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2019年1月广安楼市月报

房天下   2019-02-01 15:27

[摘要] 1月份 4612元/平米的整体成交均价,环比去年12月涨幅基本可以忽略不计,广安各大楼盘在返乡置业和新春优惠的节点上,看似发力很猛,但收效并不明显。

一、楼市政策:

1.本地资讯:

<1>广安市商品房销售及管理人员业务培训会议召开

1月3日上午,商品房销售人员业务培训在广安职业技术学院杏坛演播大厅拉开序幕。此次培训由广安市住房和城乡建设局委托的广安市建筑技术培训中心进行专业培训,广安市各区县市、园区住房城乡主管部门分管领导、各房地产项目管理人员及全体商品房销售人员参加此次培训。

<2>向东向南!广安城市未来发展方向已定 今年规划建设多条快速通道

1月22日,广安市市长曾卿在广安市第五届人民代表大会第五次会议第一次全体会议上做政府工作报告,报告总结了2018年工作,对2019年工作进行了安排部署。去年以来,广安按照“1234”工作思路,大力推进城市提质和乡村振兴两大工程,城乡面貌大改善。在2019年城市提质工程中,曾卿表示,2019年广安将以公园城市理念,按照“顺山顺水、向东向南”城市发展方向,推进多规合一,启动城市总体规划修编前期工作,优先推进30平方公里官盛新区建设,尽快规划和启动建设“金安大道—官盛新区—华蓥”广华直达通道,向官盛新区集中布局一批重要公共服务设施并尽快实施,力争用3年时间在官盛新区形成5万人以上城市组团。

<3>广安官盛渠江大桥主体工程已全部完成

目前,官盛渠江大桥主体工程已全部完成,已进入大桥附属设施及配套安装阶段,预计春节前可竣工通车。大桥竣工通车后,将官盛新区和广安经济技术开发区连为一体,成为广安经济技术开发区、前锋区等工业园区的工业产品、广安港货物进入沪(上海)蓉(成都)、巴(中)广(安)渝(重庆)等高速公路和兰(州)渝(重庆)、襄(樊)渝(重庆)铁路,以及川东北货物进入广安港的快速大通道,对促进两岸和川东北经济发展,两岸群众安全快捷出行,缓解城区交通压力具有重要作用。

2.全国楼市:

<1>青岛高新区暂停摇号售房:后续政策将适时调整

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,通知中表示,《规则》实施以来,高新区各类房地产乱象得到有效治理,切实维护了广发购房人的权益,确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

<2>多地调整公积金政策:提取便利了,条件放宽了

北京公积金提取、贷款手续可在网上办理;银川、哈尔滨也实行了公积金业务网上办理,单位缴存人只需在业务柜台进行认证注册后,“足不出户”即可办理住房公积金业务;南京明确提取公积金不必再提交10项证明材料;秦皇岛对住房公积金提取手续进行了简化,取消单位开具的《住房公积金提取申请书》及《住房公积金贷款按年委托提取申请书》;职工也无需提供《个人住房公积金借款合同》;河北省直、石家庄停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务;福州提高职工公积金提取额度,广州允许购房者在异地提取公积金。

<3>国办发文:城镇小区要严格依标配建幼儿园

1月22日,国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》。《通知》要求,各地政府要依法落实城镇公共服务设施建设规定,着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系,聚焦小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题开展治理。城镇小区没有规划配套幼儿园或规划不足,或者有完整规划但建设不到位的,要依据国家和地方配建标准,通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题的,在整改到位之前,不得办理竣工验收。小区配套幼儿园移交当地教育行政部门后,应当由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园,不得办成营利性幼儿园。

二、土地市场:

1.土地供应

广安2019年1月份,总供地9宗,成交3宗;总供应面积263.4亩,同比下降55.92%;成交面积433亩(均为2018年供应),同比下降13.01%,延续2018年下半年低迷态势。

