[摘要] 比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素，很多工地和企业无法正常开工，一些期房或准现房很有可能就会延期交房，开发商如果以此为由延期交房，其实是合理合法的。但是，如果不是不可抗力延期交房，是可以申请索赔的。所以在开发商与购房者的合同中，应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额。
提及买房，会是每位首套购房者的心头大事，买的不仅仅是一套房，还是一个家，一个温暖的港湾，一种责任，更是全家的期望。因此买好一套房，关乎着一个家庭的幸福与未来，可见买好房的重要性。下面让我们来了解一下，想要买到安心，放心好房源前应该具备的知识点。
什么叫现房?什么叫期房?
很多消费者都以为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是存在误区的。按照我国销售规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”，其他情况就算房子建好了，也只能算做是“准现房。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。合法可预售的期房，因各地方发放预售证的条件不一，大多是坑基完成到正负零以上就可销售，因此只有沙盘和效果图可供参考。
期房与现房的优劣势对比如下：
现房优势：
Ø 工程已经竣工验收合格，风险降低。
Ø 买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，不会被忽悠。
Ø 房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
Ø 家庭计划便于安排，付完房款即可装修入住，不用等待。
Ø 现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，生活便利程度更高。省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。
劣势：
Ø 价格较高，难以优惠。
Ø 对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小，难买到喜欢楼栋，楼层。
期房优势：
Ø 价格优势，期房在开发之初卖出去，开发商为了回笼资金，因此在价格上有较大的优惠。
Ø 性价比较好的期房存在较大潜力。
Ø 期房的价格相对于同时期的同区域现房会低10%左右。
劣势：
Ø 只能看沙盘，沙盘和图片大多会美化，市场房企良莠不齐，部分期房存在不实宣传。
Ø 未确定因素较多，风险较大，部分小开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
Ø 由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断和预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
期房相对于现房拥有更多的不确定性。当然，期房也有一定的优势，期房的价格相对于同时期同区域的现房会低很多，现今房子的单价很高，动辄上百万，10%以上的差价幅度可不是小数目。如果不着急使用，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房比较适合手头紧的刚需。具体如何选择，还是要考虑个人情况慎重决策。
知识普及：
购房前需认真了解开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)。
房地产五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房前一定要审查五证，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。
如果看的是现房，还要向开发商索取两书，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的销售单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生，由于政策收紧，期房项目应大品牌开发商。
a.属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”; b.属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”; c.属于外销商品房预售的，应取得“商品房外销预售许可证”。
五证：
(l)市房屋土地管理局的《国有土地使用权证》;(2)城市规划管理局的《建设用地规划许可证》;(3)市城市规划管理局的《建设工程规划许可证》;(4)市城乡建设委员会的《建设工程施工证》;(5)市房屋土地管理局的《商品房预售许可证》。
两书：
(l)《住宅质量保证书》开发商对销售版权的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预售、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。(2)《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明，缺少《国有土地使用证》的房子，不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分无法产生法律效力，而且房产价值也会严重缩水。如果买的房子没有《国有土地使用证》，那就没有土地使用权，更不能“传世”，房子价值自然大幅度缩水。
因为《物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这条规定使原本只有70年寿命的住宅，使用时间自动延长。也就是说房子到期了以后的子孙还可以用，意义重大!
二、签合同时看清合同约定。
1.认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。
2.一切口头承诺如果可以，必须写入合同，方可生效;
3.合同中应明确界定不能及时办理产权证的法律责任，履行期限和违约责任、违约赔偿等。
4.了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
5.合同中有一些空白条款要留意。空白处即是需要双方确认后填写的内容，如果签了这些留白的合同，一旦日后开发商延迟交房或与购房者有其他纠纷，这些空白条款的位置，可能就会被开发商趁机填上有利于自己的内容来逃避责任。遇到空白条款，如确认无补充内容，可在空白处划横线处理，避免留白被做文章。
购房合同签字盖章后会产生法律效应，一定要仔细审核清楚。
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。为防止这方面的损失，消费者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素，很多工地和企业无法正常开工，一些期房或准现房很有可能就会延期交房，开发商如果以此为由延期交房，其实是合理合法的。但是，如果不是不可抗力延期交房，是可以申请索赔的。所以在开发商与购房者的合同中，应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额。
看到这里是否对期房和现房有了更深一步了解?只要我们买房前把重要的知识点记住了，审核清楚了，买房不是难事，拥有一套属于自己的安心好房指日可待，下期小编再为购房者整理出一套完善的购房攻略，敬请期待!
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