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2019年3月广安楼市报告

房天下   2019-04-03 09:27

[摘要] 广安3月楼市从整体氛围来看,土地市场依然冷清,市场虽有回暖,但并没有迎来真正的“小阳春”,网签量被“腰斩”,网签均价5088元/㎡,环比上涨3.31%。

3月房地产市场综述

2019年的3月楼市依然在求稳,期待小阳春之后普涨并不现实,各城市之间的差异依然存在,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018进一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。广安3月楼市从整体氛围来看,土地市场依然冷清,市场虽有回暖,但并没有迎来真正的“小阳春”,网签量被“腰斩”,网签均价5088元/㎡,环比上涨3.31%。

一、商品房市场

据广安房天下数据监控中心统计(数据来源:广安市房地产市场交易平台),截至3月31日,2019年3月广安主城区(含前锋)新房网签量为1740套,同比去年3月份的3286套下降47.05%。其中住宅网签量1428套,同比去年3月份的2597套下降45.04%。网签均价5088元/㎡,较上月上涨163元/㎡。

商品房供应

据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计,2019年3月,广安楼市共有4家楼盘共7栋楼取得预售许可证,相比2月的6家减少2家,总获批预售套数共234套,环比2月预售获批421套减少44.42%;总获批预售总面积28075.15㎡,环比2月预售面积46630㎡减少39.79%。

据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计,2019年3月广安主城区共有天立·澜悦府、广安市旅游集散中心、依云小镇、碧桂园4个项目获得4张预售证,其中所获预售多为住宅房源。

从供应情况来看,协兴园区有2盘共96套房源领取预售;官盛新区、前锋区均只有1盘领预售,共计178套住宅房源;虽本月广安楼市新获预售的楼盘较少,但目前广安在售楼盘超50余个,广安买房人的选择面相对充裕。

商品房成交

受市场大环境影响,3月广安市民购房热情有所缓和,但总体表现得比较“淡定”,开发商入市并不太积极,多盘蓄客忙,楼市网签量被“腰斩”。开发商和购房者也都比较理性,开发商忙着蓄客,暖场活动积极上演,各项目纷纷推出植树活动、免费美甲、浪漫插花DIY、彩绘风筝DIY等“春季活动”,意欲增加人气,为四月楼盘争夺战热身。购房者面对同质化竞争严重的广安楼市则是更多的观望和对比。进入3月下旬,随着天立·澜悦府、东阳国际帛楠城、观澜·梧桐郡等多个楼盘的加推及3.31泰诚·西溪合院的首次开盘,楼盘实际成交量也有所上扬。

从网签价格来看,近半年,广安网签价格整体浮动并不大,市场房价趋于平稳。广安房地产住宅市场经过此前较长时间的“黄金期”发展以后,很多人的住房条件已经大幅改善,去年5月份广安房价“短期内”的迅速上涨,提前透支了大部分购房者,广安2016年开始全面铺开棚改,随着三年拆改目标基本完成,棚改货币化收紧,以及2018 年下半年全市新增的货币化安置拆改锐减,市场上的“刚需”减少,再加上消费者更加理性,目前房价已经不具备快速上涨的市场基础。

从上图可以看出3月网签量10,高新区和官盛新区各有4个项目上榜,协兴园区仅一个楼盘。让人颇为意外的是前锋区楼盘(颐园·天城国际)凭借84套的网签量跻身前三,单月网签数10仅一个楼盘网签量过百。

从3月网签量10来看,其中官盛新区和高新区(枣山园区)的楼盘占据了绝大部分。近年来,协兴园区房价居高不下,高新区成了刚需客的,随着迎宾大道和兔儿山公园的改造,以及云轨的建成,未来高新区和城南将实现,官盛新区及经开区作为广安少有的价值洼地,随着广安向东向南发展的规划逐步被广安市民认可。如今官盛新区的发展逐渐成熟,加上官盛渠江特大桥的通车以及清溪口特大桥即将合龙的消息,未来官盛新区和高新区或将成为广安楼市主要战场。

3月广安主城区(不含区县)网签量几乎“腰斩”,同比下降47.05%,其主要原因是由于返乡置业潮的退却,楼市进入淡季,另一方面也反应出春节期间广安各大楼盘的销量并不理想。

二、土地市场

土地供应

广安2019年3月份,总供地2宗,成交4宗;总供应面积54.17亩,同比下降77.06%;成交面积76.08亩,同比下降92.95%。2019年一季度,广安市本级二类居住用地零供应零成交。

受国家调控政策影响,去年土地市场开发商疯狂抢地、囤地的场景已经消失。相反,开发企业出手更加谨慎和理智,土地成交市场趋于平静和理性,广安房地产市场整体趋于平稳。

从上图可以看出,广安主城区商品房土地供应已经连续5个月 “断顿”,这在广安土地交易市场上非常少见。根据广安公共资源交易网公开的挂牌文件显示,自2018年11月9日广安挂出官盛新区A02-13号地块R2二类居住用地等地块后,近几个月来,本市没有挂出一宗涉及居住性质用地。

虽然自2018年10月份以后,广安商住用地无成交,但2018年上半年高价拿地的房企,产品多集中在2018年末或2019入市,由于地价较高,加之新入市新盘的减少,广安房地产市场将进入新的去库存阶段。