本月政府供地以工业用地主,同时供应少量商业用地,无商住用地供应。按往年的土地市场情况来看,春节前夕,政府都会出让大量商住用地,而开发商也会争相拿地,以备来年开发。但从2018年8月份开始,政府仅供应2宗商住用地(其中8月、10月、11月,商住用地供应面积相同,为同一地块,地块编号为官盛新区A02-13),成交仅1宗,另一宗3次流拍(官盛新区A02-13),至今未成交。这表明政府层面对今年的土地市场并不乐观,开发商拿地也更为谨慎。预计短期内土地市场的颓势难以改变,政府的供地计划也会相应减少。

从近半年的土地供应来看,政府明显减少了住宅用地的供应。近3个月,无商住用地成交。

住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少,与土地市场的低迷强相关。据调查显示,目前地方政府、开发商作为买卖双方,都不看好今年的土地市场,双方在价格上相持不下,互不让步,导致土地市场底部迟迟未能到来。

分析人士认为,土地供应减少尤其是宅地供应减少,或将影响到未来1-2年商品房的供应,要调动房企拿地的积极性,地方有必要年内做出相应调整。

2.土地成交:

本月成交三宗土地,均为工业用地,成交面积433亩,同比下降13.01%。

三、商品房市场:

1.商品房供应

广安主城区1月新增供应可谓全面爆发,不仅供应量持续增长,而且供应楼盘也遍地开花,分散于广安各大区域。特别是城北老城区也有一盘(明发财富中心)新获预售,一定程度上缓解了该区域房荒压力。在此期间,很多楼盘新获预售后采用顺推模式,有开盘营销节点的详见广安房天下楼盘营销动态报告。

本月新增商品房共计5730套,面积59.84万㎡,其中,新增住宅4877套、面积54.03万㎡,新增非住宅853套、面积5.8万㎡。

本月,高新区新房供应2106套,供应面积21.29万㎡,占比36%;官盛新区新房供应1110套,供应面积12.62万㎡,占比21%;协兴园区新房供应1066套,供应面积12.21万㎡,占比20%;东南片区新房供应785套,供应面积6.57万㎡,占比11%;前锋区新房供应384套,供应面积4.15万㎡,占比7%;广安城北新房供应279套,供应面积3.01万㎡,占比5%;

新增预售详情:

2.商品房成交:

据房天下数据监控中心统计(数据来源:广安市房地产市场交易平台),截至1月31日,2019年1月广安主城区(含前锋)新房成交量为4195 套,同比上涨107.98%。其中住宅网签量3803套,成交面积41.17万㎡。1月份住宅网签量大幅上涨主要是由于部分楼盘集中网签,另外,2018年年底在售楼盘冲量的剩余未签约部分也占一定比重。

据房天下数据监控中心统计,广安主城区(两区三园区)住宅共网签3803套,其中前锋区位列榜首,成交量1204套,成交总额约5.38亿元,成交均价为4109元/㎡,广安区成交1076套,成交总额5.7亿,成交均价4914元/㎡。本月各区域成交均价除协兴园区外,其余片区成交均价稳定在 “4字头”。

从上图可以看出,前锋区住宅网签面积占比最大,达32%(网签面积130375.36㎡),其次是广安区占28%(网签面积为115859.08㎡),高新区占23%,网签面积为95687.29㎡,协兴园区和经开区网签面积分别为43209.46㎡、26537.08㎡。

从1月网签排名来看,锦绣山河、承平盛世、帝谷公园城等大盘的身影均因货源断档不见身影,网签超过100套的均进入TOP10,华冠城、加德·城市豪庭、加德·蘭台府名列三甲,其次是澜湖郡网签为134套,其余楼盘均未超过130套。

总结:

1月份 4612元/平米的整体成交均价,环比去年12月涨幅基本可以忽略不计,广安各大楼盘在返乡置业和新春优惠的节点上,看似发力很猛,但收效并不明显。

这说明,年底各大开发商虽然推出了很多优惠,但市场表现并不如往年那样火爆,其原因主要因为2018年年中的疯狂购买已经透支相当购买力,另一方面因政府的监控,市场的炒作得为得到有效控制,购房者表现得更加理性,观望情绪仍在持续。

