[摘要] 广安房天下发布年中购房者置业心态调查，共计3986名网友参与调查。解析购房者心态变化，探购房者购房需求，以下调查数据将为您进行分析与展示。
导语：2018上半年广安楼市在经历温和上涨和一夜爆涨甚至“房荒”的历程之后已过大半年，8月的广安楼市平静了不少，房价在这大半年中相对2017年均价已经上涨8.6%？。那么，2018下半年房价将如何走？广安哪些区域值得购买？广安房天下发布年中购房者置业心态调查，共计3986名网友参与调查。解析购房者心态变化，探购房者购房需求，以下调查数据将为您进行分析与展示。
一、购房者群体扫描
75-95依旧是购房主力 本地人置业占比7成以上
据房天下调查数据显示，受访者多为20-40周岁（即75后），占调查总人数的87.32%，其中20-30岁的适婚购房者相对于上次调查增加了7.5百分点达到了35.21%，而30-40岁的购房主力军在本次调查中有所增加，达52.11%超高比例，相反40岁以上的购房者比例下降了近10个百分点。与之对应的购房者房屋占有情况，47.89%的受访者已拥有一套房；受访者中无房的和有两套以上房的分别占比33.8%、18.31%。
客群细分来看，刚需相对上次调查下降了5个百分点，但仍然是购房者的主流需求达到54.93%，改善型需求的购房者的比例则上升了5.54%达到30.99%。另外值得注意的是，在有置业需求的购房者里，67.61%的人属于一直在广安工作生活的，但外地投资的在本次调查中猛增近10个百分点达到15.49%。
二、购房者需求透视
随着政府“房住不炒”的定调落实，房子的居住属性凸显，55.36%的受访者表示，若置业会选择普通住宅，即小高层和高层；随着人们生活水平的提高，居住品质也逐渐提升，37.27%的受访者想置业花园洋房产品。另外，置业商住公寓的受访者占比6.25%，较往年，占比增加，这与广安市场逐渐涌现的商住公寓产品有关。
据房天下调查结果显示，在受访者可接受的房价范围方面，50.7%的受访者选择“4500-5500元/㎡”这个区间；同时我们发现也有22.54%的受访者选择能够接受“5500-7500元/㎡”，这可以看出购房者在看待房价这件事上较为理性，对以往高房价的恐惧有丝减淡。当然，这也是受整体市场大环境的影响，这半年以来，政府加大对商品房价格的调整、严查违规售房等行为、限制网签更名的哄抬炒作等一系列的举措，广安楼市并没有因为周边多个地级市快速上涨，而出现疯狂赶超行为。
东南新城稳居置业榜首 110-140㎡三、四房逐渐“受宠”
在被问及购房更青睐哪些区域时，东南片区仍旧是许多购房者的，而且比例再度提高得到43.66%的购房者认可；协兴片区因多个改需楼盘的面市，其认可度大涨15个百分点，以19.72%的比例位第二；置业枣山的受访者占比下降到15.49%；其它受访者有8.45%的选择了官盛，城北老城区因楼盘较少居然没人选择。
“买不买，看户型”，这句购房者奉为主旨的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。此前，市场中小三房户型一直比较受关注，随着人们生活水平的提高，对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求，90-110㎡中小等户型亲睐比例虽然有所下降但仍然是市场主流，占比达40.85%，但调查显示110-140㎡舒适中等三、四房逐渐“受宠”，得到36.62%的受访者关注，相比中小户型，舒适中等户型产品功能更加齐全和完善，在满足居住需求的同时，更能拥有一个相对独立的私人空间，调和生活中的乏力。
买房最看重的因素，“价格”的占比已不再是，医疗、教育等配套资源成为购房者买房时更为关注的因素。其次是小区环境，购房者在居住方面，更加重视居住舒适度。另外，随着政府对房地产市场的严控，购房者在置业时也越来越理性，购买五证齐全的房子受保障。当然，价格也是购房者敏感的考量因素，其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。
三、购房者视角观楼市
下半年7成购房者观望 认为房价平稳涨跌幅度或不大
2018上半年政府相继发布了一系列严控楼市的举措，房地产市场逐渐平稳，虽然广安的房价在上半年呈现明显上涨，但房价却有些许回落。在经历了恐慌的广安购房者在这半年中可谓感触颇深，置业心态也发生了变化。76.06%的受访者表示，还是会观望市场情况，再谈购房事宜，表示会加速购房计划的受访者仅为8.45%。
在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。2018上半年政府多重举措严格把控楼市，受访者也普遍认为2018下半年年房价会呈现稳中有升的走势；28.17%的受访者认为2018下半年广安房价会稳中有降；认为房价会大幅度上涨和下降的受访者占比相差无几。
上半年广安房价整体快速上扬，对于多数楼盘来说表现红火，但下半年300万方左右的纯新盘和超过200万方的老盘加推，将快速将整个广安楼市从卖方主导变为买方主导，下半场的广安楼市将何去何从？让我们沿着时光的隧道一起去见证吧！
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