[摘要] 过去的2018年，相比于女性，男性用户更加关注房产信息;每一个用户，在找房看房时，价格始终是最关心的。但随着经济条件的好转，家庭人口结构的变化，用户更多的关注度放在了面积和居室，都希望找到价格较低且空间宽敞的房子。
买房算是一个人一生中的“消费”，往往人们在决定买房时，总是慎之又慎。根据相关信息显示，在大城市，通过网上看房、找房，越来越成为人们买房时必做的一件事。而在三四线城市，随着近几年移动互联网的普及，先网上找房，再实地看房，也越来越普遍。
那么，2018，三四线城市用户在购房时究竟在想些什么?他们到底更关注楼盘的哪些属性?是价格、居室这些硬性要求，还是配套、交通等软性要求?本文通过房天下数据中心，选取三四线城市中的150个城市样本，涵盖东、中、西部城市，针对新房用户进行数据统计与分析，从用户性别、用户来源、楼盘属性关注度三个方向对用户关注度进行多方位解析。
一、用户性别比例
据房天下数据中心显示，通过150个城市的用户性别比例分析，关注楼盘的男性占61.44%，超过六成。女性占38.56%。这也符合当下社会大多是男方买房的特点。
二、用户来源分布
根据用户浏览GPS及IP定位，我们发现，三四线城市楼盘的关注用户群体，本地浏览用户占52.11%，异地浏览用户占47.89%。从整体上看，本地楼盘基本上是本地浏览用户关注的多一些，但也有存在差异的城市，如清远、肇庆、北海，本地浏览用户分别仅占22.5%、23.3%和23.9%，也就是说，这三个城市异地浏览用户占据主要。
三、楼盘属性偏好
据房天下数据中心显示，用户在楼盘属性方面，最为关注的还是价格，占34.3%，其次是户型与面积，分别占25.4%和15%。除此之外，用户对于楼盘的配套、交通与产权也比较在意，分别占8.1%、5.6%和2.7%。
(一)单价
说起买房，大家最为关注的还是房屋的价格。从150个城市的样本数据中，我们可以看到，在三四线城市中，用户最为关注的依然是低价格区间的房子。例如下表是从150个城市中摘取出的10个城市，这些城市的用户关注度占比基本都集中在本城市的低价格区间之中，价格越高，用户关注度占比也就越低。
(二)面积
据房天下数据中心显示，150个城市中，在房屋面积方面，用户关注90-110㎡的占比，达到了24.04%，关注70-90㎡和110-130㎡的均达到了18.2%。
一般来看，住房面积是否适中，主要根据居住人数的多少来决定的。相关调查显示，当今社会，家庭人员构成大多情况是1对夫妻1个孩子2位老人的五口之家，90-110㎡的房子相对适中。在线采访到福建泉州的赵先生，他说，当初买房时手头紧想过买80平的房子暂时居住着，但家里有5口人，房子小太过拥挤，最后咬咬牙还是买了100平的三居室。
我们可以看出，房子的面积实在太重要了。正如一些网友总结的那样，“房子大而不空，小而不塞，方便舒适，相处和睦，才是生活之道。”
(三)居室
从150个城市用户关注的居室数据看，用户在2018年最关注是三居室，占37.60%，其次是两居室，占24.76%。总的来说，居室方面，与用户所关注的面积是息息相关的。上文说到的用户最为关注的是90-110㎡的房子，换算为居室也基本是三居房屋。
总结
通过对三四线城市新房用户的关注度分析，不难发现，在过去的2018年，相比于女性，男性用户更加关注房产信息;在关注三四线城市楼盘的所有用户中，整体来看，本地浏览用户是的，但也有一部分城市，浏览用户主要来自异地。另外，具体到每一个用户，在找房看房时，价格始终是最关心的。但随着经济条件的好转，家庭人口结构的变化，用户更多的关注度放在了面积和居室，都希望找到价格较低且空间宽敞的房子。
(说明：本报告只统计了三四线城市用户所关注的楼盘数据，并不代表真实成交数据。本文所提到的面积如无特殊说明，均代表建筑面积。)
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