[摘要] 截至5月31日，广安主城区(含前锋)5月新房网签量为2119套，同比去年5月份的3221套下降34%;环比4月上涨40%。其中住宅网签量1927套，同比去年5月份的2737套下降29.59%;环比4月上涨53%。网签均价5042元/㎡，较上月下跌59元/㎡。
5月房地产综述：
广安市主城区在5月份迎来了2019年首宗商住用地供应，但遗憾的是在5月29日拍卖现场因竞拍价未达到政府保底价而流拍。广安楼市进入五月之后，开发商活动明显增加，楼市持续保持较高活跃度。截止到5月底，广安主城区(含前锋)新房网签量为2119套，环比上涨40%;但广安商品房销售网签量与去年同期相比，面积和套数均有所下降，商品房入市节奏放缓，广安房地产市场调控的主基调仍然是保持稳定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位，持续促进广安房地产平稳发展。
一、 商品房市场：
据广安房天下数据监控中心统计，截至5月31日，广安主城区(含前锋)5月新房网签量为2119套，同比去年5月份的3221套下降34%;环比4月上涨40%。其中住宅网签量1927套，同比去年5月份的2737套下降29.59%;环比4月上涨53%。网签均价5042元/㎡，较上月下跌59元/㎡。
1.商品房供应
据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计，2019年5月，广安楼市共有5个楼盘共12栋楼取得预售许可证，总获批预售套数1025套，环比4月预售获批2903套减少64.69%;获批预售总面积118360.22㎡，环比4月预售面积309208.61㎡减少61.72%。
根据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计(不完全统计)， 2019年5月广安主城区共有5个楼盘拿到新的预售证，其中包括紫金华府、澜湖郡、恒森九唐城、广安市旅游集散中心、碧桂园·铂悦府等，超过1000套房源入市。
5月份新增预售面积共计约11.84万㎡，从供应情况来看，仍以高层房源为主，供应区域主要集中在协兴园区。
商品房成交
根据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计，2019年5月广安新房网签2119套，环比上涨40%;其中住宅网签量为1927套，环比上涨53%;网签价格较上月下跌59元/㎡。
广安楼市进入五月之后，随着开发商活动明显增加，楼市热度有所回暖，同时各楼盘优惠促销活动较前段时间力度也有所增加，购房者入市积极性有所提高。开盘和加推方面：承平盛世四期8号楼5月1日开盘，深广·仁恒公园四季6号楼加推;依云小镇二期和多弗·北辰悦府预约登记。
虽然，网签量较前两月有明显上涨，但实际上今年的5月广安楼市并没有“红”，而是渐入平静期。在广安这个城市，没有大量的外来人口涌入，所以购房需求是比较有限的，之前一直保持高涨的购房热情，也该冷一冷了。接下来就是炎热的夏季，即将入市的中梁·西溪首府与多弗·北辰悦府不知道会有什么样的不俗表现，另外，还有政府已经开始出让土地，是否会对购房产生一定的影响呢，小编这次不想说“拭目以待”了，只想做个乖乖的吃瓜群众。
据房天下数据监控中心统计，广安主城区(两区三园区)住宅共网签1973套，整体成交均价5034元/㎡。其中协兴园区位列榜首，成交量602套，成交总额3.6亿，成交均价为5386元/㎡;紧随其后的是广安区，成交量557套，成交总额3.4亿，成交均价为5397元/㎡;高新区与前两个区差距较大，成交量327套，成交总额1.7亿，成交均价为4847元/㎡;前锋区成交量不到广安区的一半，成交259套，成交总额1.2亿，成交均价为4206元/㎡;经开区为本月成交量垫底区域，成交228套，成交总额1.1亿，成交均价为4736元/㎡。
从上图可以看出，以成交面积来看，协兴园区和广安区仍是目前住宅网签的主要区域，协兴园区5月总成交面积69365.59㎡，占比31%;广安区63240.96㎡，占比29; 高新区35917.49㎡，占比16%;前锋区28363.88㎡，占比13%;经开区23701.57㎡，占比11%。
