[摘要] 据广安房天下数据监控中心不完全统计，2020年上半年广安全市商品房成交16828套，其中中心城区(两区三园区)成交9249套，华蓥成交1060套，邻水成交1619套，岳池成交3076套，武胜成交1824套。
2020年上半年，受疫情影响，售楼处临时关停、项目工地全部停工、房地产市场迎来了前所未有的压力。在这“魔幻”的上半年，经历了疫情停摆，经历了楼市政策一日游，经历了LPR定价基准转换，经历了线上售楼、销售顾问直播卖房、各大楼盘花式营销……
简单捋一遍广安上半年楼市情况，我们发现：1月春节前夕，“返乡置业季”因突如其来的疫情扰乱了阵脚;2月全市售楼部关闭，楼市成交跌至谷底;3月复工复产，量价齐涨，楼市呈现出复苏的积极景象;4月成交量虽不及三月，但均价仍持续上涨;5月需求释放叠加黄金周，量价齐涨;6月各大楼盘年中冲刺，楼市热度达到上半年峰值。
据广安房天下数据监控中心不完全统计，2020年上半年广安全市商品房成交16994套，其中中心城区(两区三园区)成交9415套，华蓥成交1060套，邻水成交1619套，岳池成交3076套，武胜成交1824套。(注：本文所有数据均来自房天下对每日网签数据的监控，存在不完全性和误差，数据统计与分析仅供参考，文中的成交数据均指网签数据。)
在2020年上半年商品房网签总量中，广安市中心城区网签套数为9415套占比55%，是占比第二位的岳池县的的成交量3倍之多，华蓥市成交占比仅为6%。
广安各区域成交量同比下降 价格基本平稳
2020年上半年受疫情影响，楼市错失“返乡置业潮”，上半年成交量较去年有明显下滑。据广安房天下数据监控中心统计，2020年上半年广安全市商品房网签16994套(与去年同期相比下降35.75%)、住宅网签13847套(同比下降38.08%)。
据广安房天下数据监控中心统计，2020年上半年，广安主城区住宅成交6194套，成交均价为5144元/㎡;前锋区住宅成交1274套，成交均价为3354元/㎡; 华蓥住宅成交933套，成交均价为4929元/㎡; 武胜住宅成交1651套，成交均价为5948元/㎡;岳池住宅成交2528套，成交均价为6580元/㎡; 邻水住宅成交1267套，成交均价为6709元/㎡。
中心城区：住宅网签量跌价涨，成交节奏放缓
广安市中心城区商品房网签9415套(同比下降41.51%)、住宅网签7468套(同比下降46.27%)。
2020年1-6月广安市中心城区住宅共网签7468套，网签面积约84.63万㎡。广安市中心城区2020年上半年住宅网签面积与去年同期(150.90万㎡)相比下降43.92%。
广安主城区：上半年住宅共网签6194套，面积70.15万㎡
据广安房天下数据监控中心每日网签统计汇总所得：2020年1-6月广安市主城区住宅共网签6194套，面积70.15万㎡。
从区域来看，1-6月，广安区住宅网签面积27.32万㎡，占比39%;枣山园区住宅网签面积21.64万㎡，占比31%;协兴园区住宅网签面积16.46万㎡，占比23%;经开区住宅网签面积4.73万㎡，占比7%。
区县：上半年住宅网签价格稳中有降 邻水网签均价6709元/㎡排名
岳池县：2020年上半年商品房网签3076套，住宅网签2528套均价为6580元/㎡，从岳池县商品房成交情况中可以看出，在1-5月，岳池的房价都相对平稳，均保持在6600-6800元/㎡，2月疫情期间房价都未有明显波动，但6月份网签均价较5月下降明显。
武胜县：2020年上半年商品房网签1824套，住宅网签1651套均价为5948元/㎡。武胜县房价受疫情影响，1-3月下降明显，但在疫情结束后，房价有明显的上升趋势。下半年随着金科、和喜等一大波“新鲜血液”的加入，能否延续6月的上升趋势，让我们拭目以待。
邻水县：2020年上半年商品房成交1619套，住宅网签1267套均价为6709元/㎡。邻水县今年上半年成交量较去年同期下降较为明显，主要是由于疫情影响和在售楼盘相对较少所致。
华蓥市：2020年上半年商品房成交1060套，住宅网签933套均价为4929元/㎡。住宅网签价格在1-4月相对平稳，5月份均价较4月下降近200元/㎡之后，6月份再次上涨，突破5000元/㎡，成为上半年峰值。从各区县网签量来看，华蓥房地产市场成交相对较少，住宅网签量不足千套，月均量不足200套。
主城区主流楼盘获证住宅存销情况
为更全面的了解广安楼市的详尽情况，广安房天下通过市场采集以及房地产交易中心实时网签更新数据统计等多种方式，获取到了广安主城区50家热门在售项目的销售情况，并对这50个楼盘的去化、存量、户型等做了相应统计，对比分析如下：
2020年上半年，受疫情影响，广安主城区各楼盘去化一般。多弗·北辰悦府在广安众多楼盘中抢先发放“返乡置业”优惠，上半年以477套的优异成绩位居榜首;泰诚·西溪合院率先实施“低首付”购房，以409套位居第二。
据广安房天下大数据统计，截止2020年6月30日，广安主城区主流楼盘住宅去化详情如下：
