[摘要] 2019年广安楼市受政府调控和市场影响，全市整体量价平稳，广安市中心城区(两区三园区)楼市2019年上半年新房供应充足，价格小幅上涨，均价为4959元/㎡;各县市除华蓥之外与去年同期相比由于供应量下降原因，部分县市均价依然处于高位运行，最高的岳池均价突破7500元/㎡。
导语：2019年广安楼市受政府调控和市场影响，全市整体量价平稳，广安市中心城区(两区三园区)楼市2019年上半年新房供应充足，价格小幅上涨，均价为4959元/㎡;各县市除华蓥之外与去年同期相比由于供应量下降的原因，部分县市均价依然处于高位运行，的岳池均价突破7500元/㎡。整体来讲广安新房市场供应区域分化加剧，热点区域多点并发，购房者选择面更广更分散，购房者更加理性，特别是中心城区以价换量成为不少楼盘的之举，楼市转为买方市场。下面，我们一起来回顾广安楼市2019年上半年的市场表现(文中所有数据均来自广安房天下数据监控中心结合广安房产交易中心数据分析所得，受监控滞后性影响难免存在误差，分析仅供参考，最终以广安房产交易中心和市统计局公布数据为准)。
上半年供应成交总量平稳 个别县市房价创新高
供应稳。据统计，2019年上半年广安全市新建商品供应26110套，总供应面积约250.99万㎡。其中，广安市中心城区商品房供应15360套，供应面积约153.29万㎡，住宅供应11527套，供应面积约129.23万㎡;广安2019上半年全市商品房供应面积与去年同期相比下降8%。
成交稳中有降，客户观望情绪较重。2019年1-6月广安全市商品房成交26341套，广安市中心城区新房成交16096套，住宅成交13898套；其中广安市主城区住宅共成交12814套，成交面积约140.99万㎡。虽然今年上半年较去年上半年同比有所下降，但是相比去年下半年的冷清而言，2019年的上半年，新房市场的回暖是比较明显的。1、2月份作为传统的返乡置业期，从数据来看，其成交量已大不如往年。3月开始广安楼市多个楼盘开始以特价房方式刺激成交，市场持续保持平稳。广安2019上半年整个市场仍是刚需产品占市场主导，改善型产品去化速度缓慢，改善型客户观望情绪较重，上半年整个房地产追求以价换量的趋势明显。
价格变。据统计，目前，广安各县市(除邻水县外)的住宅网签价格基本都维持在2018年10月以来的平均水平，整体比较稳定，但各县市表现不一。2019年上半年广安市中心城区商品房网签均价4959元/㎡;华蓥市均价为5017元/㎡;邻水县均价较2018年变化较大，自2018年以来一直呈上涨趋势，2019年上半年均价为6498元/㎡，同比上涨38%;武胜县略有拉高，均价达到6120元/㎡;岳池县均价一直保持着广安各县市中的价，上半年均价延续了2018年下半年的高位运行，均价保持在7541元/㎡。
2019年上半年广安全市新房网签2.6万套 中心城区1.6万套
数据显示：2019年上半年全市商品房成交量达26341套，同比2018年上半年下降19.29%;广安市中心城区2019年上半年商品房成交共计16096套，同比2018年上半年下降12.1%，其中住宅成交共计13898套，较2018年上半年下降6.37%。广安市中心城区无论新房成交量还是住宅成交量，较去年同期均有一定程度下降，但2019年上半年广安市房地产市场基于政府调控之下，广安楼市正处于一个平稳状态。
广安市中心城区楼市2019年上半年成交量价均平稳
在2019年上半年商品房成交总量中，广安市中心城区占比61%，是占比第二位的岳池县的的成交量四倍之多，华蓥市成交占比仅为6%。
回顾2019年上半年，前三个月随着返乡置业潮的到来，楼市开始回暖，新房网签量逐渐上涨，新年结束后开始大幅度回落，整体呈先高后低态势。房价方面，2019年上半年房价除1月外，其余各月价格均在5000元/㎡左右徘徊，整体波动不大。2019上半年广安房价在稳定的同时有一定的下滑趋势。
我们可以看到，广安新房市场上半年的返乡置业潮期间经历了一次显著的回暖，但随着3—5月份淡季的到来，这个回暖态势也在逐渐减弱，6月份成交量已出现回落。所以就新房市场而言，我们预计下半年市场整体将保持稳定，成交量略低于今年的上半年，但会好于去年的下半年。
区县：新房网签价格稳中有降 岳池县单月网签均价超7600元/㎡
岳池县2019年上半年商品房成交3504套，住宅网签2550套，从岳池县商品房成交情况中可以看出，在整个上半年中岳池县的房价都处于平缓的态势，连返乡潮的出现都未能使房价出现波动，一方面是岳池县的房价已经达到一定的高度，另一方面也是受开发成本所限。