5月承平盛世四期凭借8号楼开盘，以132套的网签量名列全市，也是仅一个网签量破百的楼盘。榜单中其他楼盘网签量均在百套以下，虽然该数据有一定的滞后性，但也从另一方面反映出，近期各楼盘的实际销量并不是太理想。
二、 土地市场
2019年1-5月，广安主城区仅5月7日供应一宗(中桥组团：GC2017-18号)商住用地，最终因未达到政府保底价而流拍。广安主城区今年尚无商住用地成交。广安主城区2019年5月，总供地1宗，为商住用地;成交5宗，均为工业用地; 总供应面积130.29亩，成交面积259.96亩。
1.土地供应：
5月份广安市共6宗商品房用地出让，总出让面积达330285.43平方米(约495亩)，成交初始价总金额109900万元，竞买保证金总金额27120万元。广安主城区仅中桥组团(GC2017-18号)地块供应，最终因未达到政府保底价遗憾流拍。
2.土地成交：
本月成交5宗土地，均为工业用地，其中三宗位于枣山园区，官盛新区和新桥工业园区各一宗。总成交面积259.96亩。
5月份广安全市迎来供地热潮，5月全市共6宗商住用地出让，总出让面积达330285.43平方米(约495亩)，成交初始价总金额109900万元，竞买保证金总金额27120万元; 成交2宗，岳池县和武胜县各一宗，总成交面积90929.56㎡。广安市主城区在5月份也迎来了2019年首宗商住用地供应，但遗憾的是在5月29日拍卖现场因竞拍价未达到政府保底价而流拍。
5月28日，和喜安筑1.202亿成功斩获武胜县WS(2019)4号地块 楼面地价2611元/㎡。
5月31日，广安永利4.04亿成功斩获(岳池县YCP-2018-7)105亩地块，楼面地价2308元/㎡。
三、 楼市营销动态
5月1日，中梁·西溪首府精奢室内景观样板房开放活动正式拉开序幕!历经此前千人争睹城市展厅的火爆盛况后，备受瞩目的广安精奢室内景观样板房，终于在全城热盼中惊艳绽放。样板房活动现场，来自四面八方的访客纷纷涌入、争相悦鉴生活中那份格调与精致。
2. 明发·财富中心丨“北中心 邂逅明发”产品推介会圆满落幕
5月1日上午，在明发·财富中心营销中心举办的产品推介会圆满落幕。上午8:00，营销中心便挤满了对本次推介会十分期待的客户。现场唯美花柱、火红地毯、优雅迎宾、精美冷餐一一诉说着明发集团对本次活动的用心与重视。
2019年5月1日，多弗·北辰悦府营销中心盛境绽放，正式亮相广安，一场见所未见的感官盛会，在这里上演。
期待已久，如约而至!5月1日，金科品牌馆在万众期待中盛大开放! 现场人气爆棚，诸多领导、各大媒体欢聚一堂，共同铭记这个历史性的时刻!
5.泰诚·西溪合院“果色添香”尝鲜节，各种水果沙拉，香囊DIY
5.1日，泰诚·西溪合院举办的“果色添香”尝鲜节吸引了众多大朋友和小朋友，一家人相伴来到西溪合院，亲手制作香囊，还品尝了美味的水果沙拉。
6.交投置地·承平盛世收官巨献 南城汇四期8#楼开盘
承平盛世四期推出8号楼，33层，2梯6户，共196套，面积97-110㎡。开盘当天均价5800元/㎡。
7.深广·仁恒公园四季 童趣5.1公园有约
深广·仁恒公园四季“童趣51，公园有约”活动圆满开展。现场一片火热，尽显亲子温情，深广·仁恒以恒者之心，精筑广安好房，为峰层人士，兑现一生品质生活。现6#楼，两梯四户，建面约118-123㎡实力派中庭精装三房，应市加推，火爆销售中。
8. 中梁·西溪首府|“你好，栋梁”之共绘西溪河期：国画课堂圆满落幕
不存山河志，何论世家风。千年西溪河，润泽广安世代儿女，中梁·西溪首府傲踞西溪之畔，以天赋盛景营造望族归心大境。为了让广安少年能近距离感受到母河西溪及中国传统文化的艺术魅力，5月18日，中梁·西溪首府特邀红黄蓝艺术培训学校的国画老师现场教学，举办了“你好，栋梁”之共绘西溪河期：国画课堂教学活动。
9.热浪直击丨跟着仁恒，嗨翻周末欢乐时光
5月18—19日，仁恒倾力打造了一场家庭”嗨宴”，活动现场到访约五百余人非凡盛况，欢乐嗨翻全场。深广·仁恒公园四季两梯四户建面约95-140㎡，实力派精装户型 火爆销售中。
10. 2019广安南苑金街首届网红小龙虾美食狂欢节5月17日盛大开幕