与此同时,购房者对住房的品质需求、差异需求正在凸显,卖得好的并不一定意味着价格就便宜,说明广安楼市正在朝着买方市场良性需求方向转变。

但值得注意的是,今年春节和往年相比要早一些,但楼盘实际成交量并不理想,为了完成2019开年任务,不少楼盘不得不加大优惠力度(返乡置业专题中有单独介绍楼盘新春优惠)进行促销跑量,不少项目已经动用中介、渠道等营销手段揽客,这将给购房者创造更多选择和实惠。

四、楼市动态

1.2019遇新家|天立澜悦府首批次开盘,热销全城!

在2018年的最后一天,一场盛大的发布会在广安富盈酒店。此次发布会的主角不是别人,正是广安的传世府邸——天立·澜悦府, 首批次开盘,热销全城!

2.万商汇聚 财富盛宴|绿城·天上街市商业发布会圆满落幕

1月5日下午,万商汇聚财富盛宴——绿城·天上街市品牌商家签约大会暨产品说明会在华蓥市紫悦大酒隆重举行。数千人齐聚一堂,深度了解天上街市,共同见证品牌商家的意向签约。

3.“凸凹地产感恩有你”2019业主新年答谢晚宴温情盛放

1月5日,凸凹·紫云府隆重举办了“辞旧迎新答谢晚会”2019年业主答谢晚宴,以答谢广大业主的深情厚谊,此次答谢晚宴在富盈酒店温情盛放。

4.新年楼市第一声!永利时代广场微信集赞引爆全场

2019年1月8日,由“永利时代广场”举办的“冬日送温暖,永利存长情”微信集赞活动于满城期待中,打响了新年的第一声!仅活动当天前往城市展厅(广安城南•建安北路266号附4号(慈竹苑旁))参观的客户就突破千人!将新春氛围提前引爆。

5.深广•仁恒公园四季| 一票万金,返乡感恩季盛启

本次深广·仁恒公园四季广安返乡感恩季活动于2019年1月11日-2月28日全情呈现,盛情推出“1车(机)票抵25000”感恩回馈活动,为返乡置业的购房者带来了诚意厚礼。

6.清风化雨 藏秀于府|加德·蘭台府府门盛大揭幕!

2019年1月12日,加德·蘭台府项目地人头攒动,上百组宾客汇聚一堂,共同见证了加德蘭台府府门的非凡启幕。

7.“晟鼎家宴感恩有你”澜湖郡客户答谢宴圆满落幕

澜湖郡自亮相以来,一直受到广大客户的支持与信任,为了感谢澜湖郡业主的一路相伴。1月12日中午,在富盈酒店酒店举办“澜湖郡客户答谢宴”。

8.时光道1919盛大开盘 开启广安都市旅游商业新格局

2019年1月13日下午1点,时光道1919首批次开盘盛典在项目所在地隆重举行,建面约36-46平米精装公寓及东南门户28-85平米成长金铺震撼入市。

9.前锋碧桂园|新春购房季 来访抽现金 百元油卡全城派发

悦生非凡,府迎新春,碧桂园·铂悦府金猪送喜系列活动开启。活动一:荣归“油”礼,活动二:百元油卡全城派发,活动三:新春购房 六重好礼。

10.帝谷·公园城 2019业主答谢宴盛情开席!

相约帝谷·公园城,幸福花开!2019年帝谷·公园城业主答谢宴精彩不停,活动时间:2019年1月28日-1月31日。

11.劲销百套|绿城·天上街市当红不让,不负全城厚爱!

1月27日,备受瞩目的川东宋韵文旅商业街区,绿城·天上街市盛大开盘。建面20-1000㎡川东宋韵文旅商业街区,金街旺铺二批次新品,火爆预约中。



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