[摘要] 2019年广安楼市各区县除华蓥和岳池之外供应量都有所下跌，全市(三县一市两区)商品房供应与2017年基本持平，供应总量为4.9万多套，较2018年减少约1万套;供应总面积超过480万㎡，相比2018年下降20%。
2019年是推动广安房地产市场平稳健康发展的重要一年，各种从严管控措施得以顺利推进，商品房供应调节作为楼市调控重要一环，2019年度广安楼市商品房供应情况又是如何?哪些楼盘获取了预售资格?主要供货区域在哪里?开发商提供给购房者是些什么样的产品?相对于往年有些什么样的变化?广安房天下结合监测数据将透视广安房产市场实际情况，通过不同维度的数据分析披露您想了解的详情。2019年广安楼市白皮书之供应篇将用数字为您解锁2019广安楼市供应密码(注：本文监控数据为2019年1月1日~2019年12月20日止)。
2019年广安楼市各区县除华蓥和岳池之外供应量都有所下跌，全市(三县一市两区)商品房供应与2017年基本持平，供应总量为4.9万多套，较2018年减少约1万套;供应总面积超过480万㎡，相比2018年下降20%。
中心城区：年度新增供应27477套，面积约283.85万㎡
上图可以看出，2015年-2018年广安中心城区(含前锋)商品房供应呈持续上涨态势，2019年由于调控需要入市新楼盘较少，新增供应较2018年有所回落，与2017年基本持平。
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：2019年广安市中心城区供应27477套，供应面积约283.85万㎡。从各月的供应走势来看，总体上获证峰谷均为配合广安传统淡旺销售季节， 1月份大量集中领证充足备货为的是2-3月份“返乡置业”潮，4月集中领证为的是充分配合“红五月”，从三季度开始，广安楼市各月整体供应量趋于平稳。
武胜：年度新增3309套，供应面积约32.25万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：武胜县，2019年新增供应3309套，供应面积约32.25万㎡，由上图可以看出，武胜县2019上半年供应整体小于下半年，这是由于武胜县上半年在售楼盘大多为尾盘，供应趋紧导致;下半年随着上半年成交土地开发项目(和喜.公园学府、和喜御荣府)以及在售项目武胜碧桂园、安泰·锦云府等楼盘房源的入市，武胜县楼市供应量开始增多。
岳池：年度新增供应8252套，供应面积约66.64万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：岳池县，2019年新增供应8252套，供应面积约66.64万㎡。从岳池每月供应来看，其供应主要集中在1月、5月、9月、12月，2-4月、6-8月自然回落，1月是传统楼市供应旺季，5月由于龙鑫·御龙湾首批次高层房源的入市，供应量再攀小高峰。9月的供应小高峰也正好迎合了房产行业“金九银十”的规律，这也从侧面反映出岳池楼盘在推盘节奏和营销节点控制十分合理。
邻水：年度新增6621套，供应面积约63.97万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：邻水县，2019年新增供应6621套，供应面积约63.97万㎡。邻水县作为四川距离重庆主城区最近的县，一直以来楼市都被十分看好，虽然在售楼盘较少，但2019年总体供应在各区县中排名第二。从“2019年邻水县商品房入市情况”图表可见，邻水县较其他区县有明显不同，邻水县除2月、6月、12月供应较少外，其余月份供应量相对平均。
华蓥：年度新增供应3375套，供应面积约34万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：华蓥市，2019年新增供应3375套，供应面积约34万㎡。华蓥做为广安“双百”组团城市计划两大副城之一，2019年随着清溪口大桥的建成通车，其近一步拉进了与广安主城区的距离，2019年楼市新增供应量较2018年有明显上涨。
