[摘要] 截止8月31日，广安中心城区(含前锋区)8月新房网签量为1587套，环比上涨14.83%。
8月已然过去，“金九”悄然而至。8月份广安楼市整体表现如何?房价是涨是跌?数据表明广安楼市的热度呈逐渐回升态势，这为即将到来的“金九银十”奏响了最强音；“金九”的到来也引得市场上各大取得预售的新盘集中供应，房企推货意向较高，不少蓄力已久的房企在月底掀起了一波推盘小高潮，多个纯新盘首开并去化良好，市场热度持续高涨。但据业内分析认为，接下来楼市依然不会发生过热现象，稳定仍将是市场的主旋律，下面让我们来一窥究竟。
那八月楼市具体表现如何?让我们用数据说话，为您呈现广安楼市八月真实的情况。
商品房市场
截止8月31日，广安中心城区(含前锋区)8月新房网签量为1587套，环比上涨14.83%。
据广安房天下数据监控中心统计，近13个月广安中心城区商品房新增供应总计约1.78万套，供应面积约181.38万㎡，其中住宅供应约1.32万套，供应面积约148.87万㎡;住宅成交总计约1.6万套，成交面积约188.84万㎡。2020年1月-8月住宅总供应5363套，面积约58.38万㎡;住宅总成交9520套，成交面积约115.06万㎡。
据广安房天下数据监控中心统计，广安中心城区8月住宅网签均价5173元/㎡，从今年1-8月广安网签均价整体走势来看，8月网签均价仍保持着小幅上升趋势。
一、商品房供应
据不完全统计，8月新增预售楼盘共7个，分别是天湖美郡二期、观澜·梧桐郡、加德·学府一号、时代·君临阁
时代·君临阁待定3.97分广安市奎阁片区广前大道400-176-0760 转 801195二期、超达·公园1号、东阳国际帛楠城
东阳国际帛楠城5000元/平方米3.88分枣山迎宾大道与站前大道交汇处400-176-0760 转 842650、阳光·翡翠学府，其中超达·公园1号、阳光·翡翠学府为首批次获得预售。
从预售数据上看，8月广安主城区商品房预售新增量再次迎来了一波小高峰，供应面积和供应套数环比上月都有所上涨。
从目前各区域的新盘持有量来看，官盛新区、枣山园区、协兴园区是下半年广安楼市销售的主战场，充足的房源预售储备为即将到来的“金九银十”打下坚实基础。
协兴园区在经历过上半年的清盘期后，红宇天耀、超达·公园1号、泰诚·世纪阳光等新盘房源也相继面市，如“金九银十”销售节点能将库存去化较多，预售量预计将会有所增加。
枣山园区目前几个新盘中梁·西溪首府二期、帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530四期、五期、泰诚·雍景府等楼盘目前还处在筹备期，整体供应量相对平稳。
经开区时代·君临阁时代·君临阁待定3.97分广安市奎阁片区广前大道400-176-0760 转 801195二期、阳光·翡翠学府两大刚需楼盘，也将是下半年经开区成交主力。
总的来说，8月广安楼市呈现多点开花，多个楼盘取得预售证，部分楼盘已推售新品。结合8月网签综合分析，市场成交增长依靠单一刚需为主，新品推售和新盘入市是刺激刚需的动力，当然，价格依旧是“热销”与否的重要影响因素之一。
二、商品房成交
8月，广安区网签均价5504元/㎡，网签成交总额约2.04亿元;枣山园区网签均价4813元/㎡，网签成交总额约0.9亿元; 协兴园区网签均价5938元/㎡，网签成交总额约0.98亿元;经开区网签均价4820元/㎡，网签成交总额约0.17亿元。前锋区网签均价仍，网签均价3766元/㎡，网签成交总额约0.34亿元。【该数据为不完全统计，由于8月上旬房地产交易中心系统维护，数据缺失较为严重，仅供参考】
据不完全统计，2020年8月份，广安中心城区住宅产品共计网签759套，网签面积约115.08万㎡。从网签成交套数占比来看，广安区与枣山园区为广安中心城区现阶段成交热门区域，其中，广安区网签成交337套，枣山园区网签成交164套。
小结：从各楼盘实际成交数据上来看，8月份整体成交有所上升，其中部分楼盘除了优惠之外，在价格方面也有所往下，尤其是随着融资环境发生改变后，部分的开发商在价格方面迅速的调整，从而加速去化。从去化方面来看，其支撑主力依然是高层和小高层。那么从板块来看，东南片区、官盛新区表现比较亮眼，其支撑成交主力已由之前的热盘转向新盘，加德·学府一号、澜悦府·东院、天湖美郡二期是成交主力，另外部分楼盘在价格优势下，其去化速度也是相当快速，那么在其他区域，整体成交也有所回暖，除了少部分楼盘无视价格和市场因素仍保持高去化率外，大部分楼盘在8月份除了在优惠上继续保持以外，更重要的是适当降低了购房门槛，从而加速去化。同时，广安渠道销售已涵盖95%的楼盘，不论是开发商自建渠道还是分销渠道，也都是为了跑量和加速去化。
从今年1-8月供应量来看，高层新增3022套，小高层新增748套，洋房新增1529套，洋房业态在今年下降比较明显，其很大原因在于土拍变化，户型方面开发商更是利用到了，81平做到了三房两厅两卫;市场回归刚需业态，开发商积极调整，面积控制、利用率提升，可以非常清楚地看到开发商都在拼命去降低购房门槛，这是值得购房者注意的。
那么从整个8月份市场来看，跑量和加速去化率是基本贯穿了整个8月份，不仅仅如此，金九才刚刚开始，但部分开发商已经在提速跑量了，直接杀手锏就是低价进行到底，对于购房者而言，今年金九是非常有利的。
2020年8月，广安主城区共3宗土地成交，其中2宗工业用地，1宗其他商服用地，无商住用地成交。广安市中桥组团城市综合体项目地块再次挂牌出让，与此同时广安市政府还推出了官盛新区A04-05号优质地块，广安主城区自6月开始，截至8月底已连续三个月无商住用地成交，期待该两宗优质地块的拍卖能打破这一局面。
一、土地出让
广安市中桥组团城市综合体项目地块自2019年5月被市场狂炒开始，持续受到业内外高度关注，先后有消息称多家一线房企前来接洽商谈。在经历漫长等待后于2020年7月终于挂地拍卖，但遗憾流拍。8月21日，广安市公共资源交易中心再次挂出中桥组团A-05-2号、A-08-1号地块的拍卖信息，两宗合拍的城市综合体地块将于9月11日上午10点在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖会，拍卖起价44400万元(133.53万元/亩，楼面地价919元/平方米，包含地下空间价款)。另一宗低容积地块，官盛新区A04-05号地块将于9月15日拍卖。
两宗地块一直备受市场关注，其拍卖情况也关系着广安楼市未来的走向，至于情况会是如何，请持续关注本网11日和15日相关报道。
二、土地成交
8月广安无商住用地成交，成交一宗其他商服用地，成交面积约5.97亩;两宗工业用地，成交面积约64.85亩。
