[摘要] 广安全域(含区县)2020年1月-6月商住用地总供应15宗，供应面积1251.87亩;共计成交11宗，成交面积928.34亩，可建商品房148.20万平方，成交总金额约29.33亿元。其中市本级供应6宗，供应面积675.34亩，成交5宗，成交面积582.18亩，可建商品房约93.39万平方。
2020的“魔幻”开年，让很多人都始料未及。一场突如其来的新冠肺炎，让楼市陷入“冰冻期”，土地市场亦然。然则，随着3月的解冻回暖，土地市场逐渐步入正轨，广安全域土地供销市场平稳推进，随着6月30日，武胜县一宗11.97亩的迷你商服、住宅用地以900万元成交，至此，广安上半年土拍正式收官。
据广安房天下数据监控中心统计：广安全域(含区县)2020年1月-6月商住用地总供应15宗，供应面积1251.87亩;共计成交11宗，成交面积928.34亩，可建商品房148.20万平方，成交总金额约29.33亿元。其中市本级供应6宗，供应面积675.34亩，成交5宗，成交面积582.18亩，可建商品房约93.39万平方。
一、市本级土地市场
2020年上半年广安市本级供应各类性质用地共1038.45亩(17宗)，成交900.66亩(10宗);其中工业用地供应238.37亩(4宗)，成交303.20亩(3宗);其他性质用地(其他商服用地、零售商业用地)供应18.91亩(4宗)，成交3.93亩(1宗);商服、住宅用地供应675.34亩(6宗)，成交582.18亩(5宗)，可建面积约93.39万方;商服用地供应105.83亩(3宗)，成交11.35亩(1宗)，可建面积约1.51万方。
从区域来看，2020上半年神龙山片区供应227.16亩(2宗)，均成交;其次是枣山园区供应177.43亩(1宗)，成交;协兴园区供应2宗，成交1宗，面积为113.95亩，经开区成交1宗，面积为63.65亩，而作为前两年的成交大户——官盛新区在商住用地方面目前暂未“开张”。
年初，广安土地市场受春节及疫情影响，步入相对特殊的阶段：政府宣布暂停包括土地出让在内的各类公共资源交易活动，已挂牌土地全部中止或延迟拍卖;直到3月底，阳光大地置业集团摘得广安经开区GC2019-8号地块，疫情之后的广安土地市场得以“破冰”。
之后，随着疫情结束，政府出台房地产相关政策，土地市场供应量逐渐恢复，广安土地市场成交方面也开始复苏，特别是4月份，不论是土地成交数量，还是成交面积，均达到上半年峰值，成交面积为352.46亩，成交金额达9.98亿元。
在上半年成交的商住用地中，除神龙山片区A-17号、协兴园区GC2019-21号两宗地块，其余三宗均是回锅地块再成交，有的甚至是流拍多次再挂牌最终才得以成交。上半年的地块，如协兴园区GC2019-21号地块，在经历过40多轮的激烈争夺后才得以成交。由此可以看出，在市场环境影响下房企拿地积极性有所下降，略趋谨慎，但在优质地块的抢夺面前，部分房企仍表现出了强烈的加仓意愿。
市本级2020年上半年商住用地供应详情
从上图可以看出，2020年上半年成交的商住用地中，楼面价的地块是神龙山片区B-75号地块，该地块于4月30日由广安金澳实业有限公司以总价1.4亿元竞得;该地块也是今年上半年成交地块中容积率的地块，容积率仅为1.2。
上半年成交地块中规划建设用地面积的地块为枣山园区2019-15号地块，该地块于5月7日由广安芯湖文化旅游资源开发有限责任公司(泰诚文旅集团旗下子公司)竞得;地块占地面积177.43亩(118285㎡)，容积率≤2.5，成交价4.56亿元。
在2020年上半年新成交的5宗商住用地中，泰诚文旅集团就占据两宗，两宗地块均位于泰诚·十里溪谷文旅项目的周边。作为一家崛起于广安的品牌房企，6年多时间已经布局广安三区十盘，在如此大环境下能表现出如此强烈的拿地意愿，也表明了其深耕广安市场的决心。
目前成交的地块中已有三宗地块的项目案名出炉，分别是经开区的阳光·翡翠学府、协兴园区的泰诚·世纪阳光、枣山园区的泰诚·雍景府，目前均已开始接受VIP登记咨询。作为城市新晋板块的神龙山片区的两宗地块目前还处于前期规划中。
市本级2020年下半年土地供应计划
根据广安市人民政府发布的《广安市中心城区2020年度国有建设用地供应计划》来看，2020三季度、四季度广安中心城区还将有多宗优质商住用地出让，下半年广安市中心城区还将陆续供应商住用地1131.76亩，其中包括倍受关注的中桥组团大型商住综合体用地400余亩。
(三、四季度土地出让名细)
二、区县土地市场
2020年上半年广安各区县土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共计23宗，总供应面积为1070.24亩，其中商服及住宅用地供应面积为576.53亩(9宗);各区县上半年土地成交共计21宗，成交面积1163.15亩，其中商服及住宅用地成交面积为346.15亩(6宗)。
从各类土地供应总量来看，各区县各类用地供应中总面积的为武胜县，总面积为516.85亩;成交面积的是华蓥市，成交面积429.57亩。
从上图可以看出，武胜县商服及住宅用地的供应面积为282.28亩，成交面积190.87亩，远超其他区县，霸占了广安市各区县的头把交椅;华蓥市2020年上半年无商住用地供应及成交。当然这只是上半年的数据，至于接下来情况会怎么样就拭目以待吧。
从上图可以看，2020年上半年各区县成交的商住用地中，楼面价的是岳池县YCP-2019-6号地块，高达3023元/㎡;该地块于4月9日由龙鑫地产以总价3.63亿元竞得，地块面积81.86亩(54575.16㎡)。
上半年成交地块中宗地面积的为武胜县WS(2020)4号地块，该地块于3月26日由成都金科房地产开发有限公司竞得;地块占地面积98.02亩(65345.08㎡)，成交价2.747亿元。同时，该地块也是各区县上半年成交的地块中容积率的地块，容积率≤1.5。
2020年上半年，广安各区县共成交6宗商住用地，仅两宗地块楼面价低于2000元/㎡，岳池一宗地楼面价更是超过3000元/㎡，而主城区成交的5宗商住用地中仅有一宗地块楼面价突破2000元/㎡，这或许是为什么广安部分区县房价一直比广安主城区贵的原因吧!
2020已经过去一半，疫情影响逐渐消弭,土地市场逐渐步入正轨，在市场大环境影响下，多数房企拿地态度谨慎，但也有部分房企在悄悄加仓!2020年下半年广安土地市场如何，让我们拭目以待!
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