[摘要] 截止10月31日，广安中心城区(含前锋区)10月新房网签量为1250套，环比下降0.71%。住宅网签均价5108元/㎡，环比下降3.51%。
随着10月的低调收场，楼市传统的销售旺季“金九银十”也悄然落幕，今年的“金九银十”表现早在预料之中。依托广安房地产交易平台的数据，据小编不完全统计，2020年10月广安中心城区商品房成交量仍然低位运行，全月签约总套数为1250套，商品住宅签约987套，相较9月基本持平，但新房网签均价有所回落，新房成交均价为5108元/平，较9月下降3.51%。
在一年一度的购物狂(剁)欢(手)节——“双11”到来之即!广安正在热销的如多弗·北辰悦府、承平盛世五期、澜悦府·东院、阳光·翡翠学府以及即将开盘的泰诚·世纪阳光、帝谷公园城五期、泰诚·雍景府等纯新盘将如何表现?能否激起购房者置业热情?在期待看到11月数据之前，还是先随小编一起来回顾一下广安10月份的楼市表现吧!
截止10月31日，广安中心城区(含前锋区)10月新房网签量为1250套，环比下降0.71%。住宅网签均价5108元/㎡，环比下降3.51%。
进入9月份，广安共有11个楼盘推新，约1227套新品入市参与量的冲刺。承平盛世五期、中广·悦府
中广·悦府5000元/平方米3.99分广安区东南片区滨江路和通江2路交汇处(官盛渠江大桥南桥头)400-176-0760 转 859503、天湖美郡、观澜·梧桐郡
观澜·梧桐郡5000元/平方米3.94分凤凰大道400-176-0760 转 608961、阳光·翡翠学府、立新滨江、泰诚· 世纪阳光、中梁·西溪首府二期等楼盘踩着“金九”节点加推、首开，部分项目首开价格比同区域其他在售项目价格更低，时代·君临阁
时代·君临阁待定3.97分广安市奎阁片区广前大道400-176-0760 转 801195二期开盘“4”字头刷新今年新开楼盘房价。
10月则特价房满天飞，光国庆房交会期间就有35个项目的200余套特价房源推出，住宅、公寓、商铺和写字楼一个都没落下。常规来说，每个项目放出5~10套特价房吸引购房者做优惠活动，而不少楼盘在房交会结束后都放出一口价房源，较平时优惠600-1000元/㎡。承平盛世在国庆的中秋节期间更是放出“4”字头的清盘特价房源，天立·澜悦府
天立·澜悦府5800元/平方米3.90分凤凰大道与官盛大道交汇处（盛世芳庭旁）400-176-0760 转 880711在教师节期间还给出了教师购房团购优惠，枣山园区某楼盘更是出现了全款“2”字头房源.....
可见这两个月，房开商真的无所不用其极的忍痛割“价”以求量。
一、商品房市场
据广安房天下数据监控中心不完全统计，近13个月广安中心城区商品房新增供应总计约1.51万套，供应面积约146.38万㎡，其中住宅供应约0.99万套，供应面积约110.37万㎡;住宅成交总计约1.51万套，成交面积约166.33万㎡。2020年1月-10月住宅总供应0.64万套，面积约68.93万㎡;住宅总成交1.15万套，成交面积约126.68万㎡。
据广安房天下数据监控中心统计，广安中心城区10月住宅网签均价5108元/㎡，从今年1-10月广安网签均价整体走势来看，10月网签均价未能继续延续前9个月的上涨态势,出现小幅回落。
1.商品房供应
“金九银十”作为楼市销售的重要节点，各大楼盘在“金九”前集中加大供应量，加快推盘速度，导致后继推盘乏力，项目加推意愿下滑，供应量锐减。
2.商品房成交
10月，广安区网签均价5470元/㎡，网签成交总额约2.46亿元;枣山园区网签均价4882元/㎡，网签成交总额约1.01亿元; 协兴园区网签均价5658元/㎡，网签成交总额约0.86亿元;经开区网签均价4767元/㎡，网签成交总额约0.94亿元;前锋区网签均价仍，网签均价3454元/㎡，网签成交总额约0.25亿元。
据不完全统计，2020年10月份，广安中心城区住宅产品共计网签1004套，网签面积约10.78万㎡。
今年，1-10月新房供应约1.01万套，供应面积约90.55万㎡。相较于去年1-10月(2.55万套)下降60.33%。2020年1-10月新房共成交1.49万套，较去年同期下降35.60%;其中住宅成交1.15万套，同比下降41.66%。单从今年1-10月的新增供应量和网签量相比较来看，广安楼市去库存效果明显。
10月份广安楼市新房市场的供应量、成交量都较9月有下滑，成交量下滑力度较小，新增供应量减少超一半，“银十”含金量大打折扣。单从10月广安楼市备案数据来看可谓稳字当头!房价方面，今年以来一直稳步上升的广安房价，在“银十”小幅回落，这与市场上刚需楼盘的热销及金九银十期间各大楼盘“以价换量”不无关系。而市场上还有多个计划在今年开盘的新楼盘还未上市，这些楼盘能否在今年推出我们拭目以待。
二、土地市场
土地方面10月土拍遇冷无商住用地成交。曾经的“地王” 枣山园区GC2018—10号、11号宗地国有建设用地使用权被收回。同时广安市政府挂出了官盛新区首宗一线江景房商住用地官盛新区ZQ04—04号地块，该地块位于官盛新区凤凰大道与学府路交界处东北侧，是官盛新区为数不多的江景地块之一。该地块一经推出，就吸引了不少开发商一探究竟。
2020年1-10月，广安主城区商住用地总供应10宗，共1165.78亩(剔除重复供应);成交商住用地7宗，成交面积共计861.94亩。其中官盛新区成交1宗(65.26亩)、经开区成交1宗(63.65亩)、神龙山片区成交2宗(227.16亩)、中桥组团成交1宗(214.50亩)、枣山园区成交1宗(177.43亩)、协兴园区成交1宗(113.95亩)。
10月共推出两宗城镇住宅用地，分别是位于广安经开区广前大道与深广大道交汇处的广安经开区GC2020-7号地块，地块面积93.48亩和位于官盛新区凤凰大道与学府路交界处东北侧(观澜·梧桐郡观澜·梧桐郡5000元/平方米3.94分凤凰大道400-176-0760 转 608961项目东侧)的官盛新区ZQ04-04号地块，地块面积117.20亩。地块更多详情《《《(文章链接)
10月无商住用地成交，协兴园区成交一宗公共设施用地，地块面积85.28亩。
三、楼市动态
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四、房产快讯及热点资讯
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资讯