细说中心城区之供货节奏
2019年作为广安楼市拐点后的年，新盘入市量较少，开发商多以“少吃多餐”的形式进行推盘。在经历了2018年下半年的“冷清”后，各大楼盘均抢在了春节前供货，抢占返乡置业潮，这也是1月份供应量为全年峰值的重要原因。从4月开始，借助五一小长假，纷纷抛出低起价、特价房等优惠措施，吸引众多自春节后一直处于观望状态的购房者前往。集中放量的推盘和低价优惠举措使得高新区、协兴园区推盘量相对较多。
下半年开始，广安土地市场回暖，同时政府也进一步加强了对房地产市场的管控。从7月份开始，广安楼市供应量开始回归正常水平，加上“金九银十”和房贷新政的执行，众多楼盘均在房贷新政之前推出了大量房源来满足市场需求，在"双11“和房交会到来之际，市场上在售楼盘又纷纷抛出低起价、特价房等优惠措施，至此广安楼市迎来第二波全面特价房供应。
据广安房天下数据监控中心统计：2019年1-12月广安共有58个项目153批次开盘入市。其中2、3月受到春节的影响，为全年新增入市量较少的月份，随后4月回暖，传统旺季5月实际开盘次数为17次。楼市“红五月"过后，6月推盘量开始回落;7月份伊始，就有楼盘开始为“金九银十”做准备，7—9月楼市开盘次数达44次;11月份随着年末的到来，广安楼市供应量已表现出上升的趋势。2019年广安楼市获证次数前三甲依次是高新区(34批次)、协兴园区(33批次)、前锋区(29批次)。
各楼盘年度新增供应量排行榜
从榜单楼盘数量来看，高新区仍是广安房地产市场供应主力，但官盛新区、协兴园区大有赶超之势。2019年由于入市新盘较少，新增供应大多为在售项目加推，排名前三的楼盘分别是观澜·梧桐郡
观澜·梧桐郡5000元/平方米3.94分凤凰大道400-176-0760 转 608961、澜湖郡
澜湖郡5600元/平方米3.98分广安市协兴园区枣游大道旁400-176-0760 转 608485、时代国际
时代国际4600元/平方米4.08分广安枣山大道高铁旁400-176-0760 转 869799，新增入市面积分别是18.35万㎡、12.22万㎡、11.82万㎡。高新区的帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530三期入市面积为10.38万㎡，其余楼盘新增入市量均在10万㎡以下。
中心城区商品房供货之区域细分
据广安房天下数据监控中心统计：从供应区域来看，2019年广安中心城区供应区域主要集中在高新区、前锋区、官盛新区、协兴园区，分别占比为24%、19%、19%、18%。从供应占比上来看除高新区外，其余三个区域相差并不大。
中心城区年度新增住宅供应21707套，总供应面积约245.47万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：2019年广安市中心城区住宅总供应21707套，总供应面积约245.47万㎡。其中1月、4月、7月、8月较其他月份，供应明显居多。从各区域住宅供应占比来看，高新区占比25%，协兴园区、前锋区、官盛新区供应占比相差不大。
中心城区年度新增非住宅(商业+公寓)总供应面积约38.39万㎡
截止发稿前，据广安房天下数据监控中心统计：2019年广安市中心城区各区域非住宅(商业+公寓)总供应面积约38.39万㎡。与2018年相比，高新区非住宅供应减少约10万㎡，官盛新区和东南片区非住宅供应量有明显提升。
中心城区年度新增供应物业类别占比情况
从2019年广安市中心城区供应端物业类别来看，广安楼市已进入多元化发展时期，高层、洋房、别墅、公寓、商业综合体应有尽有。从上图可以看出，刚需依旧占主导地位，占比达50%。洋房和小高层供应占比达35%。通过统计发现2019年广安小高层和洋房供应量达8291套，其供应量和供应占比近年来一直保持着上升趋势，这也侧面反映出，近年来广安商品房住宅的产品定位由刚需向刚改及改善偏移，当然这跟地块规划及市场需求也有很大关系。