土地成交

本月成交4宗土地,其中工业用地1宗,零售商业、批发市场用地3宗,总成交面积76.08亩,同比下降92.95%。

三、楼盘营销动态

1>【泰诚·西溪合院】情暖三月天,只“院”有你

为了庆祝女神节的到来,周末在泰诚·西溪合院接待中心里,为女神们准备了免费领花、插花、美甲一系列让你变美的活动,到场的女神们全体陶醉在花的海洋。

2>擎动购房激情 泰诚·西溪合院智慧小区产品发布会“智”敬广安

3月23日下午3点,由泰诚文旅集团倾力打造的高端人居小区——泰诚·西溪合院《“智”敬广安 未来已来》产品发布盛典在广安思源酒店隆重举行,吸引近800名广安购房者到场品鉴。

3>不负久候,中梁·西溪首府城市展厅开放引全城惊艳

3月30日上午9:30,中梁·西溪首府迎来了盛大的开放典礼,这是中梁控股集团携品牌旗下高端御系封面之作——西溪首府落子广安的初次亮相。社会各界人士纷纷拨冗出席,共襄这场国风府院的启幕盛宴。大量客户前来咨询了解项目,展厅内人潮涌动,门外车水马龙,活动现场盛况空前,引全城争瞩。

4>揽金2.1亿!泰诚·西溪合院首批次开盘逆市劲销300余套!

3月31日,2019年度广安网红楼盘——泰诚·西溪合院首期盛大开盘。活动现场吸引了近千名客户到场,终以劲销300余套、成交金额2.1亿元的傲人战绩,成为广安2019年春节后逆市热销的楼盘,再一次证明了泰诚级高端标杆人居产品的无穷魅力。

四、楼市政策

本地资讯

1>4.65亿!金科首进广安 斩获邻水94亩居住用地

3月12日,金科以4.654亿元竞得广安市邻水县西部新城【邻土储〔2018〕13号】地块,值得一提的是,这是金科首次进入广安市场。

出让公告显示,该地块位于邻水县西部新城,占地面积约62752平方米,该地块用途为居住用地,不兼容商业。该地块西南角须建设1座计容建筑面积不低于4100平方米的幼儿园,与商品房同步建设、同步验收。

地块成交总价4.654亿元,按容积率计算,楼面价2472元/平方米。

2>市住房城乡建设局对主城区在建在售房地产项目销售情况进行随机抽查

为确保《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》(广安府发〔2018〕26号)、《关于进一步加强新建商品房预售楼盘销售现场管理的通知》(广市建局〔2018〕380号)的贯彻落实,深入践行“两转一提一抓”活动,市住房城乡建设局近日从市县抽调4名业务骨干组成专班,随机抽查了13个主城区在建在售房地产项目的销售情况,其中:广安区5个、经开区2个、枣山园区4个、协兴园区2个,市纪委驻市住房城乡建设局纪检组派人全程监督抽查工作。抽查中,对4个房地产项目开发企业负责人进行了现场约谈,责成属地住房城乡建设行政主管部门对2个开发企业予以诚信扣分、对2个项目暂停网签。

3>总投资242亿元!广安集中开工项目91个 !

3月27日上午,四川省2019年季度重大项目集中开工仪式举行。广安作为全省集中开工仪式的分会场之一,在华蓥市玄武岩池窑连续纤维生产线项目现场与全省其他市州同步举行重大项目集中开工。

市委书记李建勤出席开工仪式并宣布开工。市委副书记、市长曾卿在开工仪式上讲话。市政协主席肖雷等出席开工仪式。

4>公布!2018年国家卫生城市名单出炉,广安上榜了!

据卫健委网站消息,爱卫办组织专家对2018年进入复审程序的国家卫生城市(区)进行了评审,对各地上报的国家卫生县城(乡镇)复审结果进行了抽查。复审结果的通报,四川6地上榜,广安在内。

资讯

1>东莞“购房两天无理由退定”实行

《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称《认购书》范本)从2019年3月1日起正式推广使用,“两天无理由退定”正式实行。昨天,东莞市房地产业协会举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨授牌仪式,50家房企加入“诚信联盟”,185个楼盘使用《认购书》范本。

2>两部门:3月起正式实施建筑工人实名制管理办法

记者从住建部官网获悉,3月1日起,住房和城乡建设部与人力资源社会保障部联合印发的《建筑工人实名制管理办法(试行)》(以下简称《办法》)将正式施行。《办法》规定全面实行建筑业农民工实名制管理制度,要求建筑企业应与招用的建筑工人依法签订劳动合同,对其进行基本安全培训,并在相关建筑工人实名制管理平台上登记,方可允许其进入施工现场从事与建筑作业相关的活动。

3>2019中国两会政府工作报告:稳步推进房地产税立法!

3月5日,十三届人大二次会议在北京开幕,国务院总理李克强作政府工作报告,对2019年房地产方面的工作部署,共两百余字,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。

4>制定公摊面积标准 加强住房“住”的属性 减少“炒”的空间

针对饱受争议的公摊面积问题,人大代表、广东省梅州市城市规划设计院院长 建议,国家取消商品房公摊面积计入销售面积,规定按照套内面积进行销售。

5>海南新规:不得阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款

中新网海口3月14日电 (记者 尹海明)海南省住房和城乡建设厅14日发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(下称《通知》),要求房地产开发企业、房屋销售中介机构不得阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款(含组合贷款,下同)购房。

6>郑州首套房贷款额度调为80万元

3月23日,河南省省直机关住房资金管理中心日前发布通知,自3月22日起,省直住房公积金的贷款额度发生调整,其中夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

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