来，我们仔细分析一下。
据广安房天下数据监控中心统计，广安市2021年共成交25宗涉宅用地，总成交面积约1760.99亩。虽然宗数上仅比去年少了1宗地，但成交面积上却少了450.41亩。
涉宅土地出让金方面，2021年广安市共计揽金约46.95亿。
其中市本级(含前锋)成交7宗，邻水县成交3宗，武胜县成交5宗，岳池县成交5宗，华蓥市成交5宗。
2021区域商住用地数据汇总
市本级：2021商住用地出让面积约1289.38亩，成交594.94亩，共计揽金约14.52亿，成交率46.14%;
邻水县：2021商住用地出让面积约440.69亩，成交273.05 亩，共计揽金约8.04亿，成交率61.96%;
武胜县：2021商住用地出让面积约580.10 亩，成交320.29 亩，共计揽金约9.81亿，成交率55.21%;
岳池县：2021商住用地出让面积约431.85 亩，成交302.92 亩，共计揽金约10.64亿，成交率70.14%;
华蓥市：2021商住用地出让面积约269.79 亩，成交269.79 亩，共计揽金约3.95亿，成交率100%;
从土地出让金总额来看，的是市本级，共计揽金约14.52亿;成交金额的是华蓥市，共计揽金约3.95亿，但成交率却是的。
市本级(含前锋)
从市本级各片区商住用地供应与成交来看，2021年广安市本级成交的商住用地主要集中在东南、官盛、枣山园区;经开区和城北虽有商住用供应但却未能实现成交;作为城市生态板块神龙山片区和高端居住区协兴片区今年没有商住用地供应和成交。
2021年广安土拍市场的两大事件
事件一：今年的大热门，毫无疑问是位于未来城市商业综合体(吾悦广场)旁的中桥组团A07-02号地块，从土地批复开始，就备受关注;其首次亮相时规划中带有超120米五星级酒店配套要求;后被拆分成中桥组团A07-02号-a、A07-02号-b，两宗地块;A07-02号-b(未规划有酒店)原定于2021年5月27日拍卖，但由于中桥片区规划进行优化调整，终止了该 地块的拍卖;2021年11月30日重返拍卖舞台，最终以总价3.42亿，楼面价1670元每平方米被广安金财集团收入囊中。
事件二：广安第四代建筑地块官盛新区GS01-13号，在2021年8月31日，由广安启航旅游开发有限公司以总价2.91亿，楼面价1537 竞得，其售楼部和临时样板间主体已建成，结果……
2021年土地成交点位图
据广安房天下数据监控中心统计：2021年广安市本级商住用地成交楼面价的为官盛新区ZQ04—04号号地块，由四川广安爱众建设工程有限公司竞得(项目：加德`爱众江景)，成交楼面价1875元/㎡;其次为中桥组团A-07-02-b号地块，由广安金财投融资(集团)有限责任公司竞得，成交楼面价1670元/㎡;
2021年广安市本级成交的7宗土地，大多都是底价成交，成交的7宗土地中有4宗，溢价率都未超过1%。溢价率的前锋区QF2020—1号地块，溢价率15.24%。
目前，广安今年成交的7宗土地，仅有2块地公布了项目名称，其中加德·爱众江景已经开盘。不难看出。各房地产开发企业在房地产政策调控、市场预期下调的影响下，拿地显得更为谨慎;尤其是广安业绩排名前列的开发商，只有加德在今年1月拿下了加德·爱众江景的地块，其余公司几乎没有出手，集体“躺平”，这是广安房地产市场多年未见的现象。
大潮退去，才能看出谁在裸泳。也正是在退潮之下，每一家拿地的企业都值得尊重，因为他们在推动整个行业继续前行;每一家没参拍的房企也值得尊重，因为他们肩负着行业和员工的希望在努力坚守;每一块土地更值得尊重，因为开发商设计、产品、服务的高低，直接关系着购房者未来买房的取舍与生活品质的优劣。
单从各区域商住用地成交均价来看，的为东南片区，成交均价278.41万元/亩。
各区县商住用地供销情况
从上面两图可以看出，广安市各区县2021年住宅、商住用地共出让29宗，总出让面积1722.43亩，环比上涨17.19%;总成交18宗，成交总面积1166.05亩，环比上涨1.02%;土地供应量、成交面积的均为武胜县。
广安市各区县2021年住宅、商住用地共成交18宗，成交总面积1166.05亩，环比上涨1.02%。武胜县成交5宗，成交面积320.09亩，环比下降24.22%;岳池县成交5宗，成交面积302.92亩,环比上涨2.12%;华蓥市成交5宗，成交面积269.79亩，环比上涨21.20%;邻水县成交3宗，成交面积273.05亩，环比上涨28.56%;
其中，成交楼面价的为岳池县【YCP-202-4号】地块，由扬州华建置地有限公司竞得，成交楼面价2705元/㎡(项目名称：天悦府);其次为岳池县【YCP-2021-2】地块，由四川意合置业有限公司竞得，成交楼面价2563元/㎡(项目名称：鑫立方·海棠郡);
溢价率的为岳池县顾县镇景观大道与产业大道并汇处【YCP-2021-6号】地块，由自然人刘春林竞得，成交总价1020万元，成交楼面价799元/㎡，溢价率54.55%。
从2020年各区县住宅、商住用地成交均价来看，的为岳池县成交均价为351.15万元/亩，与去年相比下降了12.21%，武胜县成交均价为306.13万元/亩，较去年上涨6.14%;邻水县成交均价294.34万元/亩，较去年下降20.37%;华蓥市成交均价为146.39万元/亩，较去年上涨3.35%。
小结：
2021年广安“土拍盛宴”已经落幕!
从土地出让政策看，今年广安依然“稳”字当头，下半年广安政府也采取了集中推介，集中供应的方式。
这样做最重要的目的首先是“维稳”，保证土地市场整体稳定，不会过快或过冷发展;其次，下半年主城区成交的3场土拍，均由国资公司托底，也意味着“政企合作模式”走到台前。
如今的开发商，需要面对既定城市环境下的精耕细作，对综合开发能力的考验更甚。
无论哪种开发方式，最终的目的都是为了保障房地产市场的健康稳定，同时也要保证住宅品质、减少因项目烂尾或交付质量而维权的情况发生~
2021年已经平稳收官，虽然土地市场整体显得较为冷清，但政府供地热情依然不减，放眼2021年广安土地市场，除了中桥组团A07-02-b号地块外，鲜有重量级土拍。即将进入2022年，新一年的广安土拍大战已经跃跃欲试，明年，广安土地市场又将有什么样的故事发生?广安搜房网将持续关注……
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