[摘要] 2019上半年广安楼市整体表现十分平稳，楼市供应相对充足，购房者选房不再盲目跟风，开发商开始花样促销，政府调控力度不断加大，广安房价相对稳定。
导语：2019上半年广安楼市整体表现十分平稳，楼市供应相对充足，购房者选房不再盲目跟风，开发商开始花样促销，政府调控力度不断加大，广安房价相对稳定。那么，在经历不温不火的上半年之后，面对大半年没有新地成交和库存房源逐日下降的现状，2019下半年有多少购房者计划入市?房价将如何变化?哪些区域被重点关注?什么样的产品才是购房者中意的房源?广安房天下推出为期10天的年中购房者置业心态线上调查，共计收到3764名网友有效答卷。本文将基于本次调查结果详细解析购房者心态变化，全面剖析购房者置业需求，看看您与被调查者是否对广安楼市有同样的看法。
一、购房者群体扫描
85-95成购房主力军 刚需群体大幅下降
据房天下调查数据显示，受访者多为26-35周岁(即出生在85年-95年间)，占受访者总人数的54.84%，这部分购房者大多已经结婚;而26岁以下的适婚年龄购房者相对于去年同期调查大幅度下降了11.02个百分点，从35.21%下降到24.19%。以上两项数据可以看出刚需购房者开始大幅度下降。
改需上升幅度较大 刚性需求仍超3成
与之对应的受访者房屋占有情况，45.16%的受访者表示已拥有一套房阔步进入改需之列;而受访者中37.1%表示无房，可以看出广安楼市刚需虽然逐年下降，但需求比例仍然较大;而受访者中拥有两套及以上房的购房者已经达到17.74%。
家庭年收入15万内占7成 按揭买房仍主流
调查显示，30.65%受访者家庭年收入在10万以内，40.32%的受访者家庭年改入在10-15万元之间，两项之和表明家庭年收入15万以内的购房者达到70.97%;15-20万年收入的家庭为17.74%，超过30万年收入的家庭为6.45%。从以上收入情况来看，大多数购房者都会选择按揭买房。
二、购房者需求透视
洋房需求首次超过高层 别墅需求近1成 公寓不受待见
在被问及购买哪种产品时，洋房在本次调查中首次超过高层成为受访者，被认可的比例达到40.32%，相对于年初的调查上升4.69个百分点;认可高层的购房者略有下降为37.01%，而选择购买别墅产品的购房者在本次调查中占到9.68%，相比年初也上升了2.78个百分点;愿买商铺的受访者较年初上涨2个百分点，达8.06%。另外，值得关注的是，愿意置业公寓的仅占受访者的3.23%，较年初的8.65%大幅度下降5.42个百分点，这将广安市场逐渐涌现的商住公寓产品是个不小的压力。
广安目前房价被大多数购房者接受
调查结果显示，在受访者可接受的房价范围方面，35.48%的受访者选择“4500-5000元/㎡”这个区间，32.26%的受访者选择能够接受“5000-6000元/㎡”，这可以看出购房者在看待房价这件事上较为理性，对以往高房价的恐惧有所减淡。当然，这也是受整体市场大环境的影响，这半年以来，政府加大对商品房价格的调整、严查违规售房等行为、限制网签更名的哄抬炒作等一系列的举措，广安楼市并没有因为周边多个地级市快速上涨而出现疯狂赶超行为。
与之对应的在被问及广安2019年上半年房价是否合理的选项中，38.71%的受访者认可目前房价，认为是广安应有的水平。同时也有超3成的受访者认为目前广安房价较高与广安经济水平产对称。
东南新城稳居置业榜首 90-120㎡三、四房仍被“受宠”
在被问及购房更青睐哪些区域时，城南东南片区仍旧是许多购房者的，认可比例达40.32%;其次是官盛新区，认可的受访者达20.97%;排名第三的是城南主城区;协兴片区排名第四。
调查显示90-120㎡舒适性三房、四房户型亲睐仍然是市场主流，认可比例达62.9%;同时我们发现120㎡以上的大户型需求总和达到了40.64%;而90㎡以下的小户型的需求比例仅为6.45%，这与广安2019年上半年小户型需求表现有较大的差异。
房屋质量、小区环境、交通及教育是购房更看重的因素
由于多个楼盘在交房时或多或少与承诺有所差异，购房者关注的更多是房屋质量其次是小区环境，购房者在居住方面，更加重视居住舒适度。另外，交通配套及教育、医疗及价格等也是购房者敏感的考量因素，其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。
三、购房者视角观楼市
下半年超5成受访者有购房意愿 9成以上新房
虽然2019年上半年购房者买房心态较为理性，但本次调查结果我们发现，有超过一半的受访者仍然有购房意愿，其中明确表示下半年将出手购房者达32.26%，而受市场及政策影响有意购房但将保持观望的受访者为20.97%。这说明2019年下半年广安楼市仍然可期。
同时在调查中95.16%的受访者明确表示将购买新房。
4成受访者认为下半年广安房价会小幅上涨
相对于以往的调查，本次受访者针对广安房价的看法明显趋于理性，高达37.1%的受访者认为广安下半年的房价将会小幅上涨;同时也有3成网友认为广安下半年房价将保持现有水平;认为广安房价会下跌的受访不足3成。
网络成为了解楼盘载体 渠道被购房者认可
在被问及从何种渠道了解楼盘情况时，排名的是来源于网络，这些购房者近4成，其中27.42%的受访者选择了网络媒体，11.29%的受访者从微信公众号了解各大楼盘信息;而我们发现超过1成的受访者认可了渠道中介带客模式。而传统的DM单、户外和电视等宣传载体被受访者边缘化了。
结束语：2019年下半年由于广安主城区土地市场超过半年的空窗期，市场存量明显下降，下半年能够推出的纯新盘并不算多，老盘的体量也并不算大，虽然市场需求有放缓之势，但从调查我们发现刚改和刚需的需求仍然较大，下半年的广安楼市并不会出现“供过于求”现象，也不会出现“一房难求”的抢房怪象。当然我们可以断言的是，2019年下半年广安楼市将是买房主导，购房者将拥有较大的选择空间，广安楼市将在政府有力监控下，伴随着购房者理论的需求延着健康良性轨道向前发展。
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