“金九”已至，作为房企一年中最重要的销售节点，在接下来的时间里，相信各大房企的销售节奏会随之加快，一系列的优惠活动已在路上，这对于在楼市大海中观望了许久的刚需一族而言或许是有利的。接下来的市场会表现如何?让我们一起拭目以待。
楼市动态
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5.与公园 森呼吸丨中梁·西溪首府产品发布会，启幕广安理想人居新篇章!
8月30日，中梁·西溪首府47#地块产品发布会，以“与公园 森呼吸”为主题，在广安富盈酒店4楼盛大启幕，一场倾城的格调大赏，开启广安人居新篇章!
美好不负期待，盛典如约而来。下午15:00，中梁·西溪首府47#地块发布会正式开始，能容纳千人的会场内座无虚席，大家怀着无比热烈的心情期待着本次发布会的盛情启幕。伴随着一场《洛神归园》的舞蹈表演，本次中梁·西溪首府47#地块发布会盛典正式拉开了序幕。
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1.财政部：新增专项债资金坚持不安排房地产相关项目
7月29日，财政部发布《关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知》(以下简称《通知》)要求，加快新增地方政府专项债券发行，力争在10月底前发行完毕。
《通知》强调，严格新增专项债券使用负面清单。严禁将新增专项债券资金用于置换存量债务，决不允许搞形象工程、面子工程。新增专项债券资金依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、单位运行经费、发放养老金、支付利息等，严禁用于商业化运作的产业项目、企业补贴等。同时，坚持不安排土地储备项目、不安排产业项目、不安排房地产相关项目。
2.住建部等7部门发文：2022年城镇新建绿色建筑面积占比达70%
近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、教育部、工业和信息化部、人民银行、国管局、银保监会七部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》(以下简称《方案》)。
《方案》明确，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。
根据《方案》要求，绿色建筑创建行动将以推动新建建筑全面实施绿色设计、完善星级绿色建筑标识制度、提升建筑能效水效水平、提高住宅健康性能、推广装配化建造方式、推动绿色建材应用、加强技术研发推广和建立绿色住宅使用者监督机制为八大重点任务。
3.《契税法》通过!房产契税税率为3%至5%
8月11日下午，《中华人民共和国契税法》由第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。
其中，契税税率为3%至5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。
另外，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。详情》》》
4.五大行同日公告：8月25日起个人房贷批量转LPR定价
8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。
5.各地宅基地改革加速落地
近日，自然资源部、农业农村部联合下发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》和《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，提出进一步保护农村村民建住宅的合理用地需求，同时，要求各地严防死守耕地红线，对新增违法违规行为“零容忍”“动真格”。
2020年以来，四川、湖南、海南、北京、广东、上海等多地加速出台宅基地的相关政策文件，在保障农村住房需求、落实“一户一宅”、盘活闲置宅基地等方面做出更细致的规定。
6.四川出台政策加强保障性住房和安置房质量管理
新华社成都8月19日电(记者卢宥伊)记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，四川印发《关于进一步加强保障性住房和安置房质量管理的通知》，以加强保障性住房和安置房质量管理。
针对保障性住房和安置房建设交通不便、基础设施不全、公共服务设施不匹配不同步和建设过程中质量问题频发的情况，通知明确了自然资源部门、住房城乡建设行政主管部门在规划选址、规划方案审查以及具体建设环节的监管责任。
7.“十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程全部完成
新华社北京8月17日电(记者安蓓)国家发展改革委新闻发言人孟玮17日说，截至目前，已建成集中安置区约3.5万个，建成安置住房266万多套。“十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成，建档立卡贫困搬迁群众基本实现全部入住。
8.8月LPR“原地踏步”，房贷利率连续4个月不变
央行官网发布公告称，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行7月、6月、5月公布的LPR也是这个数字。由此来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续4个月维持不变。
9.住房城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标
新华社北京8月28日电(记者王优玲)记者28日从住房和城乡建设部获悉，近日该部召开的部分城市房地产工作会商会要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
10.税务总局：资源税法9月1日起施行
日前，记者从国家税务总局获悉，《中华人民共和国资源税法》将于2020年9月1日起施行，这是落实税收法定原则和完善地方税体系的重要举措。税务部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，及时制定征管办法，同步调整信息系统，不断优化纳税服务，持续加强宣传解读，推动资源税法顺利实施，充分发挥税收职能作用助力绿色发展。
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