华蓥市2019年上半年商品房成交1456套，住宅网签1243套。
2019年上半年，华蓥市住宅网签价格在2-4月波动较为明显，主要是返乡置业潮导致，4月份网签价格较3月份上涨近700元/㎡，上升到5000+元/㎡水平线，4-6月房价相对平稳;从成交量来看华蓥房地产市场相对其他区县则显得较为冷清，华蓥市上半年商品房网签量月均量不足300套。
武胜县2019年上半年商品房网签2015套，住宅网签1765套。武胜县房价在返乡置业潮的影响之下也降了一波，浪潮过去后价格却突然达到近年来的高峰值6484元/㎡，超越了2018年的价格6305元/㎡，这与武胜碧桂园
武胜碧桂园7000元/平方米3.88分四川·武胜县上东街东段（长青街242号）0826-6962888精装房源的入市和2019年以来土地市场火热不无关系。从下图的数据也可以看出，进入2019年，武胜县市场整体去化缓慢，销量明显减少，但受地价限制，市场房价居高不下，整体市场均价呈波动上升趋势。
邻水县2019年上半年商品房成交3270套，住宅网签2843套。作为广安离重庆最近的县，在广安其他区县都在经历涨跌起伏时，邻水县的房价在今年上半年一涨再涨并且突破7000元大关，巅峰时高达7081元/㎡。相比广安市中心城区以及其他区县，邻水县的房价不走寻常路，一年之内上涨了近2000元/㎡。近期成交的邻土储(2019)3号地块，成交楼面价已达3647元/㎡，“面粉”价格尚且如此，那“面包”价格自然不言而喻。
2019年上半年广安市中心城区商品房成交产品分析
从高层住宅成交情况来看，建面≤80㎡的户型虽然体量较少，但去化率达76%，说明市场上两房左右的高层产品由于面积小，总价低较受欢迎;相比之下，去化率的是建面>130㎡的大户型，去化率为53%;但从去化总量上来看，高层产品90-120之间的户型仍是市场成交主力。
小高层方面去化率整体较高，从近两年的成交数据来看，购房者对于小高层的态度已经大有转变，关注度也越来越高，这也从侧面反映出广安购房者正在从“刚需”向“刚改”转化。
随着广安楼市的发展，市场改善需求客户正在逐渐增加，洋房在广安房地产市场上占据了一定地位，各面积段整体去化率均在60%以上，110-130㎡面积段的户型成为洋房市场上的主力军。
别墅方面，由于目前市场总体量较小，整体去化率超70%，别墅市场呈现出了一定的向好态势。
从广安房天下数据监控中心的统计数据来看，90-120㎡面积段的高层户型、110-130㎡面积段的洋房户型成为成交市场上的主力户型，其成交量占所有户型的七成以上。随着越来越多的低密楼盘入市，刚改产品越来越被广安购房者接受，目前，广安的购房需求已经不仅是纯粹的刚性在不断释放，改善型需求也开始占据市场主导地位。
广安市主城区商品房预计供销和存量统计
截止2019年6月广安市主城区住宅可售库存
据广安房天下数据监控中心对各区域主流楼盘住宅销存数据统计，截止目前，住宅整体去化率的区域为东南片区，去化率达90%;去化率的区域为经开区，去化率为61%，截止到2019年6月广安市主城区在售主流楼盘获证未售面积超过102万㎡。
截止2019年6月底广安市主城区商业可售库存
根据广安房天下数据监控中心不完全统计，目前各区域商业存量(不包括公寓、酒店、办公等产品)中存量的区域为高新区，其主要由于专业市场存量较多，库存面积约为23.24万㎡，紧随其后的是东南片区库存面积为20.48万㎡，经开区目前由于在售项目较少商业库存面积仅1.56万㎡，广安市主城区商业库存总量超过64.82万㎡。
2019年下半年预计将新增入市商品房
从上图可以看出，已知广安市主城区 2019年下半年待推售楼盘主要有中梁·西溪首府、多弗·北辰悦府、承平盛世五期、帝谷·公园城四期、依云里
依云里5380元/平方米4.01分游客中心旁400-176-0760 转 841756二期等超过10个楼盘，共计约200万㎡的体量待入市。同时，下半年初广安市政府已推出多宗商住用地，共计约221亩，总建筑面积达42.55万㎡;按计划2019年三季度、四季度还将推出约920亩商住用地来满足广安市主城区的市场需求。
单从目前可售商品房库存来看，主城区总可售面积在170万㎡左右，并不算多，但可以预见，2019年下半年新建商品房即将入市销售的体量约在200万㎡左右，因此整个广安楼市并不会出现一些购房者和媒体所担心的“断供”现象。随着政府的调控和新的土地入市，广安未来可以选择的产品将比较丰富，广安楼市2019年下半场将如何变化，我们将拭目以待。
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