[摘要] 自2018年以来，泰诚、加德等本土大型房企以及仁恒、碧桂园、金科、中梁等在广安拿地和联合开发的步伐不断加快，本土中小房企生存空间进一步受到挤压。越来越多的中小房企将选择与一线房企合作开发或者被并购的方式生存或退场。
“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”这句话用来形容广安楼市也并无不妥。与往年一样，进入3月份广安天气不断变暖，朋友圈开启了春天模式。今年3月份，广安楼市网签量较往年同期呈断崖式下跌，各大片区的房价较年前也有一定的“缩水”。
西溪河片区实拍
春节后，汇集广安多个改善型楼盘的协兴岩头西溪河片区走下高价神坛，区域楼面高地价楼盘华珂·水景城率先推出4888元/㎡的特价房源，与2018年首开时的6000+元/㎡相比，这个价格不仅跌破了不少购房者的心理预期，也让周边楼盘措手不及，在销售压力下，近期片区内加推的以及即将加推的鑫金庄园、紫云台、明达·花水湾、御溪湖畔等项目纷纷推出4888元/㎡甚至低于此价的特惠房源;而恒森·九唐城3.23推出的5活动，更是将4888元/㎡特惠价格用到，4888元/㎡特价房源只需要在总房款上加2万元即可购买车位，加之中介和渠道公司的大力游说，短期内收获到不少购房者的定单。
西溪河片区实拍
事实上，不仅仅是西溪河周边，不少购房者也能感觉到，2018年返乡置业潮已大大不如往年。在其影响下，广安主城区在农历春节前入市房源量明显增多，不少纯新盘选择以低开的方式吸引购房者，使得多数楼盘春节期间并没有达到理想的预期，在理性之后选择更加猛烈的价格攻势成为必然，广安楼市这出抢客大战将会越唱越热闹。
现在是出手的好时机么?
受房价松动的影响，3月个别楼盘收获了部分购房者的芳心，再一次透支了未来不少潜在购房客户。但在随机采访中我们也发现，有不少想买房的网友却在此时选择收手观望，有网友表示：“现在有楼盘已经开始搞促销了，又不急着住，买房可以再等等。”
的确，对于大部分购房者来说，都抱着买涨不买跌的心里，总想着在房价触底的时候抄底楼市，然而何时才是“价”，没有人能说的准。对于切实有购房需求的刚需改善群体来说，遇到合适又满意的房子就赶紧上车，反之可以选择持币观望。
因为这么多年，房子给我们的教训就是：买了就有对冲的筹码，不买你真的输不起。
泰诚·西溪合院近期产品发布会现场
从土地、政策以及信贷政策看 2019年房价是涨是跌?
从政策层面来看，在坚持“房住不炒”、“坚决遏制投机炒房”以及广安政府对商品房销售服务的严管下，未来一段时间，广安主城区房价将在目前基础上小幅上下浮动，暴涨暴跌的情况都不可能出现。
从信贷政策来看，近日，多个城市传来房贷利率下调的消息，从楼市调控政策严格的北上广深，到今年楼市火热的杭州、武汉，都无一例外。而且这一情况不是个别城市的试点，而是各地，从一二线到三四线均有回调。由此可以看出：房贷利率下调是一个不可逆转的大趋势，房贷利率下调，某种意义上也说明了我们的楼市目前正在逐步回归理性，对于刚需买房人来说，不失为上车的好时机。
中梁·西溪首府亮相活动现场
土地作决定房价走势关键的因素，一直被看做是房地产最重要的环节之一。因为如果政府短期内推出多宗土地用于房地产建设，加大了楼市供应，那房价会趋于稳定甚至下降，如果地少了，供应紧缺，房价也自然会被抬高。从近期的土地市场来看，政府已开始有意托市。虽然广安商品房土地市场已有近半年的空窗期，但广安商品房库存仍处于高位，去库存仍是广安楼市的主要目的。
虽然自2018年下半年以来，广安土地市场基本没有成交，但2018年上半年高价拿地的房企，产品多集中在2018年末或近期入市，由于地价较高，加之新入市新盘的减少，房价势必不会大跌。
广安楼市大洗牌即将开始?
对于开发商来说，一本万利的时代已经过去，在地价上涨、融资困难的行情下，越来越多的中小开发商面临着生存危机。
自2018年以来，泰诚、加德等本土大型房企以及仁恒、碧桂园、金科、中梁等在广安拿地和联合开发的步伐不断加快，本土中小房企生存空间进一步受到挤压。业内人士分析未来，房地产规模化趋势仍将持续，中小房企将面临着融资困难，资金断链等情况，生存愈加艰难，越来越多的中小房企将选择与一线房企合作开发或者被并购的方式生存或退场。
有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬，同样，没有开发商倒下就谈不上楼市的冬天。广安楼市“大洗牌”即将开始，谁能笑到最后?
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