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2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

——————2020年广安楼市白皮书之成交篇

房天下   2021-01-12 18:32

[摘要] 2020年,广安全市商品房共计成交约3.67万套,其中广安中心城区商品房成交约1.7万套,成交总面积约150万㎡。中心城区住宅成交13101套均价4991元/㎡,而主城区住宅成交11501套均价为5130元/㎡。

2020年年初,突如其来的新冠疫情迫使各行业按下"暂停键",房地产市场也打破原本应有的节奏,2月份,包括广安在内的全国城市售楼部关闭,商品房供应和成交几近腰斩。从停摆到复苏,房地产市场经历了不同以往的漫长四季。

随着国内疫情得到初步控制,楼市在3月开始缓慢启动,直到4月份市场供应才逐步放量,供求两端持续发力,市场反应渐趋正常,但截止至12月31日,全市2020年商品房网签量较2019年还是减少近8千套房源。

2020年,广安全市商品房共计成交约3.67万套,其中广安中心城区商品房成交约1.7万套。中心城区住宅成交约1.31万套,成交总面积约150万㎡,均价4991元/㎡,而主城区住宅成交约1.15万套,成交总面积约130万㎡,均价为5130元/㎡。

(注:本文所有数据均来自房天下对每日网签数据的监控,存在不完全性和误差,数据统计与分析仅供参考,文中的成交数据均指网签数据。)

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:2020年广安全市县新建商品房成交量约为36683套,环比下降18.86%;全市住宅成交量25729套,环比下降31.27%。其中:

广安中心城区2020年商品房成交共计17033套,较2019年(25904套)环比下降34.25%;其中住宅成交13101套,较2019年(21912套)环比下降40.21%,住宅成交均价为4991元/㎡,较2019年(4941元/㎡)环比上涨1%。

华蓥市2020年商品房成交共计1958套,较2019年(2516套)环比下降22.18%;其中住宅成交1658套,较2019年(2138套)环比下降22.45%;住宅成交均价为4914元/㎡,较2019年(5037元/㎡)环比下降2%。

邻水县2020年商品房成交共计9504套,较2019年(6077套)环比上涨56.39%;其中住宅成交3870套,较2019(5149套)环比下降24.84%;住宅成交均价为6813元/㎡,较2019年(6646元/㎡)环比上涨2.52%。

岳池县2020年商品房成交共计4530套,较2019年(7045套)环比下降35.70%;其中住宅成交3734套,较2019年(5014套)环比下降25.53%,住宅成交均价为6518元/㎡,较2019年(7343元/㎡)环比下降11.23%。

武胜县2020年商品房成交共计3658套,较2019年(3667套)环比下降0.25%;其中住宅成交3366套,较2019(3223套)环比上涨4.44%,住宅成交均价为6197元/㎡,较2019年(6112元/㎡)环比上涨1.4%。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

(广安上、下半年各区县商品房成交量对比)

2020年1~6月全市共成交商品房16994套,占全年成交总量的46%;7-12月份全市共成交19689套,较上半年成交量上涨15.86%。从上图可以看出,武胜县上半年成交与下半年基本持平,邻水县下半年成交较上半年有明显增长。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

据广安房天下数据监控中心统计,2020年,广安主城区住宅成交11501套,成交均价为5130元/㎡;前锋区住宅成交1600套,成交均价为3476元/㎡; 华蓥住宅成交1658套,成交均价为4914元/㎡; 武胜住宅成交3366套,成交均价为6197元/㎡;岳池住宅成交3734套,成交均价为6518元/㎡; 邻水住宅成交3870套,成交均价为6813元/㎡。

区县商品房成交情况

华蓥市:商品房成交1958套,住宅成交1658套,住宅成交均价4914元/㎡;

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

岳池县:商品房成交4530套,住宅成交3734套,住宅成交均价6518元/㎡;

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

武胜县:商品房成交3658套,住宅成交3366套,住宅成交均价6197元/㎡;

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

邻水县:商品房成交9504套,住宅成交3870套,住宅成交均价6813元/㎡;

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

中心城区商品房成交情况

中心城区:商品房成交17033套,住宅成交13101套 均价4991元/㎡ 环比上涨1%

从上图可以看,广安中心城区房价一至三季度总体呈上涨态势,四季度价格有所波动,整体维持在5000元/㎡左右。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

2月份受到疫情的影响,新房成交直线下降,成为全年销量最低的月份;自2月底房地产行业开始陆续复工后,成交量开始回归正常水平;下半年各大月份的成交情况较为稳定良好,除了11月偏低外,其余月份成交相差不大。

