[摘要] 2019年已过去一半，广安中心城区土地市场延续去年下半年态势，住宅用地截止6月30日依然是零成交，土地竞拍主战场转移至各区县；2019年下半年，广安中心城区土地供应方面，如果按政府原有供地计划，广安中心城区将供应近1800亩商住用地。
导语：2019年已过去一半，广安市中心城区土地市场延续去年下半年态势，住宅用地截止6月30日依然是零成交，土地竞拍主战场转移至各区县;2019年下半年，广安市中心城区土地供应方面，如果按政府原有供地计划，广安市中心城区将供应近1800亩商住用地。不过，政府计划供应量仅是指导性数据，参照2019年上半年的情况，供地减少，尤其是优质地块的减少预计将是大概率事件，供地区域仍集中在高新、官盛区域。市场热度方面，参考上半年“希望越大失望越大”的微妙变化，在房住不炒的政策和供应端控制的背景下，再加上政府对推出的土地楼面价有较大期望，拿地成本提升，开发商拿地意愿虽强，但受房价和市场影响预计仍将理性对待，土地市场热度将维持平稳发展态势。
一、广安本市级土地市场
2019年6月26日上午，武胜WS(2019)07号地块顺利成交，为2019年上半年广安市土地市场竞拍告一段落。纵观2019年上半年广安土地市场，整体平稳运行，广安中心城区土地市场供应的调控目的达到，相比之下各区县的土地市场则相对火热。
2019年上半年广安市中心城区土地总供应面积为707.82亩，其供应和成交均以工业用地为主，成交区域集中在新桥工业园区，这跟市政府“以工强市”的政策有很大关系。根据市政府安排，自2018年8月起，广安市中心城区停止了广安区、前锋区、广安经开区、枣山园区、协兴园区(简称“两区三园区”)商服、商住用地供应。因此2019年上半年商住用地供应仅有(中桥组团GC2017-18)面积为130亩地块的供应，最终该地块在5月29日拍卖现场，因未达到政府保底价遗憾流拍。
二、区县土地市场
在广安市中心城区停止供应商服、商住用地期间，各大开发商纷纷向周边区县转战，2019年上半年广安各区县土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共计35宗，总供应面积为1476.14亩，其中商服及住宅用地13宗总供应量为736.46亩;各区县上半年土地成交共计20宗，成交面积1077.59亩，其中商服及住宅用地8宗总成交量为451.73亩。
从上图可以看出，武胜县商服及住宅用地的供应与成交远超其他区县，霸占了广安市的头把交椅，当然这只是上半年的数据，至于接下来情况会怎么样就拭目以待吧。
从各类土地供应总量来看，各区县各类用地供应中总面积的为邻水县，共17宗地，总面积为546.74亩，其中商住用地供应4宗，目前商服及住宅用地中已知拍卖结果的仅有3月份金科以4.654亿总价(楼面价2472元/㎡)拿下的94亩地块，其余多宗商服及住宅用地目前处于已供应但未拍卖的状态。目测接下来的邻水土拍市场将会比较火热。
商服及住宅用地供应量占比的是武胜县，供应6宗，总供应面积为276.13亩，成交6宗，总成交面积252.59亩; 其中，WS(2019)01号宗地楼面价，为3051元/㎡，该价格已 过广安主城区的楼面价。武胜出让及成交的地块大多位于仁和片区，属于城市改造片区，也是政府重点打造的区域，武胜的土拍市场潜力不容小觑，至于这个区域未来的房价走势，想必各位也心中有数。
相比之下岳池的土拍市场则要稳定得多，岳池作为中等五线城市的一个县城，在2018年房价已踏入万元行列，因此2019年蓝光、碧桂园、中梁等各大知名开发商纷纷对岳池表现出浓厚兴趣，上半年商服及住宅用地仅一宗成交，虽然有高达124.44%的溢价率，但2308元/平的成交楼面价也并不算高，岳池仍然是一个谜一样的地方。
华蓥市虽有一定的商服及住宅用地的供应，但是却未有成交，延续了之前的土拍市场冷淡的风格。作为一个距离广安主城最近的一个县，在广安主城区房价与之相差不大的情况下，不得不说华蓥市场受到的影响还是比较大的，未来随着岳广华同城大道的通车，交通便利带来的利好，也将进一步刺激华蓥房地产市场，政府也将通过合理供地来满足市场需求。
在楼市“大环境遇冷”的形势下，房企资金收紧，在拿地方面的态度也愈发理性。2019年上半年广安各区县土地成交共计20宗，土地成交面积共计约1034亩。
其中单宗地块成交总价的是邻水县【邻土储(2018)13号地块】，成交总价4.654亿元竞得人为成都金科房地产开发有限公司，单宗地块成交楼面价的武胜县【WS(2019)01号地块】，成交楼面价为3051元/㎡，由四川宏卓置业有限公司竞得。
三、2019年下半年广安市中心城区计划供地
2019上半年广安主城区土地供应节奏较缓，但是从市政府发布的广安市中心城区2019年国有建设用地供应计划来看，广安主城区还是值得期待的。2019年广安市中心城区各类国有建设用地计划供应总量为10847.78亩，主要供应时间集中在8月、9月、10月，而9月、10月的主战场则在枣山园区。
商住用地全年计划供地为1796.19亩，占总供地计划的16.56%，在区域分布上，商住用地供应也比较集中，其中市本级(神龙山片区、中桥组团)商住供地供应量，面积为703.05亩，占商住用地供应面积的39%，是排名第二的两倍之多。除了市本级的之外，其余几个中心城区的供应面积都相差不大，比例较均衡，广安区商住供地250.44亩，经开区商住供地224.83亩，枣山园区商住供地227.35亩，协兴园区商住供地为190.4亩，前锋区商住供地为200.12亩。
2019年下半年商服用地计划供应为920.44亩，主要集中在枣山园区为447.65亩，将近占总量的一半，时间分布在三、四季度也较平均。
2019年上半年土地成交规模下滑，成交体量不及去年同期，中心城区收缩尤甚，除市场下行因素影响外，政府调控措施的出台使得收紧供应，进一步导致成交量下滑。不过，土地市场不必过于担心，从广安计划供应量来看，下半年土地供给保持在相对充裕的水平，不至于出现在“土地荒”的状况。基于政府调控之下，地市溢价率也不高，“面粉”价格决定“面包”价格，从今年上半年来看，区县“面粉”价格涨幅不明显，在国家“房住不炒”的政策之下，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态，房企融资改善、土地供给放量使得土地市场将有所回暖。
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