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21城出台限跌令!广安刚需别再从众“买涨不买跌”了!

房天下   2021-11-16 16:56

[摘要] 如今房地产市场下行,多个城市更是出台了“限跌令”。房地产市场维稳决心凸显,暴涨暴跌的时代已不会重来。

今年的冬天冷得特别早,一如当下的房地产市场。传统的“金九银十”黯然收场,轰轰烈烈的双十一也收效甚微,土地频频流拍,这让许多购房者暂停了买房计划,驻足观望。

房产市场很多人都信奉买涨不买跌的道理,但要注意的是这一道理并不太适用于刚需族

21城出台限跌令!广安刚需别再从众“买涨不买跌”了!

"买涨不买跌”的两个重要心理因素——一方面是从众,另一方面源于购买恐惧。

一方面房价下跌时身边的人都不买,刚需购房者选择从众也不买,即使房价扭转上涨,也是一批人亏损,自己内心仍旧有心理安慰。相反,如果自己特立独行,房价持续下跌,亏损的只有自己。

另一方面源于内心的恐惧,房价在跌,那么现在买进,就意味着过一段时间房子要贬值。购房者担心房价下跌同时也存在侥幸心理,总想抄底房价,还会再跌,在房价时买入才是最合适的。

殊不知房子也是商品,价格存在波动。记得2017年传言万达将入驻广安,房价一夜之间疯涨500-1000元/m2。

因此,“买涨不买跌”的道理并不适用于刚需购房者!

21城出台限跌令!广安刚需别再从众“买涨不买跌”了!

21城已出台限跌令,正是刚需上车好时机!

正如小编之前的文章提到的:广安房价回到8年前,正是买房窗口期。

从政策层面来讲,“房住不炒”一直是主基调。“稳”才是楼市的理想状态,房价可以跌,但是不能过快下跌和大幅度下跌。要维护房地产行业的稳定以及维护住房消费者的合法权益。

如今房地产市场下行,多个城市更是出台了“限跌令”。房地产市场维稳决心凸显,暴涨暴跌的时代已不会重来。

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从供需层面来看,广安目前处于存量市场也就是买方市场。各大楼盘花式促销,以价换量。这一现象在小编看来,只是一种春节前为达成年终任务的一种短期行为。随着春节返乡潮的加速去化,市场库存减少,房价回归正常是必然的。

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从开发成本来看,当下广安房价4字头,已经是价格底线。再降必暴雷。业内人士都知道,地产开发成本主要包括:土地费用、建安成本、营销费用、管理及税费几大板块。这里小编就不给大家演示加法了。各个楼盘配套、地价、自身等差异会略有不同。

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最后,从长远来看,城市化进程已从爆发式增长回归到正常发展水平。人们对住房的需求也从“量多”向“质高”转变。一味追求规模的地产开发模式已不能满足市场需求,此时正处于地产行业变革的重要转折期,置业好时机常常处于拐点!!

同时,疫情常态化促使越来越多计划扎根一线城市的奋斗者回到家乡置业安家,“三胎政策”也使得未来的住房市场需求进一步扩大,房地产市场供不应求”的局面或将快速上演!

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相信看到这里,各位刚需购房者心里应该有数了吧!若有不同看法,欢迎留言讨论!

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