5月17日，2019广安首届网红小龙虾美食狂欢节在南苑金街盛大开幕，现场百余个美食摊位，数万斤小龙虾，为广大“吃货们”送上了一场饕餮盛宴。
小编在现场看到，美食文化节吸引了众多美食爱好者前来体验，各个摊位的美食令“吃货”们目不暇接。麻辣小龙虾、蒜蓉小龙虾、澳洲大龙虾、烤羊肉串、烤肉、缤淇淋、美味西点等多种多样的特色美食——呈现在美食爱好者面前，让广安的“吃货”们过足了瘾。
11. 卓锦城“钓虾争霸”大赛欢乐上演
5月18日下午，一场以“‘虾’路相逢，钓出趣”为主题的欢乐“钓龙虾”活动在卓锦城售楼部欢乐上演。对于参与活动的很多客户来说，这不仅仅是难得的一次亲子时光，钓虾更是他们童年的一份珍贵记忆。此次卓锦城妙趣横生的钓虾活动带着大家重温儿时下河摸鱼、钓龙虾的乐趣，为人们紧张的生活带来一份久违的温暖，也让所有人在现场欢乐的氛围中度过了一个不一样的周末。
卓锦城限时推出30套特价房，低至4049元/㎡起，活动其间购房可享95折优惠，购房砸金蛋，电视、手机、洗衣机送不停。
12.中梁·西溪首府|“你好，栋梁”之共绘西溪河第二期：水彩画课堂圆满落幕
古语有云："未看山时先看水，有山无水休寻地，得水为上，藏风次之"。国人的亲水情节是刻在骨子里的。城有水则秀，一座城市如果有天然的河流绵延而过，那便是件极其幸运的事。居临水而贵，一处居所如果能将一泓清河揽入生活，那家便成了演绎滨河生活的画廊。
过去的千年看西溪澄灵，往后百年当看首府风华。中梁·西溪首府，依傍西溪天赋大境之巅而建，以诗意墅质住区诠释什么才是真的值得被期待的生活。为了让广安青少年更好的了解家乡、母河西溪的自然风韵，5月25日，中梁·西溪首府特邀棒棒堂文化艺术学校的专业教师现场教学，举办了“你好，栋梁”之共绘西溪河第二期：水彩画课堂教学活动。
13.多弗·北辰悦府 玩转大富翁 谁是大赢家活动周末上演
5月25日-26日，多弗·北辰悦府热闹非凡，一张超大的大富翁棋盘吸引了不少到场客户的目光，掷骰子、跳格子……这些曾经耳熟能详的全民小游戏，引来了众多家庭参与的兴趣，活动现场气氛十分活跃，一场“玩转大富翁”游戏就此精彩上演。
前进、后退、返回起点……超大尺寸的骰子，超酷的游戏地图，超IN的游戏体验，“大富翁”的玩家们沉醉于游戏的欢乐之中，每一步都迸发出阵阵笑声，给广大客户带来一个充满乐趣的周末。
四、 本地及重大资讯
1.本地资讯
(1)新规出台：小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园
日前，省政府办公厅印发《四川省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》(以下简称《方案》)，聚焦我省城镇小区配套幼儿园规划、建设、移交等环节存在的突出问题，要求构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系，提高学前教育公益普惠水平。
《方案》对已建成城镇小区但未规划幼儿园的、正在建设的城镇小区已达到配建幼儿园标准但未规划幼儿园的、已规划幼儿园但不能满足居住区实际需要的，以及未按规划条件建设特别是未列为首期建设的几种情形，进行了补建、改建、新建、整改等规定。对违反规划条件不建、少建、缩建，以及在幼儿园建设用地上进行其他项目建设的，要予以处罚，并责成通过改扩建、补建等方式限期予以整改等。已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育部门，由教育部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。
(2)广安民用机场拟选址岳池县普安镇附近区域
广安市人民政府发布消息：广安民用机场拟选址岳池县普安镇附近区域，目前，广安民用机场预可研阶段的工程初步勘测服务项目正在召集企业投标。
(3)广安区妇女儿童医院即将搬迁至官盛新区
广安区妇女儿童医院作为全市县级妇女儿童专科医院，在广安区人民医院和妇幼保健院的强强联合共建下，该院总投资1.7亿，占地50亩。目前，广安区妇女儿童医院搬迁工作已进入收尾阶段，预计6月初整体搬迁至官盛新区。
(4)揭秘!永辉超市将在广安新增两店 新店址都是什么来头?
