[摘要] 2018年上半年广安土拍市场火热，多家全国品牌房企“开疆拓土”。各个新兴版块迅速崛起，房企争相抢地现象不断上演，高溢价、高楼面价惹人关注。下半年土拍市场降温明显，受政策调控和资金制约等方面影响，房企拿地更加谨慎。地王难出，低价成交频现，土地市场趋于理性。
2018年，广安土地市场经历了从“激进”到“佛系”的市场转变。上半年广安土拍市场火热，多家品牌房企“开疆拓土”，碧桂园、仁恒、泰诚、神州天立连续多处拿地实现布局遍地开花。各个新兴版块迅速崛起，房企争相抢地现象不断上演，高溢价、高楼面价惹人关注。下半年土拍市场降温明显，受政策调控和资金制约等方面影响，房企拿地更加谨慎。地王难出，低价成交频现，土地市场趋于理性。
2018年广安(主城区)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共计49宗，土地出让面积共计约3299.475亩，同比2017年下降49%。如上图：供应主要集中在1、2、5、11月，成交面积3月。
2018年全年土地成交共44宗，总成交面积约2901.94亩，同比2017年下降35.6%;总成交金额43.2516亿，同比2017年上涨6%，土地价格上涨明显。
2018上半年住宅、商住用地成交面积约90.5万㎡，占全年成交量的91%;下半年成交约9.3万方，占全年成交量的9%;上半年受市场热度影响及政府集中放量，企业积极囤地;下半年市场预期陡降，土地成交转冷，企业审慎观望，政府对土地供应也做出了积极的调控。
2018上半年土拍市场亮点颇多，土地拍卖热情是一浪高过一浪。上半年住宅、商住用地共成交20宗，成交面积约90.5万㎡，成交金额约35.94亿元。而下半年住宅、商住用地仅成交2宗，成交面积约9.3万㎡，成交金额约3.85亿元。上半年无论是从成交数量还是成交面积来看都要比下半年多，上半年的成交金额比下半年多出32亿，可想而知2018上半年土拍市场有多火热。
上半年土地市场的高溢价率和不断出现的新“地王”让土拍成为关注焦点。5月24日，GC2018-10号被重向教育集团以总价4.65亿元成功摘得，折合该地块的楼面地价约为3011元/㎡，土地溢价率304%。全年溢价率的地块为6月21日成交的经开区GC2017-1地块，该地块溢价率为343.48%。5月30日，官盛新区A01-11-2号地块被神州天立以总价2.71亿元摘得，折合该地块的楼面地价约为2847元/㎡，成为了官盛新区的新地王。
大户与金主
从区域上来看2018年土地供应与成交集中在高新区、官盛新区和经开区，其中官盛新区以880.86亩的供应量，位于供应;高新区成交量超1000亩，位居成交。
2018年广安土地市场，从土地使用性质来看，供应量的还是工业用地，达1437.73亩，可见广安对产业的发展力度不断在加大。其次是商住用地，全年供应量约1063.97亩，成交高达1260.01亩，商住物业类型成为成交量之首，但商住用地整体成交量较2017年环比下降36.7%。
土地市场的表现一般被誉为楼市未来发展风向标，一个片区未来楼市的前景很大程度与土地成交的数量关系紧密。2018年成交的22宗商住用地里面，其中10宗地块位于高新区，动车站、汽车总站为区域的定位转型提供了优越条件，在前期广高新城、帝谷公园城、时代系等多个居住型楼盘的带动下，加入重向GC2018-10地块的高楼面价和高溢价率的成交，再次让更多购房者把视线集中在这里，多家房企的进驻，再加上多项城市基础配套设施的建设，使得高新区成为名符其实的新城区，并成为购房者置业热门地。
而2018年同样表现不俗的是官盛新区，全年成交土地514.93亩，官盛新区按照“再造一座滨江新城，再建一个产业园区”的总体目标，近两年发展迅速。官盛湖蓄水、岳广华同城大道的建设和官盛大桥工各程的快速推进让官盛新区地理优势位置凸显。由于近几年官盛新区房企的陆续进入和不断刷新的楼面价，一举让官盛新区跃升为置业热地，掀起一股拿地狂潮。而不断完工的城市基础建设和利好的政策，让官盛新区成为又一置业胜地。
从各区域商住用地成交均价来看，高新区以300.10万元/亩雄居，而倍感意外的是，并不被购房者看好的经开区土地成交均价居然达到282.07万元/亩，其次才是近期众多新盘云集的官盛新区的协兴园区。
虽说广安土地市场2018年上半年表现火热，但是下半年表现明显已不复往昔的热潮，无认是供应还是成交均逐渐回归理性。在强有力调控政策压力下，开发商受资金、市场等多方面影响，拿地的信心明显不足，预计2019年房企在广安拿地会变得更加谨慎且理性，但随着土地成交的减少，未来广安楼市持续低迷的现状或将突生变故。
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