[摘要] 今天上午十点半，广安公共资源交易中心，迎来广安房价异动后的首次土拍。在交易大厅，超10家开发商竞拍位于枣山广高路旁的三块土地，现场剑拔弩张，火药味相当浓烈。
今天上午十点半，广安公共资源交易中心，迎来广安房价异动后的首次土拍。在交易大厅，超10家开发商竞拍位于枣山广高路旁的三块土地，现场剑拔弩张，火药味相当浓烈。块土地GC2018-10号历经近半个竞价拍卖，终于以4.65亿成功拍得，而仔细一算，楼面地价竟高达3011元/㎡。半年不到，重向地产终从华珂地产接过接力棒，改写广安DW传说!
回头想想，这块土地重向能以4.65亿去拿，必定早有心理准备：，该地块紧邻重向·枣山国际，重向地产花重金打造3000亩教育地产，必然不甘服务于其它地产商。第二，地块拍卖刚好处于广安房价疯涨之时，每个开发商对土地价的心理预期必然比之前高。但是，已 3K 的楼面地价，加上建安成本以及其它，房价是要破多少呢?这个价格又该谁来买单呢?控制房价但不控制地价能够行得通吗?
除此之外，本次还对GC2018-11、GC2018-12进行土拍，值得一提的是，紧临的GC2018-11商服地块以1.29亿元同样由重向竞得，楼面地价2499元/㎡，溢价率279.41%。GC2018-12地块虽只有15.6亩，但成交价仍然高达6900万元，楼面地价数广安第二，2652.57元/㎡。
从三块地的周边地理位置来看，距离动车站和汽车站步行10，周边有重向及光正新建一贯制学校以及枣山小学和广安三中等，附近的楼盘包括重向枣山国际一期、中迪国际、鹭湖国际社区以及万贯法国风情街，目前均基本售罄，历史成交价格在3800-4900元/平方之间。
最后，据业内人士分析，多重因素导致此次土拍商住用地楼面价的推高，这将大大提高商品房的开发成本，以GC2018-10地块核算，住房成交价格必须高于6500元/㎡才能保住成本，或促使广安房价进一步与周边地级市场缩小差距。
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