[摘要] 从今年1-9月的供销情况来看，广安主城区住宅新增供应14350套，供应面积约161.37万方;实际销售14795套，销售面积约162.63万方;广安楼市住宅新增供需基本持平，非住宅商品房待售面积持续增长，而整个主城区商品房存量已经止涨略降，仍然维持在120万方左右，库存去化并不理想。
尽管广安楼市近半年频现各种“花式营销”：渠道高佣、全民营销、物业费、全款打折、购车位优惠房款、员工福利房等等，然而不少楼盘的项目营销人员还是不停向小编吐槽：案场上客难，客户转化率实在太低了!
广安某资深业内人士一语中的：“现在各家都是为了营销而营销，实际上这对促进销售几乎没用。广安表面上看是土地市场战火重燃，新房市场捷报频传，各大房企也在持续发力;新开盘，营销中心开放等营销手段百出。房价似有上涨的迹象，但从供需上来看，目前广安楼市正处于平稳发展时期，总体房价趋于稳定。购房者大都保持理性，精打细算、货比三家，理性购房成为共识;加之区域内楼盘产品同质化严重，动辄月销百套已经不太现实，只有做好差异化竞争，加快工程进度才是关键。”
据广安房天下数据监控中心统计数据显示：从今年1-9月的供销情况来看，广安主城区住宅新增供应14350套，供应面积约161.37万方;实际销售14795套，销售面积约162.63万方;广安楼市住宅新增供需基本持平，非住宅商品房待售面积持续增长，而整个主城区商品房存量已经止涨略降，仍然维持在120万方左右，库存去化并不理想。网签价格除1月份较低外，其余均保持在5000元/㎡左右，整体波动幅度不大，开发商仍需探索加大去库存策略。
在“银十”到来之际，不少开发商已经放出涨价风声，且据广安房天下观察，在近两个月内，广安确实有个别楼盘已经开始涨价;但受开发商紧迫的出货、回款需求以及刚需对价格敏感性较强等因素的影响，大部分楼盘仍然不敢轻易言涨，即使涨价，上调价格的幅度也并不太高。
在广安市政府的大力调控及监管下，广安楼市存量在前三季度库存止升略降，购房者与开发商的心态已经发生变化，“买方市场”已经来临;相信未来广安房地产市场的发展将趋于更加良性和健康，房价方面也会更加平稳。不过第四季度还是有大量的楼盘准备开盘、加推，在返乡置业潮的带动及房贷执行新利率的情况下，改善性需求持续稳定，刚性需求将得到一定释放。
据统计，目前广安主城区在售楼盘接近50个，这其中不乏一些“千年妖盘”;活跃度较高的楼盘大概30个左右。春节前广安市区预计至少有近10个新盘推出，依云小镇二期、中央银座、光航九樾府、明发财富中心二期、中广悦府二期、承平盛世五期及协兴GC2018-16号地块等均有新盘推出，此外，仁恒、交投、广发、子惠、加德、泰诚、中梁、明发等开发商的20多个在售楼盘将不断进行加推，市场供应量充足，竞争加剧，房企对于楼盘定价一般也会相对谨慎。那么这些楼盘主要集中在哪些区域，具体还有多少房源可售，剩余的房源以什么为主，下面我们一起来具体看一下。
官盛新区
官盛新区的发展是一个片区发展的典范，如今这里市政建设、商务区和商业综合体齐全，设施成熟，被认为是广安财富集中的地区之一。官盛新区位于广安东南部，是广安"双百组团"重点发展的城市拓展区、川渝合作示范区核心区域和西部承接产业转移示范区，未来将规划为岳广华同道以内的生态居住区。在相关产业方面，新区重点发展先进制造业、都市产业、现代服务业、休闲旅游和高端居住等产业，着力打造成为功能完善、产业发达、人文丰厚、生态宜居的城市副中心和广安对外开放的窗口。
作为广安市政府重点发展区域，近几年区域内的学校、医疗、生活配套设施均在不断完善，新房项目也在不断增多，与此同时楼盘产品种类也增加了许多。高层、洋房、公园房、精装房等应有尽有。另外，官盛新区楼盘大多占地面积较大，百亩大盘都有好几个，喜欢“大”的，赶紧看过来。
官盛新区上述楼盘总房源为高层3590套、洋房2856套，目前，高层入市房源2740套，洋房入市房源1974套;预计后期可推房源：高层约630套、洋房约1160套。从上表可以看出，除未取得预售许可证的紫御江山、永利时代广场等盘存在大量可售房源外，其它多个在售楼盘可售房源均保持在200套以上，洋房占比相对较大。
东南片区
东南片区作为前两年广安楼市的主战场，大多楼盘已进入清盘期或已经交房，区域内新盘一直处于“短缺”状态。目前区域内在售房源存量较多的楼盘有承平盛世三期(精装)、中广·悦府
中广·悦府5000元/平方米3.99分广安区东南片区滨江路和通江2路交汇处(官盛渠江大桥南桥头)400-176-0760 转 859503(洋房)、明发国际广场
明发国际广场4600元/平方米3.86分城南金安大道三段（联通公司旁）400-176-0760 转 812892(公寓)。