近日两则永辉超市广安新店的落子的消息倍受市民关注，经证实永辉超市的确于4月30日和5月16日分别于广安未来城·购物公园和加德·财富广场签定了正式的租赁合同，这也意味着永辉超市在广安主城区的第二店与第三店正式落户枣山与官盛新区。
(5)枣山园区：迎宾大道旧貌焕新颜全线贯通
枣山园区迎宾大道起于沪蓉高速广安收费站，止于广安城南五福西路，全长2608米。作为连接枣山园区与广安主城区的一条重要通道，目前，迎宾大道主线已全线贯通，目前正在抓紧实施景观绿化，力争6月底前完成大道沿线乔木栽植。
2.资讯：
(1)广西住建厅关于印发全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知
各市、县人民政府，自治区发展改革委、公安厅、民政厅、司法厅、财政厅、人力资源社会保障厅、自然资源厅、人民银行南宁中心支行、广西税务局、市场监管局、统计局、地方金融监管局、大数据发展局、广西银保监局：
为全面贯彻落实习总书记关于加强房地产市场调控一系列重要指示精神，健全完善房地产市场平稳健康发展长效机制，经国务院同意，2018年12月26日，住房城乡建设部向各省、自治区、直辖市人民政府和相关部门印发《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)。根据该文件精神，我区制定了《关于全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》，已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
(2)住房和城乡建设部关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
《住房城乡建设部关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》(建金〔2016〕14号)和《住房公积金综合服务平台建设导则》印发以来，各省、自治区住房和城乡建设厅和各地住房公积金管理中心(以下简称管理中心)认真贯彻落实，积极开展住房公积金综合服务平台(以下简称服务平台)建设，提升了住房公积金服务效率。但仍有部分管理中心存在思想认识不到位、服务平台建设滞后、综合管理系统不健全、线上业务种类少、风险防控能力弱、推广使用力度小等问题，服务平台作用未得到充分发挥。为进一步贯彻国务院“放管服”改革要求，切实提升住房公积金服务效能，规范服务平台建设和使用，做出了相关要求。
(3)住房和城乡建设部等四部门关于进一步规范发展公租房的意见
各省、自治区住房和城乡建设厅、发展改革委、财政厅、自然资源厅，直辖市住房和城乡建设(管)委、发展改革委、财政局、规划和自然资源局(委)，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、发展改革委、财政局、自然资源局：
近年来，各地区、各有关部门认真落实党中央、国务院决策部署，积极发展公租房，取得了明显成效。截至2018年底，3700多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取公租房租赁补贴。公租房保障为维护社会和谐稳定，推进新型城镇化和农业转移人口市民化，增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用。但是，公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出，部分大中城市公租房保障需求量大，但保障覆盖面较低，尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的保障门槛较高、力度不够。习总书记明确要求，要完善住房市场体系和住房保障体系，解决城镇中低收入居民和新市民住房问题。为更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用，现就进一步规范发展公租房，提出意见。
(4)广州房产配套车位新规：车位优先满足业主不得“只售不租”
广州日报讯 (全媒体记者贾政)近日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》(简称《管理办法》)对房地产项目的停车位管理问题作出了的规定。
《管理办法》明确，小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。
同时，《管理办法》还要求，车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。尚未出售车位应予出租。
(5)住建部开展安全检查安置住房和保障性住房为重点
5月20日，住房和城乡建设部办公厅发布关于组织开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查的通知。(以下简称“通知”)通知指出，本次检查围绕建筑市场和工程质量安全和建筑节能两方面展开。检查分两批，时间分别为2019年5月和9月。
(6)湖南省直公积金二手房贷款政策调整房龄延长至30年
近日，记者从湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)了解到，二手房公积金贷款、商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求以及贷款年限进行了调整。
政策调整前，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年，对于公积金贷款所抵押房产房龄较大的客户而言，可贷款年限很短(不考虑借款人年龄的情况下，最短只有15年)，对于房龄超过20年的，不具备贷款资格。
据中心相关负责人介绍，此次政策调整后，房龄要求调整为30年，房龄年限相加的要求调整为50年，可贷款房产范围增大，贷款年限加长(不考虑借款人年龄的情况下，可达20年)。较好地解决了“大龄房产”客户的贷款资格问题，缓解了贷款年限较短导致还款压力过大的问题。
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