[摘要] 8月21日，广安市公共资源交易中心再次挂出中桥组团A-05-2号、A-08-1号地块的拍卖信息，两宗合拍的城市综合体地块将于9月11日上午10点在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖会，拍卖起价44400万元。
广安市中桥组团城市综合体项目地块自2019年5月被市场狂炒开始，持续受到业内外高度关注，先后有消息称多家一线房企前来接洽商谈。在经历漫长等待后于2020年7月终于挂地拍卖，但遗憾流拍后。8月21日，广安市公共资源交易中心再次挂出中桥组团A-05-2号、A-08-1号地块的拍卖信息，两宗合拍的城市综合体地块将于9月11日上午10点在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖会，拍卖起价44400万元(133.53万元/亩，楼面地价919元/平方米，包含地下空间价款)。
值得注意的是在本次拍卖当中对于参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人作出了新的规定要求：
根据城市规划和发展建设需要，按照五届广安市人民政府第59次常务会议议定事项，为引进有实力、有成熟大型商业地产运营经验的地产企业及城市高端商业品牌，推动城市功能完善、品质提升，结合打造高端城市综合体及后续运营要求。参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人必须有正式营运3个以上、每个建筑面积超8万平方米商业综合体的经历，竞买人报名时须提供上述项目不动产权证，否则不能参与竞买。知名商业运营商下属全资子公司参加的，必须由知名商业运营商母公司出具证明并承诺对本次拍卖条件兜底。
中桥组团A-05-2号地块基本指标
宗地位置：广安中桥组团
规划建设用地面积：78678平方米(118.02亩)
用地说明：中桥组团A-05-2号地块建设不少于9万平方米(其中地上建筑面积不小于8.2万平方米)的大型购物中心(不含酒店、办公、各类商品市场等)，且在土地出让年限内全部自持整体经营，不分割销售，不联合竞买，也不得以任何形式联合开发、委托运营(若竞得人是法人的，其母公司旗下的控股子公司除外);
土地用途分类：商业用地B1
可开发体量：建筑总面积不低于118017平方米，不高于125884.8平方米；
建筑密度：≤60%
建筑高度：大型集中商业建筑高度≤40米、精品商业街建筑高度≤18米
中桥组团A-08-1号地块基本指标
土地用途分类：二类居住用地R2
容积率：≤2.5
可开发体量：建筑总面积不高于357495平方米；
建筑密度：≤30%
建筑高度：80米
注意：本次两宗地块带规划设计方案合宗拍卖出让，设置拍卖出让底价，出让底价于拍卖出让活动前1内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。
商业自持要求：
竞得人须确保自持大型购物中心在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起20个月内竣工验收并保证建筑总面积95%以上开业营运，且建成的大型购物中心须引进国内外知名连锁品牌商家不少于10家、大型超市不少于1家、影院不少于1家、儿童体验娱乐项目不少于1家入驻。在约定期限内竣工并经市住房城乡建设局验收合格后，退还50%的履约保证金，未按约定期限竣工验收合格的，没收50%的履约保证金;在约定期限内达到建筑总面积95%以上开业运营并经市商务局或其委托的专业机构验收合格后，退还50%的履约保证金，未按约定期限达到建筑总面积95%以上开业运营并验收合格的，没收50%的履约保证金。
预售条件要求：
在满足形象进度基本要求的情况下，购物中心封顶前仅可取得住宅部分不超过30%的《商品房预售许可证》;购物中心开业前仅可取得住宅部分不超过60%的《商品房预售许可证》;购物中心达到建筑总面积95%以上开业运营后方可取得住宅部分100%的《商品房预售许可证》。
广安东南片区核心位置土地供应
此次拍卖的两宗地块位于官盛、神龙山、中桥(东南片区)三区交汇处，现在正热的官盛新区，与新晋城市板块神龙山片区仅一街之隔，中桥组团A-05-2号地块为商服用地，A-08-1号地块为商服、住宅用地。此次出让的两宗地块，仅一公园之隔。
规划中的中桥组团属城南片区，依托“三区叠加”的绝佳人居优势，周边配套完善，公园、学校、医院一应俱全，区域内楼盘众多，地处城南老城、官盛新区交汇处，是主城通往上述区域和经开、前锋、华蓥等区域的必经之路，是主城区保留的屈指可数的可开发黄金。
此次挂出的中桥组团城市商业体地块，一年前曾被网友热炒大型商业X达广场将入驻，春节前后又有传闻X城控股的X悦广场将入驻，近期又有传闻包括本地实力开发商在内的多家开发商也在积极对接，但本次地块的出让条件对竞买人做出了更为详细的要求，对竞买的要求也相对较高，此城市综合体地块最终花落谁家?请关注9月11日本网报道。无论东家是谁，该地块的成交，将改变广安的商业格局，同时也将大大提升广安的城市品位!
广安市中桥组团城市综合体项目
概念方案设计部分图件
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