[摘要] 2020年上半年广安市(三县一市两区)获准入市的商品房共计约1.29万套，约119.12万㎡，同比去年1-6月供应套数(2.76万套)下降53.42%，供应面积(264.69万㎡)下降55%;其中广安市中心城区1-6月共计取得预售许可证35张，新增入市商品房5430套，入市面积约50.5万㎡(住宅总
2020年上半年已经收官，今年一季度，广安市场整体回落，受疫情影响，房企供货下滑、购房者延迟置业步伐。楼市的转折点出现在二季度，楼市供销量大幅回升，政府加快供地节奏，开始态度积极加速供地，“房十条出台、地价新高”成为二季度土拍市场的关键词，依次削弱因疫情影响的情绪波动，刺激购房需求。
刚刚过去的6月，广安新房市场掀起了一波“年中入市潮”，各房企纷纷推盘，大量房源入市。回顾2020上半年广安中心城区楼市，既跌宕起伏，又充满惊喜，有偃旗息鼓时的低迷，也有首开劲销1.2亿时的火爆。整体而言，上半年广安楼市，一二月冰封，三月至五月逐步解冻升温，六月热潮来袭……
2020年上半年广安市(三县一市两区)获准入市的商品房共计约1.29万套，约119.12万㎡，同比去年1-6月供应套数(2.76万套)下降53.42%，供应面积(264.69万㎡)下降55%;其中广安市中心城区1-6月共计取得预售许可证35张，新增入市商品房5430套，入市面积约50.5万㎡(住宅总供应3588套，约40万㎡)，同比去年1-6月中心城区商品房供应套数与面积均有所下跌，供应套数下降67.79%，供应面积下降69.76%。
区县方面：武胜县2020年上半年获得预售许可证17张，新增入市商品房2059套，入市面积约20.35万㎡;岳池县获得预售许可证14张，新增入市商品房3289套，入市面积约25.98万㎡;邻水县获得预售许可证6张，新增入市商品房975套，入市面积约10.7万㎡;华蓥市获得预售许可证7张，新增入市商品房1108套，入市面积约11.59万㎡。
广安市中心城区2020年上半年供应情况解析
2020年1-6月广安市中心城区新增商品房预售达到5430套，较2019年同期减少了11429套，同比下跌67.79%;新增预售面积50.5万㎡，对比2019年同期减少116.49万㎡，同比下跌69.76%。受疫情影响，广安2020上半年楼市新增供应不论是套数还是面积都有所下跌。
2月零供应，4月成广安市中心城区上半年供应高峰
一季度广安中心城区共迎14张预售许可证，共计1001套商品房房源入市，占比约18.43%，同比(9157套)下跌约89.07%;一季度住宅入市房源831套，占比约23.16%，同比(6549套)下跌约87.31%。一季度受疫情影响较大，新房入市量相对下滑明显。直至3月下旬，随着各地陆续复工，广安楼市出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。
二季度广安中心城区共迎21张预售许可证，共计4429套商品房房源入市，占比约81.57%，同比(7702套)下跌约42.5%;二季度住宅入市房源2757套，占比约76.84%，同比(5934套)下跌约53.54%。二季度广安楼市逐渐回暖，供需两端开始出现复苏迹象，商品住宅成交量逐步回升，多个纯新楼盘加紧入市，从而形成了供需两旺的局面。
从各区域新增住宅面积来看，上半年广安新房供应量主要集中在三大热门板块，即官盛新区、枣山园区和东南片区。其中官盛新区新增商品房1310套，新增面积13.43万㎡，其中住宅1042套，面积11.19万㎡;枣山园区新增商品房1664套，新增面积13.35万㎡，其中住宅766套，面积8.31万㎡;东南片区新增商品房546套，新增面积6.17万㎡，其中住宅526套，面积6.08万㎡。
从各区域单盘获证情况来看：官盛新区、东南片区的楼盘仍是广安房地产市场供应主力，枣山园区新房供应量也不示弱。从下图可以看出其中不乏首次开盘项目的身影，承平盛世五期、澜悦府·东院、加德·学府一号三个首次亮相的楼盘均在东南片区、官盛新区，加上尚未取得预售的玖玺城
玖玺城5300元/平方米4.02分友谊加德学校旁400-176-0760 转 718955、天湖美郡二期等楼盘，该区域或将成为2020年广安新房供应的主要区域。
