[摘要] “疫情之下，房子会不会延期交付呢?”、“疫情算不算购房合同中的不可抗力、有没有违约赔偿?”、“如果我的房子因为疫情延期交房了，怎么办?”
摘要：“疫情之下，房子会不会延期交付呢?”、“疫情算不算购房合同中的不可抗力、有没有违约赔偿?”、“如果我的房子因为疫情延期交房了，怎么办?”
一场疫情，武汉告急，告急，全球告急。毫无疑问，这次灾害将对我国的社会经济产生巨大而深远的影响，其中，房地产行业也首当其冲。
1月25日，广安市住房和城乡建设局发文通知，即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场)。
1月26日，银保监会官网发布通知，受疫情影响，暂无收入人群可合理延后还房贷、信用卡。
2月1日，广安市不动产登记中心发布关于暂停办理不动产登记业务的公告。
目前，广安大部分楼盘案场和工地均已复工。根据广安房天下不完全统计，2020年广安本来预计交付的楼盘，有许多项目或将延迟交付。如果你是这些楼盘的准业主，那么还请做好不能按原计划拿“货”的心理准备。
（数据仅供参考，预计交付时间来源于广安市房产交易平台，实际交付时间请以合同为准；复工情况来源于各楼盘相关人员及小编实地查看。）
先是2月18日，明发国际广场
明发国际广场4600元/平方米3.86分城南金安大道三段（联通公司旁）400-176-0760 转 812892向业主发放了《关于广安明发国际广场项目不可抗力的通知函》。其中提到了，受疫情影响，项目复工计划材料采购带来巨大影响，复工被迫推迟，因此原定于2020年12月交付的项目，将延期交付。房屋的具体交付日期，另行通知。
紧接着的几天，陆续有中广·悦府
中广·悦府5000元/平方米3.99分广安区东南片区滨江路和通江2路交汇处(官盛渠江大桥南桥头)400-176-0760 转 859503、帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530、时代·西溪里
时代·西溪里5180元/平方米4.00分广安市广安区城南西溪河畔0826-2842999、恒森·九唐城等多个楼盘通过短信或告知函告知业主或将延期交付。预计接下来还将有楼盘会发出相关通知。
目前来说，发出延迟交房的楼盘，发出的通知都是委婉含蓄的表达，都没有明确的表明具体的时间，那这个就涉及到合理的延长时间是多久?
正常情况下，延期交房一定是要赔偿的，同时开发商因为交付延期也常常会面临维权。但由于这次疫情是黑天鹅事件，工地建设都强制要求延期复工，延期交付基本上已经板上钉钉。
2月10日，高层明确指出疫情属于不可抗力。
根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
也就是说，因疫情原因造成工地复工延迟，从而导致交付适当延期，房企可以根据实际情况与其业主协商顺延房屋交付。
特殊时期，不论是开发商还是施工方，他们在疫情与政策面前也是弱者，延期交房了，虽有怨言，但无可指摘!只求最后交付的是高质量的好房子。
这次的疫情，谁都不想发生，尤其对于开发商来说，不仅是春节后的小阳春没有了，如今复工都没有办法，而成本的问题还是得考虑。
对于很多的购房者来说，只要是在合理的延迟期限内大部分人都是可以接受的。
也就是说，按照这么算，对于工地上来分析，从大年三十(1月24日)到2月8日本身就是工地上的慢施工阶段，即使是没有疫情，这段时间也不能算在正常施工阶段。
从2月9日到3月16日，自然可以算作被疫情耽误的时间。至于还会不会继续延迟就要看疫情的管控情况以及政府的通知。
但这个延迟交房的免责时间，一定不是开发商说了算，总共前后多少时间，自己掰着手指头也能算的出来。
即使现在有些楼盘已经通知了延迟交房，开发商也不能无理由的拖延交房的时间。
国家层面定调疫情属于不可抗力，是不是今年不管开发商延期交房多久都可以免责?面对疫情带来更大的资金压力，房企会不会再次把过渡延期的锅甩给疫情呢?
根据合同法，以下几种情况显然都不是：
1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延!
2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责
我国《合同法》百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
3、受疫情影响，开发商延期交房，购房者能否要求解除合同?
不能。因为疫情影响在法律上构成不可抗力，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同。
4、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
所以对于在疫情期间、或者疫情结束后购房的客户，开发商不能以此为理由，延长交房时间。
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