[摘要] 据广安房天下数据监控中心不完全统计，2021年上半年广安全市商品房成交20406套，同比增长20.08%。其中中心城区(两区三园区)成交9779套，华蓥成交1154套，邻水成交3462套，岳池成交3550套，武胜成2461套。
2021年上半年，对于广安楼市来讲虽然没有大的“政策利好”和“楼市调控”，但广安市政府仍然出台多项解决楼市遗留问题和规范市场行为的措施，积极促进广安房地产行业向着健康平稳方向发展，汇总上半年广安楼市成交数据，我们发现广安楼市并不是相信的那样“不堪一击”，市场表现仍然良好。
那么，2021年上半年广安楼市房价、网签走势、楼市存量如何?广安楼市白皮书之成交篇，就让我们用数据来解读广安楼市上半年的真实表现吧。
据广安房天下数据监控中心不完全统计，2021年上半年广安全市商品房成交20406套，同比增长20.08%。其中中心城区(两区三园区)成交9779套，华蓥成交1154套，邻水成交3462套，岳池成交3550套，武胜成交2461套。(注：本文所有数据均来自房天下对每日网签数据的监控，存在不完全性和误差，数据统计与分析仅供参考，文中的成交数据均指网签数据。)
在2021年上半年商品房网签总量中，广安市中心城区网签套数为9779套占比48%。
据广安房天下数据监控中心统计，2021年1-6月，广安主城区住宅成交7403套，成交均价为5183元/㎡;前锋区住宅成交644套，成交均价为3282元/㎡;岳池县住宅成交3155套，成交均价为6281元/㎡;华蓥市住宅成交990套，成交均价为4703元/㎡; 武胜县住宅成交2326套，成交均价为6637元/㎡; 邻水县住宅成交2344套，成交均价为7011元/㎡。其中网签量的是广安主城区;网签均价的是邻水县，均价达7011元/㎡。
广安中心城区商品房成交情况
2021年1-6月广安中心城区(含前锋区)商品房网签9779套，住宅网签,8047套，住宅成交均价为5099元/㎡，2月新房网签量超3000套。
广安中心城区：上半年住宅共网签8047套，其中2月住宅成交2798套
2021年1-6月广安市中心城区住宅共网签8047套，网签面积约85.29万㎡。广安市中心城区2021年上半年住宅网签面积与去年同期基本持平。
广安主城区：上半年住宅共网签7403套，面积78.32万㎡
从区域来看，1-6月，广安区住宅网签面积约33.4万㎡，占比43%;经开区住宅网签面积约10.36万㎡，占比13%。枣山园区住宅网签面积约19.08万㎡，占比24%;协兴园区住宅网签面积约15.48万㎡，占比20%。随着前期一些项目或售罄或销售进入尾声，广安主城区目前在售项目较往年有所减少，且主要集中在广安区，其他区域只有零星几个项目，这也导致了各个片区之间走量差异巨大。
据广安房天下数据监控中心每日网签统计汇总所得：2021年1-6月广安市主城区住宅共网签7403套，成交面积约78.32万㎡。
广安各区县商品房成交情况
岳池县：2021年1-6月岳池商品房网签3550套，住宅网签3155套，住宅网签均价约为6281元/㎡，从岳池县商品房成交情况中可以看出，今年1-6月岳池住宅均价波动较为明显，整体呈下降趋势。
华蓥市：2021年1-6月商品房成交1154套，住宅网签990套，住宅成交均价约为4703元/㎡。从上图可以看出，华蓥市1-5月网签均价相对平稳，6月份均价较5月下降超200元/㎡。
武胜县：2021年1-6月商品房网签2461套，住宅网签2326套，住宅成交均价约为6637元/㎡。
邻水县：2021年1-6月商品房成交3462套，住宅网签2344套，住宅成交均价约为7011元/㎡。
主城区住宅成交榜单
从成交套数来说，过去半年也交出了一份满意的“答卷”。意料之中的是，广安吾悦广场一期(吾悦公馆)以654套骄人成绩傲视群雄，荣登2021上半年住宅网签榜首。这不仅是广大购房者对新城控股品牌的认可，更是对其品质与服务的认可。
其次泰诚·雍景府和阳光·翡翠学府分别以567套和556套排列第二和第三，值得一提的是这两个楼盘产品都是以纯刚需为主，户型面积大多在90㎡(建面)以下。
据广安房天下数据监控中心对各区域主流楼盘(约40个)住宅销存数据统计，截止6月底，住宅获证存量的区域为枣山园区，存量约为24.32万㎡，协兴园区存量约为21.25万㎡，经开区存量约为18.23万㎡，官盛新区存量约为18.13万㎡，东南片区存量约为15.2万㎡，广安区存量约为5.72万㎡。
据广安房天下数据监控中心对各区域主流楼盘(约40个)住宅销存数据统计，截止6月底，高层获证存量约为51.3万㎡，洋房获证存量约为40.33万㎡，小高层获证存量约为10.44万㎡，各物业中小高层去化压力;高层获证存量主要集中在经开区和枣山园区，洋房获证存量主要集中在官盛新区和协兴园区。
截止到2021年6月广安市主城区在售主流楼盘获证未售面积超100万㎡。而市场上的新增潜在存量已超过90万方，目前广安市场上获证未售加上新增潜在总存量约200万㎡。
广安主城区各区域获证商业存量情况：
根据广安房天下数据监控中心不完全统计，目前各区域商业存量(不包括公寓、酒店、办公等产品)中，存量的区域仍然是枣山园区，存量面积约为24.03万㎡，其次是东南片区，存量约为15.66万㎡;广安市主城区获证未售商业库存总量近60万㎡。
总结
从目前的数据来看，2021年上半年广安楼市并不冷清，整体成交量增长幅度不错，市场存量明显减少，随着今年上半年土地成交量的减少，可能今年下半年整个新房推出量或者供应量将出现相对不足的情况，如果土拍市场依旧表现不佳，预计今年下半年整个的广安新房市场将会保持一定热度，主城区新房价格也许会随着存量的不足有所上涨。
今年下半年另一个很需要关注的就是土地市场，主要是中桥，包括官盛、协兴等这些热点区域土地的推出量以及竞拍的价格，这将直接影响2021年下半年乃至2022年上半年整个广安房地产市场的走势。
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