[摘要] 上周(12.17-12.23)，广安主城区住宅成交636套，环比上涨19.55%；商业市场库存压力巨大，上周商业主要供应区域集中于东南片区，商业市场整体以去库存化为主;上周承平盛世三期 4#、6#楼、加德·蘭台府部分楼栋底商取得预售许可。
一、 上周市场导读
2. 住宅市场：上周(12.17-12.23)，广安主城区住宅成交636套，环比上涨19.55%；商业市场：商业市场库存压力巨大，上周商业主要供应区域集中于东南片区，商业市场整体以去库存化为主;上周承平盛世三期 4#、6#楼、加德·蘭台府部分楼栋底商取得预售许可；同时，加德·天街商业盛大亮相；
二、上周房地产市场快讯
（一）政策及重大新闻类
1.首城！山东菏泽取消楼市限售
山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
监测总结：自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为个取消限售政策的城市。
2.广州调整“商住房”政策调整
山东省菏泽市之后，又一个放松楼市调控的城市。广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
监测总结：此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。
（二）广安资讯
1.关于进一步加强新建商品房预售楼盘销售现场管理的通知
为切实贯彻落实好《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》(广安府发〔2018〕26 号)精神，进一步加强我市新建商品房预售(销售)管理，规范新建商品房预售(销售)过程中的交易行为，保障买卖双方当事人的合法权益，切实维护公平、公正、诚信、有序的房地产市场交易秩序，做到信息公开、透明，避免产生房地产交易纠纷，保持房地产市场平稳健康发展，根据现行国家及省市有关规定，特此通知。
监测总结：销售人员需过建设行政主管部门培训取得上岗证，方可上岗，进一步规范了广安房地产市场。
2.启迪之星(广安)孵化基地在深广产业园揭牌
“启迪之星”前身是成立于1999年的清华创业园，是科技部火炬中心认定的首批孵化器。目前在建立孵化基地100多个，拥有创新孵化面积近20万平方米，是国内线下覆盖网络最全的创业孵化器。启迪之星(广安)孵化基地揭牌后，企业与广安将在创新人才培养、创业企业孵化、科技成果转化、科技金融投资、主导产业促进等方面开展全面合作，逐步构建区域科技创新生态体系。
监测总结：启迪之星(广安)孵化基地在广安(深圳)产业园揭牌，这是清华大学的先进科研技术、世界眼光与深圳速度和广安精神的完美结合，将进一步推进广安高质量发展。
三、上周土地成交情况：
上周无商住用地成交。
四、上周备案情况：
上周(12.17-12.23)，广安主城区住宅成交636套，环比上涨19.55%;成交面积70421.48㎡，环比上涨20.35%;成交总金额3.154亿元，环比上涨17.03%;成交均价为4479元/㎡。
近1个月(11.26-12.17)，广安主城区住宅成交2210套，成交面积241632.83㎡，成交总金额11.13亿元。
上周(12.17-12.23)，广安区成交178套，环比上涨201.69%;成交面积21329.98㎡，环比上涨217.63%;成交均价4886元/㎡，成交总额1.042亿元；
上周(12.17-12.23)，经开区成交48套，环比下降4%;成交面积4364.85㎡，环比下降8.18%;成交均价3913元/㎡，成交总额1708.12万元。
上周(12.17-12.23)，枣山园区成交226套，环比上涨36.97%;成交面积24706.78㎡，环比上涨36.13%;成交均价4357元/㎡，成交总额1.077亿元；
上周(12.17-12.23)，协兴园区成交62套，环比下降58.39%;成交面积7183.48㎡，环比下降58.04%;成交均价5374元/㎡，成交总额3860.35万元；