1.银川：非宁夏户籍市辖区限购1套首套房首付不低于20%
银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让;同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%;二套房首付不低于40%;对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
2.我国严控特色小镇房地产化倾向
新华社北京9月25日电(记者安蓓、谢希瑶)记者25日了解到，我国将严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。除原有传统民居外，特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过三分之一。
3.稳慎推进农村宅基地制度改革试点
新华社北京9月29日电 深化农村宅基地制度改革试点电视电话会议29日在京召开，国务院副总理、中央农村工作领导小组组长胡春华出席会议并讲话。他强调，要深入贯彻习近平总书记重要指示精神，按照党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，保持足够的历史耐心，周密谋划、有序实施，稳慎做好深化农村宅基地制度改革试点各项工作。
胡春华强调，地方各级党委和政府要将深化农村宅基地制度改革试点摆到重要位置，切实加强领导，精心组织试点，强化指导把关和风险防控，因地制宜开展探索，及时研究解决遇到的矛盾和问题，确保各项工作稳妥进行。中央农办、农业农村部等部门要切实加强监督指导，做好统筹协调，建立健全共同推进试点的工作机制。
4.央行：重点房企融资新规起步平稳，将稳步扩大适用范围
10月14日，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会。会上，央行对货币政策、超储率、房企融资新规、资管产品风险，以及未来降息和降准的空间等问题做出回应。
针对记者提出的房企融资“三条红线”有关问题，中国人民银行金融市场司副司长彭立峰在发布会上表示，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。
5.不动产登记电子证照标准印发
日前，自然资源部办公厅印发修订后的《一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》(C0203-2020)和《一体化在线政府服务平台电子证照不动产登记证明》(C0204-2020)(以下简称《标准》)，进一步推进和规范不动产登记电子证照建设，支撑“互联网﹢不动产登记”。
据悉，在国务院办公厅电子政务办公室的统筹指导下，部自然资源确权登记局会同部信息中心于去年11月编制了不动产登记电子证照相关标准。内部发布后，地方登记机构全面应用取得积极成效，对推动“互联网﹢不动产登记”发挥了重要的支撑作用。在此基础上，部自然资源确权登记局会同信息中心修订并通过专家论证，形成了《标准》。
《标准》明确，电子证书证明与纸质证书证明具有同等法律效力。《标准》发布后，将有利于进一步推广使用电子证照，提高电子证书证明的公信力;有利于进一步规范地方开展不动产电子证照建设，加快推进“互联网﹢不动产登记”;有利于促进营商环境优化，更加方便企业和群众办事。
6.明确了!农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承登记
自然资源部官网近日发布《对十三届人大三次会议第3226号建议的答复》，关于农村宅基地使用权登记问题，明确指出农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
7.北京启动租赁合同备案专项检查
北京市住房和城乡建设委员会、市公安局日前联合印发通知，确定自10月起至12月，在全市范围内开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查，重点检查住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况。对核查发现的住房租赁合同未备案、未及时备案、备案信息弄虚作假等问题，发现一起、查处一起。
通知指出，为进一步规范住房租赁活动、落实住房出租登记和租赁合同备案工作、保障住房租赁当事人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会、市公安局定于10月至12月，在全市范围内开展专项检查工作。此轮专项检查，将涵盖在北京市行政区域内从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业，重点检查住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况。
8.前三季度房地产贷款持续回落
10月30日，人民银行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，企事业单位中长期贷款增速加快，普惠金融领域贷款增长速度加快，房地产贷款增速稳步回落。
三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。
9.严管预售资金 防止“人去楼空”
近日，北京市陆续启动房地产领域住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查。其中，商品房预售资金监管引发市场高度关注。
北京市住建委有关负责人表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，相关职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。
不仅是在北京，记者了解到，近期多地加大了对商品房预售资金的监管。比如，近日出台的《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》规定，房地产开发企业要在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。
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