从各月非住宅供应情况来看，2020年上半年广安中心城区非住宅供应集中在二季度;从各片区的非住宅供应情况来看，2020年上半年广安市中心城区(包含车位)的非住宅供应面积约10.57万㎡，其中枣山园区非住宅总供应面积约5.04万㎡，成为2020年上半年非住宅供应的区域，其主要产品为未来城二期公寓;官盛新区以2.23万㎡的非住宅供应面积位居第二，其供应产品以社区底商为主。
2020年上半年广安市中心城区各物业类型新增情况中，首次出现了车位的身影，这预示着广安小区的车位正式进入产权时代。从住宅物业类型来看，小高层和洋房的新增总面积与高层新增面积基本持平。
2020年下半年待入市楼盘统计
据房天下统计：2020年下半年广安主城区预计将有12个新房项目供应，大多数为住宅产品，虽然看起来数量上比去年同期多了不少，但实际入市的可能没那么多。
从待入市项目的分布来看，覆盖了广安各个区域：神龙山片区4个，协兴园区、枣山园区各2个，其余区域均只有1个。物业形态应有尽有,给各类需求的购房者都提供了极大地可选性。
从待入市项目来看，泰诚·世纪阳光、泰诚·雍景府、阳光·翡翠学府、帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530五期等盘在各自区域内优势比较明显，如果开盘定价科学合理，势必会吸引更多购房人群、形成热销局面。
从供地计划来看，下半年广安中心城区还将有超过千亩的商住用地入市，关注的中桥组团城市综合体用地将于7月下旬拍卖，如果成功拍出，预计该项目也将于下半年入市。
下半年如此多的新盘首次开盘入市、形成较大的集中供应量，加之部分房企要冲刺全年业绩，在房价上对购房者应该是更为有利的，对于购房者来说今年下半年是一个比较好的入市时间点。
2020年上半年广安各区县商品房供应解析
武胜县，2020年上半年新增供应2059套，供应面积约20.35万㎡，集中供应在1、4月，2月、5月供应为零;下半年随着金科、和喜新拿地项目的相继入市，武胜的供应情况或将高于上半年。
岳池县，2020年上半年新增供应3289套，供应面积约25.98万㎡。其供应主要集中在1月、4月，2、3月零供应，1月是传统楼市供应旺季，4月由于龙鑫·雍景湾首批次房源的入市，供应量再攀高峰。目前岳池在售的楼盘大多已处于平销期，新开楼盘数量有所减少，目前待入市新盘仅有龙鑫·美湖湾。
邻水县，2020年上半年新增供应975套，供应面积约10.70万㎡。邻水县作为今年上半年区县中新增商品房的区域，其供应量不足1000套，其主要原因是受疫情影响加之邻水在售楼盘较少所致，下半年随着金科·集美天宸
金科·集美天宸7100元/平方米4.17分邻水县400-176-0760 转 813458二期和星辰天悦的新房源陆续入市以及新成交地块项目的入市，这一情况将有所改善。
华蓥市，2020年上半年新增供应1108套，供应面积约11.59万㎡。华蓥近两年供地有所收紧，在新房供应方面多以老盘加推为主。在去年清溪口大桥正式通车后，今年华蓥又再次传来一个好消息，那就是西渝高铁拟在广安境内新设广安东站，同时华蓥市高铁滨江新区的规划编制目前已发出招标公告。相信随着城市建设的不断利好，华蓥的房地产市场也将越来越好。
总结：
回顾广安楼市的上半年，复工初期楼市销售略显低迷，土地市场的竞争却相对激烈;进入五六月份以后，市场逐步恢复，新盘集中入市的场景屡见不鲜。政策方面，上半年楼市调控既没有收紧也并未放松，楼市供应不温不火地按其自有规律走着;总的来说变化并不大，广安的楼市上半年整体供应呈现出相对健康的状态。
在即将到来的下半年，广安楼市更有十余个纯新盘蓄势待发，包括官盛新区的天湖美郡二期、永利时代广场，东南片区的玖玺城玖玺城5300元/平方米4.02分友谊加德学校旁400-176-0760 转 718955，经开区的阳光·翡翠学府、时代君临阁二期，协兴园区的公园1号、泰诚·世纪阳光，枣山园区的泰诚·雍景府、帝谷·公园城帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530四期、帝谷·公园城五期、城南的中央银座
中央银座待定4.01分广宁北路科贸路口西北侧400-176-0760 转 810498以及中桥组团城市综合体等项目。众多新盘、房源的入市，加上产品同质化严重，或将会让原有的楼盘竞争更加白热化，是购房者绝佳的入市机会。
广安楼市2020年上半年已经成功收官，下半年将会呈现怎样的走向与趋势，让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