上周(12.17-12.23)，前锋区成交122套，环比上涨11.93%;成交面积12836.39㎡，环比上涨9.03%;成交均价3728元/㎡，成交总额4785.23万元；
上周无新开楼盘。
六、上周销售情况：(注：本部分为行业内部数据，可向广安房天下数据监控中心咨询索取，咨询电话15608066606)
七、营销动态：
广安主城区房地产各楼盘上周推广活动一览表
1.加德·天街接待中心盛大亮相
12月22日加德·天街接待中心盛大亮相活动成功举行!在活动当天，四川总商会、广安市工商联，广安区工商联、成都广安商会、广安市酒店餐饮协会、重庆渝商投资商会、贵州广安商会等机构代表以及各界知名人士纷纷到场祝贺。加德·天街接待中心位于宏志大道与凌云东路交汇处，项目坐落于金安大道和官盛大道交汇处，交通四通八达。项目目前主推面积20—60㎡，单层800—1000㎡，楼层业态分布明确合理。项目层高4.5—13米，具有买一铺得两铺的投资价值。
12月22日本惊天魔术团空袭广安天立·澜悦府，为广安市民带来一场精彩的魔术表演，活去现场座无虚席。人体九分、影子穿越、人体悬浮、死亡逃脱、企鹅悬浮、大变活人等多项经典魔术轮番上演、嗨翻全场，让在场的观众见证魔法的惊艳神奇。错过上周表演的观众不必难过，据悉，本次魔术表演共为期七天，一直持续到28日，不断为市民朋友线上无与伦比的魔幻视界。同时天立·澜悦府项目示范区已全面开放，更有实地样板间1：1比例呈现，欢迎莅临实地品鉴。
1.深广·仁恒公园四季|五大圣诞欢乐礼，与你一起圣诞狂欢!
欢乐的周末如约而至，眼看圣诞节即将来临，深广·仁恒公园四季营销中心内也是一片浓厚的节日氛围，各种精致美食、圣诞树亲子DIY、包苹果DIY、圣诞老人暖心好礼、全家福，五大欢乐礼齐聚深广·仁恒公园四季，为广大市民带来了一个愉快的周末。据悉深广·仁恒公园四季目前已取得预售许可证，首批次房源将于12月30日精装开盘，建面约95-140㎡精装大平层，交1000抵30000，现诚意登记火热进行中。
1.西溪云麓缤圣诞狂”享“曲：一大波福利强势来袭
上周末西溪云麓圣诞树DIY活动盛大举行，活动吸引了众多购房者前往参加。来访即送电影票，巧克力数糖果大派送更是让前来参加活动的购房者高兴而来，满载而归。西溪云麓，建面约107-142平米 江湾公园华宅 墅质花完洋房 火热销售中。更多圣诞福利和专属购房优惠，详询西溪云麓工作人员。
2.凸凹·紫云台“圣诞赞礼”活动名单公布
紫云台为感谢广大购房者长期以来的大力支持与关注，在上周末特推出集赞迎好礼活动，集满88/58/38个赞即可于周末前往紫云台售楼部领取相应奖品。截止到21日22：00，所有获奖名单公布，现场还准备了超级圣诞玩偶及其他精美礼品，齐迎圣诞。凸凹·紫云台，北苑2期新品加推，火热认购中!大赠送、一梯两户、3.2米层高舒居空间，建面约114-160㎡花园洋房。低密度、大视野、大景观，建面约96-118㎡阔景高层。
3.恒森·九唐城奇幻灯光节华丽绽放 点亮全城
2018广安恒森·九唐城梦幻灯光节震撼来袭，12月22日开放当天，广安恒森·九唐城示范区人山人海，周围的交通也一度堵塞，此次恒森·九唐城灯光节受到广安人的广泛关注和喜爱。
恒森·九唐城项目总占地约103亩，建筑体量约28万方，容积率3.0，绿化率大于39%，位于广安居住区域，新亚洲风格，揽山景湖景;共26栋住宅和商业，涵盖高层、洋房、别墅、商业等多种业态，龙湖物业入驻，智能化系统配置;将满足客户全方位各个层次的不同需求。项目建面约97-120平米 揽湖高层;127-143平米 藏院尖房火热销售中。
12月22日依云小镇，圣诞狂欢特价来袭特推出两套特价房回馈客户，每套优惠35000元;建面约109-141平米墅境瞰河尖房，203-265平米公园别墅 火热销售中。6880元/平米抄底主入口临街金铺，等您来抢!
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