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2020年广安购房者心态:刚性需求下降 改善型需求逐步成为购房主力

——————2019年广安楼市白皮书之购房者置业心态篇

房天下   2019-12-17 15:08

[摘要] 为了反映购房者们对于目前或者2020年广安楼市的真实看法,也为了给各位广安的购房者一个更客观的建议,房天下在进行了2019年年终暨2020年购房者置业心态大调查后,推出真实的楼市白皮书购房者篇,以下是详细信息。

2019年已经进入倒计时,这一年,广安楼市相对于2019年初,可以说是高开低走,平稳过渡。虽然上半年延续了2019年初的惯性,走出了一波小阳春行情,但随后便在中央“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”基调的指导下,在广安当地政府部门的强力监管和规范下,进入了相对平稳的过渡期,给刚需们上车提供了宝贵的窗口期。

面对波谲云诡的2020年广安楼市的走向,大家看法却各不相同,有人乐观,有人唱衰,也有人说正站在分叉路口。为了反映购房者们对于目前或者2020年广安楼市的真实看法,也为了给各位广安的购房者一个更客观的建议,房天下在进行了2019年年终暨2020年购房者置业心态大调查后,推出真实的楼市白皮书购房者篇,以下是详细信息。

被调查者基本情况:60%在26-35岁之间 45%家庭年收入10-20万

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本次调查为期半个月共收到房天下线上网友有效答券4957份,参与调查的购房者超过60%集中在26-35岁之间,家庭年收入45%集中在10-20万元之间、30%购房者在10万元以内,25%的参与者家庭年收入超过的20万元。

置业需求:刚需仍超三成 刚改仍是主流 纯改需比例扩大到25%

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从前几年“去库存”到现今“房住不炒”主基调的变更,虽然广安房价也经过了一波普涨行情,从整个四川地市级城市来看整体仍处于低价稳定运行期,调查发现仍然有超3成进城的网友无房,这与广安较低城市镇化率基本企合,而已经拥有1套住房的刚改潜在购房者接近5成。同时,有近三成左右的楼市关注者,有下一步的购房计划,对比无房者,这一比例基本吻合。

品质追求不断提升,洋房购买意向首次超越高层住宅

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在对广安购房者对产品偏好的问卷调查中我们可以发现,相对于2019年初的调查结果,愿意选择低密度洋房产品的购房者首次超越高层需求,这说明购房者对住房产品的舒适性和品质需求正在提升,我们也能看到广安市区刚需购房者日渐饱和的趋势。

相比去年,枣山高新区热度下降,官盛、东南片区强势崛起

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其次,在购房区域的选择上,可以看出今年最火热的是官盛新区和东南片区,分别获得28.99%和21.74%的得票,相比年初的调查大幅度提升;其次是协兴西溪河片区,获得15.22%购房者亲睐,而前两年被广泛认可的枣山高新区得票率大幅度下降。这主要得益于我市按照“顺山顺水、向东向南”城市发展方向战略大力建设“宜居宜业宜游的公园城市”的总体目标,重点打造靓丽“滨江之城”的思路,上述的三个区域都是青山照映,绿水环绕,山水资源极为丰富,脱颖而出也就不足为怪了。

仅2成购房者认为目前房价太高 理想价格在 4000-5500元/平

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作为购房者,对楼市关注的重中之重,可以说是非房价莫属了。虽然目前广安楼市较为稳定,但在对有置业购房目标者的问卷调查中我们发现,20%的购房者认为广安房价太高,很难负担的起; 38.41%的购房者认为广安房价偏高,但是如果楼盘品质能够达到预期,也能接收;24.64%的购房者认为房价合理;值得我们注意的是还有16.67%的购房者认为广安房价偏低,应该涨点。这说明广安的购房者已经相当理性,毕竟广安区域内,岳池、邻水、武胜的均价已经超过6000元/平,而广安主城区由于历史原因和政府的有效调控,给刚需低价上车已经预留了相当长的窗口期。

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广安房价经过2018年的一波普涨后,目前基本趋于稳定,但是楼盘之间的价格也逐步分化,根据楼盘档次逐步形成了阶梯式的价格分布,从主打性价比到高端品质的价格区间覆盖,基本能让广安的购房者根据自身经济状况,找到适合自己的房子,这一点从参与调查问卷的购房者对2020年广安楼市房价的变化预判中能看出,大家的主要是预期方向是稳定的小幅波动。

三房、四房改善户型受追捧,刚需转刚改趋势逐步形成

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在房源选择上,可以明显看出新房市场明显强于二手房市场。其次在产品需求上,希望购买大面积舒适性房源的人数占比较去年进一步提升,希望购买90㎡及以下的小户型、紧凑型房源的人数占比仅为7.25%左右,去年同期为18.39%。在三房、四房需求上90-120平的户型房源占据市场主流,达到63.77%的比例;值得注意的是144㎡及以上的大户型房源需求占比有较大幅度增长,达到13.44%左右,与去年同期调查相比大幅度提高。

购房考虑因素多样化,购房者关注重点不再局限于交通便利、教育资源等

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在购房考虑因素上,57.6%的购房者更在乎房屋本身户型和小区环境以及开发商的实力,而29.19%的购房者则更加侧重周边教育资源,商业配套,以及交通便利。

网媒超越传统媒体成为购房者获取楼盘信息的核心渠道

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在被问及了解楼盘信息的渠道上,超过4成购房者选择了通过网络媒体获取。随着网络的异军突起,过去发传单、以及户外广告等传统媒体明显受到冲击。互联网经过近几年的发展已经被广泛应用,随着移动互联的普及,网络媒体更加被公众认可,不受时间、空间限制的信息资讯来源,为购房者及时了解需求房源动态情况提供了便利,认可互联网传播的80、90后已经成为当今购房的主力军。

近6成的受访者对广安房地产主管部门市场管控满意

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广安市住建部门2019年以来围绕“房住不炒”的基调制定了一系列促进广安房地产市场良性健康发展的相关政策,并多次召集房地产开发企业和销售企业进行学习,同时进行不定时的抽查暗访,并积极的解决购房者反应的集中问题,有效的维护了广安房地产市场稳定。调查显示超过5成的网友认为这些政策的态度是正面积极的,值得注意的是仍有3成左右的受访者,对广安楼市目前的状况不太满意。

总结:调查显示,目前广安购房者已经从盲从过度到理性,整个市场在政府有效的监管下逐渐趋于平稳,整个广安楼市已经从的刚需过度到改需初级阶段,在众多决定购房因素中,价格已经不再是左右购房者的因素,产品本身的质量、居住的舒适性以及开发商的实力等已经开始影响购房者的选择。不少购房者还理性的认为广安中心城区的房价相比周边城市已经偏低,由于2019年广安整体土地放量相比前几年大幅度减少,在经历了一整年的去库存之后,2020年广安房价迎来触底回升的可能性或许较大。

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