[摘要] 广安楼市在2018年究竟交出了怎样的答卷?一切尽在《2018年广安楼市白皮书》之成交篇，让我们一起来看看吧!
导读
2018年，是广安楼市最跌宕起伏的一年，上半年是卖方市场，购房者一房难求，特别是5.18炒房风波更是将卖方市场演绎到，风波过手政府出手政策干预，广安楼市发生“剧变”，迅速转变为买方市场，进入9月之后虽然开发商开始打折促销，依然未有转变。那么，经历了跌宕起伏的剧情之后，广安楼市在2018年究竟交出了怎样的答卷?一切尽在《2018年广安楼市白皮书》之成交篇，让我们一起来看看吧!
官方数据显示：2018年广安共计划定用地红线图49宗、环比去年下降49%，全市出牌招拍挂土地面积219.97万平方米、同比去年下降47.18%，全市完成房地产开发投资234.6亿元、同比去年增长1.9%，全市商品房施工面积1493.9万平方米、同比去年增长7.7%，全市房屋新开工面积584.9万平方米、同比去年增长7.5%，全市房屋竣工面积135.4万平方米、同比去年下降23.2%，全市商品房销售面积497.4万平方米、同比去年增长14.3%，全市商品房住宅待售面积256.6万平方米、同比增长0.87%。
2018全年，广安市预计完成房地产开发投资259亿元、同比去年增长6.2%，商品房销售面积555.6万平方米、同比去年增长8.9%。从全省房地产市场运行情况通报来看，我市2018年1~12月完成投资234.6亿元、全省排第六位，销售497.4万平方米、全省排第七位。
(注：本文以下所有成交数据是指网签数据，均来自广安房天下数据监控中心和广安房地产交易中心，由于数据采集的滞后性，略有出入属正常现象。)
广安全市近三年商品房成交对照表
广安全市近三年住宅成交对照表
2018年广安楼市成交5.5万套 广安主城3.1万套
广安房天下数据监控中心数据显示：近3年，广安楼市发展迅速，商品房成交量逐年上涨，2018年全市新建商品房成交量达55268套，环比上涨15.64%；其中广安主城区2018年商品房全年成交共计31058套， 较2017年(24147套)环比上涨28.62%；其中住宅成交共计25176套，较2017年的(18625套)环比增长35.17%。
广安上、下半年各区县商品房成交量对比
1~6月全市共成交商品房32635套，占全年成交总量的59%；7-12月份全市共成交22633套，环比上半年成交量下降30.6%。
2018年广安主城商品房供、销、价对照表
回顾2018年广安楼市足以用惊心动魄来形容，上半年一片火热，然后持续下降，年底年回归平稳。自2018年2月开始，广安楼市受周边城市带动，量价均一定程度上涨，5月份 广安楼市出现了短暂的“房荒”，市场供不应求，个别楼盘一夜爆涨500~1000元/平方米，成交均价迅速突破5000元大关，部分县市均价超过主城区达到8000元/平方米，自5月之后购房热度下降，加之入市项目开始增多，主城新区项目开始大量推货，整个市场处于供需平衡的状态，直至年尾，新房成交量有所回升。
2018年广安主城区按月量价对比表
2018年主城区(含前锋)全年商品房成交均价4688元/平方米，较2017年的4102元/平方米成交均价上涨14.29%，从图表中看出，广安2018年房价自1月开始一路上扬，9月网签均价出现峰值，达到5275元/平方米，之后由于政府的调控和购房者的理性，成交价格缓慢回落，标志着广安楼市已经从卖方市场转化为买房市场。
区县：均价普遍上涨 年均涨幅32.68%
华蓥市2018年商品房量价对照表，此表缺失6、7、8月数据
华蓥市2018年新房成交2339套，住宅网签1960套。华蓥市近几年来楼一直处于低迷状态，2018年受主城区及周边城市，以及绿城、碧桂园的进入致华蓥市的房价有所上涨，但由于供货量太少，华蓥市2018年商品房网签月均量不足200套。全年均价4575元/平方米，较2017年3463元/平方米环比上涨32.12%