从主城区住宅去化面积段来看，主要集中在刚需120平米以下产品，建面超过120平米的洋房、大平层产品去化率相对较低。
从各面积段的去化率来看，刚需型成交仍为市场主力。建面≤100的住宅产品去化率，去化率为83.18%;建面>130的住宅产品去化率，去化率为65.77%。
建面在100-130㎡各面积段的去化率均在75%以上，由此可以看出，广安正处于改善需求持续释放的过程中。
需要注意的一点是，这其实与市场供应有着密不可分的关系。前几年，市场上行，房企定位普遍比较大胆，彼时的房屋面积段多是110㎡以上。当市场大面积趋向饱和后，此时，房企的面积段设定开始趋于谨慎，直接导致了众多刚需、改善项目的集中入市。
广安房天下数据监控中心数据显示：从目前被统计的50个主流在售楼盘供销数据来看，截止到2020年6月30日，各大楼盘销售均已经过大半，其中高层和小高层去化分别为82.62%、74.87%，洋房去化达69.88%;统计楼盘获证预售库存住宅面积超107万㎡，其中高层为50.22万㎡、洋房为43.03万㎡、小高层为11.88万㎡;别墅存量约为2.56万㎡。从业态方面来看，高层依然是支持市场成交的主力。
主城区主流楼盘住宅按区域统计存销情况
从被统计的50个主流在售楼盘分布区域来看，截止到2020年6月30日，东南片区去化率为88.74%,获证存量为6.45万㎡;枣山园区去化率为72.5%,获证存量为36.64万㎡;官盛新区去化率为82.66%,获证存量为14.87万㎡;广安区去化率为79.15%,获证存量为5.9万㎡;经开区去化率为64.32%,获证存量为22.21万㎡;协兴园区去化率为81.5%,获证存量为21.62万㎡。东南片区、官盛新区、协兴园区三大主力区域的住宅去化率均达80%以上。
主城区主流楼盘住宅按面积段统计存销情况
从高层住宅存量来看，建面≤80的房源由于总体量较少，目前存量仅有0.3万方。目前市场高层房源存量主要集中在90-120㎡，成交也主要集中在该面积区间，整体来看高层产品90-120之间的户型仍是市场供应与成交主力。相比之下，去化率的是建面>130㎡的大户型，去化率仅为41.56%。
小高层产品在市场上占有率也越来越高，其去化率也相当可观。目前市场上小高层产品存量约11.88万㎡。
随着广安楼市的发展，市场改善需求客户正在逐渐增加，洋房在广安房地产市场上占据了一定地位，各面积段整体去化率均在60%以上，110-130㎡面积段的户型成为洋房市场上的主力军。
据广安房天下数据监控中心对各区域主流楼盘住宅销存数据统计，截止目前，住宅整体存量的区域为枣山园区，存量为36.64万㎡;经开区存量为22.21万㎡，协兴园区存量为21.62万㎡，官盛新区存量为14.87万㎡，东南片区存量为6.45万㎡，广安区存量约为6万㎡。截止到2020年6月广安市主城区在售主流楼盘获证未售面积超过107.69万㎡。而市场上的潜在存量已超过200万方，目前广安市场总存量约310万㎡。( 》》》广安楼市上半年新增供应下降5成 预计年底前超10个新盘入市 ——2020年广安楼市半年报之供应篇)
截止2020年6月，广安市主城区各区域获证商业存量情况
根据广安房天下数据监控中心不完全统计，目前各区域商业存量(不包括公寓、酒店、办公等产品)中，存量的区域为枣山园区，其主要由于专业市场存量较多，库存面积约为28.02万㎡，紧随其后的是东南片区库存面积为15.8万㎡，经开区目前由于在售项目较少，商业库存面积仅1.36万㎡，广安市主城区商业库存总量超过68万㎡。
总结：
2020年已过半，广安市新房成交情况大抵如上。接下来，最值得购房者关注的应该就是几大新项目的入市，以及即将出让的中桥组团两宗商住用地了。包括协兴园区的泰诚·世纪阳光，枣山园区的泰诚·雍景府、帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530五期，东南片区的玖玺城，官盛的菁华苑、天湖美郡二期，经开区的阳光·翡翠学府等项目，从目前各楼盘公布的产品来看，这些下半年即将入市的新盘大多为刚需项目。同时购房者还可重点关注处于盛销期的西溪首府
西溪首府4700元/平方米4.08分西溪河畔（火山大桥桥头）400-176-0760 转 899047、承平盛世五期、泰诚·西溪合院、深广·仁恒公园四季
深广·仁恒公园四季6200元/平方米4.07分经开区深广大道川师大九中旁400-176-0760 转 880851、澜悦府·东院等在售楼盘。
在市场和政策的双重调控下，房地产市场将长期坚持“住房不炒”的基调，调控仍坚持“稳中求进”，整体呈现“一城一策”的市场格局。广安楼市在各级政府部门的努力下，不断完善房地产调控监管机制，着力加强销售行为规范，房地产市场正一路向好，得到平稳健康发展。下半年对于开发商来说机遇与挑战并存，对于购房者来说或许是“上车”置业的较佳时期。
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