东南片区上述楼盘总房源为高层4412套、洋房1080套，目前，高层入市房源3801套，洋房入市房源621套;预计后期可推房源：高层约725套、洋房约485套。从上表可以看出，目前承平盛世四期房源剩余量较少，五期预计春节前面世，三期待推售房源以精装房为主;明发国际广场明发国际广场4600元/平方米3.86分城南金安大道三段（联通公司旁）400-176-0760 转 812892剩余房源以二期公寓为主，中广悦府目前剩余房源也主要集中在项目二期。
高新区
高新区(枣山)，的优势无疑是交通配套，动车站、汽车站、公交总站，高速出口想去哪儿就去哪儿。随着迎宾大道改造工程的完工及火山大桥的通车更是将城南、协兴、枣山紧紧的连在了一起，城市板块不断扩大。上月开工的广安城市生态乐园及首次开盘的中梁·西溪首府都为该区域注入了新的活力。
近两年，随着楼盘的不断交房，区域内的生活、医疗等设施都在不断完善。教育配套上也非常优质。枣山小学(扩建中)坐镇，还有光正实验学校、重向外国语学校、友谊锦艺学校(在建)、广三中等优质教育资源。它们周边也围绕着许多在售楼盘，例如帝谷·公园城
帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530、时代国际、东阳国际金楠城、加德·城市豪庭等，家长们请看过来。
高新区上述楼盘总房源为高层8598套、洋房2171套，目前，高层入市房源6925套，洋房入市房源1342套;预计后期可推房源：高层约3034套、洋房约1403套。从上表可以看出，枣山园区是目前房源存量区域，主要是由于该片区在售楼盘多为去年或今年入市的新盘，如中梁·西溪首府、东阳国际金楠城、帝谷·公园城帝谷·公园城5000元/平方米3.90分枣山物流商贸园区（广武路与物流大道交汇处）400-176-0760 转 803530三期等。
协兴园区
协兴园区做为广安购房者公认的“高端居住区”。其片区内在售项目产品以洋房、别墅为主。随着火山大桥的通车，片区内项目逐渐向城南靠拢;同时随着岩头农贸市场的动工，紫月湖的建成，西溪学校的定址，区域的宜居程度更是得到大幅度提升。目前协兴园区内在售的楼盘主要有泰诚·西溪合院、紫云府、澜湖郡、恒森·九唐城
恒森·九唐城待定3.48分协兴园区（GC2017-89地块）南端，东临西溪河0826-8019999等。
协兴园区上述楼盘总房源为高层4909套、洋房3078套，目前，高层入市房源4094套，洋房入市房源1598套;预计后期可推房源：高层约1350套、洋房约1920套。从上表可以看出，协兴片区各个楼盘所剩房源均以洋房为主，这主要跟片区内规划有很大关系，目前区域内房源存量较多的有泰诚·西溪合院、依云小镇二期等楼盘。
广安城南、城北
在广安众多的板块中，城南、城北可以说一直是老广安人的心头好。城南目前最值得期待的楼市应当属中央银座;城北作为一个发展的较早的区域，整个板块的教育、生活、医疗等配套都可以说是相当的齐全，也因此成了不少广安人心目中一个相当理想的居住片区。在环城大道和洪洲大道改造完成后，片区形像更是得到了大幅度的提升。按理说这么成熟的老城区，如果要买房只能买二手房了?其实不然，目前城北在售的新房项目主要有多弗·北辰悦府、明发国际广场明发国际广场4600元/平方米3.86分城南金安大道三段（联通公司旁）400-176-0760 转 812892且都处于城北核心位置。
广安城南、城北上述楼盘总房源为高层3213套、洋房960套，目前，高层入市房源1186套;预计后期可推房源：高层约2072套、洋房约960套。从上表可以看出，广安城南城北虽在售楼盘不多，但市场潜在房源还是可观的，光多弗·北辰悦府单个楼盘就有近2000套的存量，同时区域内洋房、公寓产品尚未面市，如果准备在这些区域买房，又不想要二手房，不妨考虑下这些楼盘。
经开区
随着时代的发展，经开区这块璞玉开始显现出自己的价值，现如今正由“工业园区”向“宜居宜业新城”蜕变。目前在售的楼盘主要有深广·仁恒公园四季(精装)、亿林龙城三期、卓锦城等;7月份成交的经开区GC218-30、GC2018-31号两宗商住用地尚未有新的消息。
经开区上述楼盘总房源为高层4931套、洋房715套，目前，高层入市房源3943套，洋房入市房源511套;预计后期可推房源：高层约1460套、洋房约320套。从上表可以看出，经开区目前除深广·仁恒公园四季房源存量较为充足外，其余楼盘存量均不超过300套。
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