[摘要] 2018年整体土地放量相对于去年大幅度减少，这意味着本年去库存是市场的主旋律，虽然下半年房地产市场有所升温，但市场下行压力较大，高库存风险不容忽视，预计2019年调控政策将有所松绑。
2018年广安共计划定用地红线图50宗、同比去年下降48%，全市出牌招拍挂土地面积219.9万平方米、同比去年下降47.8%，全市商品房销售面积497.4万平方米、同比去年增长14.3%，全市商品房住宅待售面积256.6万平方米、同比增长0.87%。仅广安区(含前锋)平均每月网签成交量超过2500余套。
今年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。3月与7月的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调，即“房子是用来住的、不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”。在过去一年中广安的房价历经高涨与回落再到涨幅平稳，较去年同期整体价格趋于涨幅稳定。进入2019年，广安的购房计划又会有那些变化?广安房天下发起《2019年购房者置业心态大调查》，经过半个月的火热投票，共收到有效问卷3372份，现调查结果新鲜出炉!来看看你的观点是否与大众一致!
2018年房价整体涨幅明显，购房者排斥心理较强
一直以来，房价都是大家最为关心的问题，而购房者对房价的认知也能从一个侧面反映市场的总体状况。在今年的调查中认为广安房价“太高”的人数比例出现了大幅度上升，从2017年的37.27%上升至49.43%，购房者对价格排斥心理明显;数据显示有24%的购房者表示有好的项目还是愿意购买，而不容忽视的是有25.29%购房者认可现有广安的房价，这说明广安购房者已经趋于理性，并且仍然具有较高的购房需求。
2018年超半数购房者持观望状态，对2019年房价期望趋于平稳发展
从数据结果来看，政策变化波动明显影响到大多数人购房积极性，58%的购房者对购房保持理性的观望状态，但认为政府走向推动其购房的购房者也不在少数，达到20.69%的新高度;认为2019年广安房价不会大起大落仅会出现小幅波动的总比例高达79.4%，但也有部分购房者期望2019年楼市能够冷却、甚至房价有所降低。
2019年购房预判，占4成的购房者还是持续保持观望状态，约3.3成购房者明确表示不愿意购买，约2.6成的购房者还是愿意置购房产，其中超过8成购房者只愿意购买新房。
“高层”仍是，“改善”才是真爱
对广安购房者是否为首套房问卷调查中发现，其中近7成的购房者至少有一套房存在，近5成的购房者属于改善置业，对物业类型的喜好还是偏向于高层产品，其次是洋房产品;相对于去年相比较，选择改善产品购房者大幅度上涨，广安市区人数与房屋比例已趋向于饱和状态。
其次，想要购房的区域，是政府重点打造的枣山(高新片区)，其次是舒适居住城南东南片区，官盛新区与协兴片区意向度各占10%左右。其实这一变化，主要得益于下政府在枣山与东南两大片区基础设施的大手笔投入，以及众多开发商不断将产品投放市场的结果。
但从土地储备及后续各楼盘的货量来看，2019年协兴、奎阁、官盛等区域或将持续发力，很有可以削弱枣山、东南在广安楼市的影响力，让购房者在2019年拥有更多的区域选择。
再次，产品需求上，希望购买大面积舒适性房源的人数占比较去年进一步提升，希望90㎡及以下的小户型、紧凑型房源的人数占比仅为18%左右。在三房、四房需求上90-120平的户型房源占据市场主流，达到59.77%的比例，而120㎡及以上的户型房源占比达到22%左右。
广安购房者：价格是购房，综合实际考虑，购房需更加理性与慎重
2018年的房价上涨让购房者们反映激烈，不少购房者仍选择观望，期望合适的时候入手。更多的购房者倾向于接受的单价范围在4500-5000元/㎡的房价，相对于市场上目前的房价而言，价格回落不太容易实现。
而在购房考虑因素上，39.38%的购房者要求房屋本身户型和小区环境配套，而30.53%的购房者要求有交通便利和教育资源配套。
总结：2018年整体土地放量相对于去年大幅度减少，这意味着本年去库存是市场的主旋律，虽然下半年房地产市场有所升温，但市场下行压力较大，高库存风险不容忽视，预计2019年调控政策将有所松绑，房地产市场可能呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，新开工、投资中低速增长”的特点。同时，市场周期会明显延长，但是波动幅度将趋于平缓。
最后，小编要提醒购房者，明年的房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大情况将延续调整态势，城市房价上行动力也会明显趋弱，房产市场将会进入下一轮的市场蹉跎期。打算购房的，可以开始留意感兴趣的某些售楼部了...
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