邻水县2018年商品房量价对照表
邻水县2018年新房成交5268套，住宅网签4033套。在广安其他区县房价都在经历涨跌起伏时，2018年武胜房价相对平稳，从成交量来看，武胜县新房成交主要集中在上半年，下半年新房成交量正逐步渐少。邻水县2018年成交均价4905元/平方米，较2017年成交均价4401元/平方米环比上涨11.45%。
武胜县2018年商品房量价对照表
武胜县2018年新房成交7295套，住宅网签6199套。武胜县房价从2018年初一路小涨，在10月份住宅均价(6305元/平方米)达到全年峰值，随后均价开始开始回落，全年成交均价5263元/平方米，较2017年的4366元/平方米的均价环比上涨20.55%。
岳池县2018年商品房量价对照表
岳池县2018年新房成交9308套，住宅网签5153套。从上图发现，在过去的一年之中，岳池县2018年1~5月的房价基本都较为平缓，6月跟8月一度跌破4000元/平方米，金九银十的到来导致岳池房价一路猛涨，2018年10月的房价较8月竟增长了4413元/平方米，如此高价着实让早买的业主偷着乐，犹豫观望者伤心欲绝! 岳池县2018年全年成交均价5567元/平方米，成为包括广安主城区在内的各区县中均价区域，较2017年的4196元/平方米的均价环比上涨32.68%。
2018年广安主城区成交大数据分解
2018年与2017年同比网签量对照表
房天下监控中心数据显示，2018年广安商品房2、3、5月成交套数均突破3000套，而传统的“金九银十”楼市旺季成交数据垫底，共中9月份仅成交了1280套，较2017年环比下降43.19%。
对比2015年~2018年近4年的成交数据可见，广安新房成交量、套数都在逐年上涨。2018年广安商品房成交量已突破3万套，在合理的增长范围之内。
为更全面的了解广安楼市的详尽情况，广安房天下通过市场采集、以及房地产交易中心时实网签更新数据监控等多种方式，获取到了广安主城内40家热门在售项目的销售情况，并对这40个楼盘的去化、存量、户型等做了相应统计对比分析如下：
2018年广安主城区住宅成交10
从表格中我们得知，2018年交投置·承平盛世以37套的微弱优势，总成交量1551套的业绩领先去年的销冠锦绣山河，而连续多年占距销冠位置的锦绣山河屈居第二，帝谷·公园城以1361套的网签量名列第三。数据显示2018全年成交10中东南片区、高新区各占3席，协兴园区、官盛新区各占2席。
广安各主流楼盘的存销对照表
广安房天下数据监控显示：2018年广安主城区(不含前锋)住宅销量超过230万平方米，其中高层和小高层去化达170余万平方米，洋房去化达60余万平方米；而全年获预售许可证库存住宅面积超过150万+平方米，其中高层超过100万平方米，洋房超过30万平方米；数据显示目前广安别墅供应与需求量都比较少，全年销量不到3万平方米。
从高层住宅成交情况来看，2018年90~100平方米的户型，去化率达96.43%，去化率最差的是130~150面积段的户型，去化率仅为58.78%。
小高层方面，去化率整体都不太高，说明小高层在广安并不太受待见。
洋房方面，110~130平方之间去化率，130平米以上的户型去化率相对较低，这说明洋房产品已经被不少刚改购房者接受。
别墅方面，2018年度表现的户型面积为250~260平方米之间的户型。
从广安房天下数据监控中心的统计数据来看，2018年无论是高层、小高层还是洋房，其90~130平方米的中大户型成为主力户型，其成交量占所有户型的五成以上。别墅成交面积主要集中在230~260平方米。
