[摘要] 现阶段，受5月后高地价影响，广安主城区潜在待售房源为保证利润开发产品均面向高端需求，造成供应高端化与需求支付能力不足的较大期望逆差，迫使整个市场临近年关依然不温不火。
2018年广安楼市整体发展迅猛，新盘供应热度未减。对于数据监控来说，通常所说的供应即取得预售许可证的商品房数量和面积，而预售许可证对于购房者来说，至关重要，也是五证中的最后一证，拿下预售许可证说明该楼盘具备了将商品房投入市场交易的资格，对购房者来说也就是放心房。那么，2018年广安哪些楼盘获取预售资格？供应的楼盘都在哪些区域？市场提供给购房者是些什么样的产品？相对于往年有些什么样的变化？2018年广安楼市白皮书之供应篇将用数字为您解锁2018广安楼市供应密码。
2018年广安楼市各区县除华蓥和邻水之外供应量都明显上涨，全市包括(三县一市两区)全年商品房供应超过5.9万套，供应总面积超过600万㎡，创下近3年来以来值，供应面积相比2017年增长30.62%；而广安主城区(含前锋)全年商品房供应共计34878套，供应总面积达370.57万㎡。
2018年武胜商品房新增预售面积达882992.01㎡，共计8858套；其中2018年6月由于昌平·望江名门的入市成为武胜商品房供应量高峰期，供应面积达252442㎡，套数为2580套；单6月一月供应面积占全年总供应面积28.59%，供应套数占全年的29.13%。
2018年岳池新增商品房预售面积为588692.69㎡，共计7756套；2018年的岳池楼市延续2017年热销趋势，其中2月份为商品房供应量高峰期，供应面积达177274.75㎡，套数为2885套，单2月份一个月供应面积占全年总供应面积30.11%，供应套数占全年的37.2%。
2018年邻水新增商品房预售面积为645131.05㎡，共计6271套；其中2月份为由于御锦凤凰城、西城御府等楼盘的入市商品房供应量高峰期，供应面积高达284196.13㎡，套数为2748套，单2月份一个月供应面积占全年总供应面积44.01%，供应套数占全年的43.82%。
2018年华蓥市新增商品房预售面积为195147㎡，共计1703套；其中12月份为商品房供应量高峰期，供应面积高达53503.78㎡，套数为515套，单12月份一个月供应面积占全年总供应面积27.42%，供应套数占全年的30.24%。
2018年广安市区(含前锋区)商品房供应共计34878套，预售总面积达3705679.46㎡，月均供应套数超过2900套，月均供应面积超过30万㎡。上图可以清晰看出2018年广安主城区商品房入市量主要集中在下半年，数据显示下半年商品房预售总面积接近上半年的一倍，其中9月份单月入市套数更是超过8000套，超过广安岳池、华蓥、邻水全年商品房供应量，造成该现象的原因主要是2017年底开发商集中拿地，经过半年时间的准备，其楼盘在2018年下半年集中入市。
上图可以看出近四年，广安主城区(含前锋)商品房供应面积持续增加，2018年供应面积相比2017年263.43万㎡增加40.67%
2018年广安市区商品房在售新老楼盘共计约80余个，总共获取预售证148张，预售总面积达3705679.46㎡。 从2018年获证数量来看，2018年有10个月的预售证获得数量超过10个。金九银十的到来达到峰值，9月共取得21个预售证，其次是11月份和12月份均为16个预售证，3月则相对冷清，仅获得一个预售证。
广安2018年各楼盘获证次数20
2018年作为广安楼市的拐点，纯新盘接连加推，入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，广安楼市焕然一新。据广安房天下数据监控中心统计数据显示，2018年广安共有仁恒·公园四季、时代江语城、时代国际、天立·澜悦府、加德·蘭台府、时代国际、中广悦府、西溪云麓、时代·西溪里、恒森·九唐城等20余个纯新盘入市，纯新盘数量比重约占所有供应的1/3。当然也有相当一部分老盘持续推新，如帝谷·公园城、承平盛世、锦绣山河等。对于整个楼市来说，纯新盘的入市，为购房者提供了更多全新房源的选择，也为广安楼市注入了新的活力。在所获得预售证的项目中，依云小镇以获证次数11次荣登榜首，该项目位于广安协兴园区，物业类型涵盖洋房和别墅，于2017年11月底首开。
2018全年广安主城区各片区所获预售详情
从各片区的供应情况来看，高新区总供应面积110.2万㎡，占比近三分之一，成为本年度供应房源的区域，这意味着高新区区域内市场供应充足，且种类多样，能满足不同类型购房者的需求；其次是协兴园区，由于岩头片区楼盘集中入市，全年总供应面积67.25万方，东南片区、官盛新区分别名列第三、四位，供应面积分别为47.9万㎡和45.4万㎡。
从各片区的商业供应情况来看，高新区总供应面积18.68万㎡，占全年商业供应的41.82%，成为本年度商业供应的区域；其次是广安区，商业入市面积8.6万方，其中以金瑞国际为主。官盛新区、协兴片区分别名列第三、四位，供应面积分别为4.6万㎡和4.3万㎡。
2018全年广安主城区(含前锋区)各物业类别情况
从2018年供应端物业类别来看，广安商品房市场仍以高层住宅项目为主，市场上商品房供应类别开始增多，消费者有了更多的选择。在商业方面，除传统的社区底商外，都市旅游商业、公寓和办公产品开始出现在广安市场。
2018年广安楼市开发产品“刚需”向“刚改”进化。与此同时，大量刚需产品的集中入市，刚需内部产生分化，刚需购房者选择余地变大，从而导致优胜劣汰的现象产生，一改过去刚需盘开盘即日光的态势，刚需购房者更加趋于理性!
现阶段，受5月后高地价影响，广安主城区潜在待售房源为保证利润开发产品均面向高端需求，造成供应高端化与需求支付能力不足的较大期望逆差，迫使整个市场临近年关依然不温不火。而市场转冷及政府对市场监管力度的加强又在一定程度上加剧了刚需、刚改产品的供不应求矛盾。随着未来陆续入市高地价项目的增多，广安房地产市场恐将陷入严重分化境地，一端是刚需、首改产品的持续供不应求，一端可能是高价项目的门可罗雀。
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