从各片区供应解析“多片均衡发展”城市战略
综合上面的数据，我们得出结论，广安市中心城区在商业、住宅、物业类别等各个领域的综合表现，高新区、官盛新区、协兴园区、东南片区、前锋区已经呈现多片区均衡发展态式，这与广安2019年贯彻公园城市理念，按照“顺山顺水、向东向南”城市发展方向战略密切相关。下面我们来就表象背后的原因进行一番深度解析：
高新区：川渝合作示范区广安枣山物流商贸园区于2013年3月筹建、8月正式成立;2016年4月增挂广安高新产业示范区牌子，享有广安“中关村”的美誉。 目前，高新区正在按照“立足广安、面向重庆”的区域定位，用好用活川渝合作示范区的优势政策，坚持基础拉动、高新驱动、城乡互动，努力把高新区建设成为川渝合作的产业新高地、川东渝北的中央商务区、广安组团的城市新中心。鉴于此，广安高新区的商业供应充足，市场潜力巨大。
官盛新区：近年来，广安的城建发展日新月异，市区规模不断扩大。广安城区的发展也明确了“东跨、西进、南扩、北控、中优”一主一辅三中心的基本方向，力争将广安建设成为川东渝北幸福感的现代宜居城市。目前，官盛新区是东垮、南扩的重点区域，该区成立于2013年，是以生活综合服务配套为主的综合性生活片区，规划建成广安城区的拓展区和城市副中心，作为川渝合作示范的门户地区，以及广安主城区的重要拓展地区，官盛新区的核心商业价值自然不容小觑。
协兴园区：这个“静”可享周边绿意延绵，“动”则可享四通八达的区域，它的交通路网以及与密集商圈恰到好处的距离，都符合“静可伴山而居，动享便捷生活”的“高端住区”的定义，这样一个区域自然是住宅供应的主角之一。
东南片区：其区域定位为城市副中心片区、居住生活新区，以居住、商贸、文化、教育科研和行政办公为主。随着基础配套设施的日益完善，学校、医院、文体中心等逐步形成规模，为人们的工作、生活、娱乐提供方便，进而成为很多非住宅供应商看好的地段，也就不足为奇了。
经开区：广安经开区拥有经开区的“金字招牌”，是广安确定的川渝合作示范区的核心区，近年来，通过与深圳合作共建广安(深圳)产业园，为加强区域产业协作共建共享找到了好的路径，为拓展与粤港澳大湾区、长三角、京津冀等产业溢出地及改革开放前沿城市合作，提供了样板，其发展速度也令人瞩目。2018年随着深广·仁恒·公园四季的进驻，区域内居住品质得到显著提升，2019年初随着官盛大桥的通车，区域内学校(奎阁小学、奎阁幼儿园)、医院(华泰医院)、公园(深广人才公园)等生活配套设施也在不断完善。目前区域内在售楼盘相对较少，房价暂时处于一个较低的位置，作为政策倾斜的一个区域，经开区是价值洼地也是战略高地。
前锋区：商贸，是带动经济繁荣的引擎。广安市前锋区建区五年来，始终秉承“招商、帮商、安商”的原则，坚持“商贸活区”的发展理念，将商贸经济作为区域经济发展的新引擎，狠抓基础设施项目建设和市场主体培育，商贸经济得以突飞猛进地发展，产业体量不断壮大，产业业态趋向多元，实现了由乡镇到城市的华丽转变。随着新区建设快速推进，新区效应迅速释放，为现代商业快速发展提供了难得的机遇。前锋的商贸物流园区按照大商贸、大物流的思路，科学布局产业带，正谋划建设铁路货运区、公路运输服务区、西南能源化工交易储运区、商业贸易交易区、川东电子商务聚集中心、西南进出口商品展示展销交易中心。“有需求就有市场、有市场就有供应”，前锋区虽然不在广安城区的主城区，但是在今年房地产方面的表现如此突出，还是让我们对2020年前锋的房地产供应市场充满了期待。
2019年广安楼市整体供应趋紧，新盘供应热度不足,市场主要以消化库存为主。
随着2020年的来临，广安房地产市场又一批全新项目即将登场， 最终2020年度哪个项目将成为广安楼市传奇，成为购房者心中理想的居所，请让我们拭目以待!
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