不过，广安房天下监控还发现，随着2018年下半年市场进入理性期，90~100平方米面积段成交又出现上升趋势，反之刚改、改善型户型有所下降，说明在市场回调的过程中，刚需客户又成为了主力群体。
从各区域数据来看：东南片区楼盘去化率，经开区的去化率最底。
从统计数据来看：东南片区主流楼盘2018年共去化约50.74万平方米(住宅)，剩余可售面积约17.85万平方米。东南片区做为2018广安最火热的区域之一，其锦绣山河悦城和承平盛世四期南城汇贡献了大量的房源。目前该区域暂无供应地块，后期供应以锦绣山河奥园精装房与承平盛世三期精装房及承平盛世五期为主。
从统计数据来看：高新区主流楼盘2018年共去化约56.55万平方米(住宅)，剩余可售面积约34.58万平方米。通过5年多时间的发展，枣山园区经济总量逐年扩大，已形成以沪蓉高速公路出口至广安南站为中轴线的城市新片区。该片区目前在售楼盘，但大部分楼盘已进入或即将步入交房期，如中迪·国际社区、时代天骄、帝谷·公园城二期等，2018新成交的几宗高溢价地块，目前还未入市。
从统计数据来看：官盛新区主流楼盘2018年共去化约27.75万平方米(住宅)，剩余可售面积约11.12万平方米。官盛新区作为广安新崛起的片区，在售项目目前已达20余个，大部分项目在2018年底入市，虽2018年网签量较少，但随着官盛新区入市楼盘的增多，2019年或将成为楼市竞争的主要区域。
从统计数据来看：广安区主流楼盘2018年共去化约19.15万平方米(住宅)，剩余可售面积约9.85万平方米。广安区目前可开发地越来越少，新增供应与成交明显不及其他区域，预计这一现象或将成为常态。
从统计数据来看：经开区主流楼盘2018年共去化约8.39万平方米(住宅)，剩余可售面积27.94万平方米。经开区商品房前几年一直处于低供应状态，随着广安城市化的全面发展，官盛大桥的快速推进，仁恒置地等知名品牌开发商的入驻，后期将会有越来越多的购房者关注该区域。
从统计数据来看：协兴园区主流楼盘2018年共去化约50.64万平方米(住宅)，剩余可售面积约24.56万平方米。协兴园区一直以来是广安的高端居住区，随着火山大桥的通车，该区域位置更为优越，开发商相继在此区域拿地。其2018年入市项目众多，如澜湖郡、紫云府、御景湾、恒森九唐城、华珂水景城等，均集中在协兴岩头片区。2019年预计还将有御溪湖畔、中梁首府、泰诚·西溪合院等众多项目入市。
主城区住宅存量：显性库存较为健康，隐性库存去化周期长，后市竞争压力会不断加剧
数据显示：广安市主城区商品房2018年的年存量与2017年基本持平，截至2018年底，全市商品房住宅待售面积256.6万平方米,同比增长0.87%；2018年全市商品房销售面积555.6万平方米、同比增长8.9%。按照前12个月全市平均销售面积计算，全市商品房住宅库存去化周期仅为为6个月，但预估广安主城区即将面市获证的新老楼盘总量来看，未来6个月广安总库存量将超过350万平方米，预计去化周期将超过12个月。
结语：2018年，广安房地产行业在变数中发展。在炒作事件影响和调控政策之下的市场，被分成了两季。上半年，广安房地产行业飞速发展，一房难求，彻夜排队，遍地加价；下半年，市场日趋冷静，访客量少，转化率低，特价频出。加之目前广安各大楼盘均以高、低配产品搭配入市，同质化竞争严重，房贷利率一路上浮，购房门槛不断上升，导致广安购房需求释放受阻，购房者观望情绪也愈加浓重，市场变化之下，广安房企也将更多的目光聚焦在打磨产品以及提升服务品质上。
2019年，在坚持房住不炒楼市调控的大背景下，以及广安出台房地产“史上最严”二十五条持续影响，广安房地产市场的发展将趋于良性和健康，房价方面也会更加平稳。2019年广安楼市走势，仍将以“稳”为主。
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