中心城区住宅分区域网签详情

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:根据每日公布网签数据统计所得,广安中心城区2020年全年住宅共成交13101套,成交总面积约150万㎡。其中广安区成交4862套(53.35万㎡),占总成交的36.97%,成交均价为5289元/㎡;枣山园区成交3151套(34.37万㎡),占总成交的23.82%,成交均价为4942元/㎡;协兴园区成交2187套(24.85万㎡),占总成交的17.22%,成交均价为5612元/㎡;经开区成交1301套(12.72万㎡),占总成交的13.17%,成交均价为4677元/㎡;前锋区成交1600套(19.01万㎡),占总成交的8.82%,成交均价为3476元/㎡。

主城区住宅网签量TOP10

为更全面地了解广安楼市的详尽情况,广安房天下通过市场采集以及房地产交易中心实时网签更新数据统计等多种方式,获取到了广安主城内约50家热门在售项目的销售情况,并对这50个楼盘的去化、存量、户型等做了相应统计,对比分析如下:

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

从上图我们得知,2020年多弗·北辰悦府以669套的网签成绩拔得头筹,泰诚·西溪合院泰诚·西溪合院5400元/平方米3.95广安协兴园区西溪河畔;火山大道400-698-8066 转 890096以591套位居第二,紫云府以540套的网签量名列第三。统计数据显示2020网签TOP10,东南、官盛新区占5席;协兴园区占2席;城北、经开区、枣山园区各占1席。阳光·翡翠学府、加德·学府一号加德·学府一号5300元/平方米3.84广安中学实验学校旁400-698-8066 转 730211两个2020年下半年才开盘的楼盘也跻身其中。

主城区主流楼盘住宅按产品类别统计存销情况

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:从目前被统计的40余个主流在售楼盘整体数据来看,高层和小高层去化约为78%、71%,洋房去化约70%;截止到2020年12月31日,统计楼盘住宅获证库存面积超113万㎡,其中高层约为62.38万㎡、洋房约为37.66万㎡、小高层约为11.37万㎡;别墅存量约为1.74万㎡。

主城区主流楼盘住宅按区域统计存销情况

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

从统计的40余个主流楼盘数据来看:截止到2020年底共计去化约336.21万㎡,剩余可售面积约113.15万㎡。目前从获证存量数据来看,库存最多的为枣山园区,存量约31.21万㎡,其次为经开区存量约27.85万㎡。

主城区主流楼盘住宅按面积段统计存销情况

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:从高层住宅去化情况来看,主力成交户型面积主要集中在建面为90~120㎡面积段;存量方面也是该面积段房源最多。截止目前统计楼盘高层总体存量约62.38万㎡。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:从统计楼盘数据获得,目前小高层总存量约为11.37万㎡,存量主要集中在建面100~110㎡、110~120㎡、120~130㎡三个户型面积段。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:2020年广安洋房供应仅26.92万㎡较2019年(68.04万㎡)减少约60.44%;截止到12月31日,统计楼盘洋房获证存量为37.66万㎡。

2020年广安市主城区各区域商业供应及获证存量情况

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

2020年广安主城区商业供应面积为14.32万㎡,其供应量最大的为枣山园区,其次为官盛新区和东南片区。

2020年广安全市商品房成交3.67万套环比下降18.86% 中心城区销量下降34.25%

广安房天下数据监控中心数据显示:从目前统计数据来看,截止到2020年12月31日,广安主城区商业总存量约76.01万㎡。存量最多的为枣山园区约28.94万㎡,其次是东南片区约24.13万㎡。

总结:回顾2020年,今年一季度,新冠肺炎疫情对房地产市场造成严重冲击,广安也不例外,特别是2月初整个广安的在售楼盘全部停止销售,随着3月末以来疫情逐步得到控制,售楼处逐步开放,各家楼盘优惠力度相对来说也比较大,销售回升也比较明显。

“金九银十”阶段,广安各家楼盘销量不及往年同期,但整体情况在全年当中来说算好的了。9月11日广安最大的商业广场——广安吾悦广场的正式落地,更是轰动了整个广安楼市,不少楼盘更是顺势涨价,但好景不长,随着临近春节和购房者的理性,涨价行为很快被迫终止,年末各楼盘全力推出以价换量促销活动。

开年元月,广安楼市进入新的一年,新的发展。

2021年广安楼市将如何发展,最有发言权的还是广大读者,房价是涨还是跌谁也不好说,从目前市场行情来看,地段、价格是楼盘销售的关键。地段好、竞品少的区域,价格会依旧坚挺。但由于广安年末多块土地流拍,目前待建的地块较少,土地的存量与价格息息相关,我们还是建议有购房需求的读者尽快做出选择,以免错过更合适的上车机会。

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