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广安市住建局:进一步规范商品房销售管理 将严查违规销售行为

广安市住房和城乡建设局   2018-05-23 18:57

[摘要] 5月23日上午,广安市住建局为进一步规范房地产市场秩序,加强商品房销售管理再次发布《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》,并组织全市房地产企业负责人认真学习。通知全文如下:

5月23日上午,广安市住建局为进一步规范房地产市场秩序,加强商品房销售管理再次发布《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》,并组织全市房地产企业负责人认真学习。通知全文如下:

各区市县住房城乡建设局,广安经开区,枣山园区,协兴园区,华蓥山景区规划建设局:

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,在实现去库存,保增长的同时务必要控好房价,抓好秩序,现就进一步规范房地产市场秩序,加强商品房销售管理通知如下:

一、进一步规范商品房预售行为

(一)严格预售许可,房地产开发企业进行商品房预售,必须取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。否则,属地建设行政主管部门要责令其立即清退收取的所有费用或将费用纳入监管,未整改完毕不得受理预售许可申请办理预售许可。

(二)公开准售房源。凡已取得预售许可的新建商品住房项目,房地产开发企业要按照国家相关规定,10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。凡未在规定时限内对外公开销售、未将全部准售房源对外公开销售、以通过签订虚假商品房买卖合同等,人为制造房源紧张、其他捂盘惜盘、哄抬房价等行为之一的,属地建设行政主管部门要立即停止其网签资格,责令改正,并予以通报和记录入不诚信档案。

(三)规范信息公示。房地产开发企业要在销售现场醒目位置公示项目有关信息,包括:《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等证件,《商品房预售方案》《商品房买卖合同规范文本》《前期物业服务合同》,预售资金监管账号(含对应的POS机商户预约编号)、不利因素,以及其他需要公示的相关内容。

二、进一步规范房地产经纪行为

(一)实行经纪机构备案制度。房地产开发企业委托代理销售商品住房的,受委托的经纪机构要按照《房地产经纪管理办法》(建设部国家发改委人社部令第8号)有关规定,在辖区建设行政主管部门备案。同时,房地产开发企业要在申请商品房预售许可时,一并提交经纪机构营业执照原件及复印件、房地产经纪人职业资格证书原件及复印件、商品房委托代理销售合同或协议等,商品房委托代理销售合同或协议中应载明依据相关法律法规委托代理的范围和权限。

(二)完善代理销售信息公示。房地产开发企业要在项目销售现场将商品房委托代理销售合同或协议予以公示、公示内容应包括代理机构名称、代销房源信息等。房地产经纪机构应公示委托书、房地产经纪机构备案证明、经纪服务项目、服务内容和收费标准等信息。

(三)严格规范代理销售行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易、不得发布虚假信息和未经证实的信息、不得采取内部认购、雇人排队等方式制造销售旺盛的虚假氛围,以及其他违法违规的经纪行为。未经房地产开发企业委托的经纪机构及从业人员不得在项目销售现场以任何名义从事商品房销售。实行委托销售的商品房项目,在项目操作过程中发生违法违规行为的,由房地产开发企业承担主要责任。

三、进一步加强预售资金的监管

各地建设行政主管部门要切实加强商品房预售资金监管,督促房地产开发企业严格落实《关于进一步加强商品房预售资金监督管理工作的通知》(广市建局[2018]23号)各项规定。监管银行应关闭监管账户的网银功能,未纳入监管的企业基本账户不得作为按揭款发放账户。房地产开发企业擅自截留、挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入监管银行账户的,属地建设行政主管部门应立即停止其网签资格,责令限期整改,并由监管银行配合督促落实,监管银行未履行监管职责的、属地建设行政主管部门应提请市住房城乡建设局、中国人民银行广安市中心支行商定中止其房地产业务的监督资格,各房地产开发企业应积极配合预售资金监管工作,确保建设项目如期竣工交付,保障购房人的合法权益。同时,各地要限度减少拨款审批流程,方便企业资金使用,但务必按照项目建设进度拨款,且预售资金监管账户要留足相应资金,以促进项目快速推进和圆满完工。

四、进一步规范房地产广告监管

房地产开发企业房地产经纪机构在发布预售商品房广告前,须取得《商品房预售许可证》。房地产开发企业、房地产经纪机构发布预售商品房广告,要遵守《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》》《房地产广告发布规定》等相关规定、预售商品房广告的内容应真实、准确、不得有误导、欺骗公众或不符合预售商品房项目的内容,要载明《商品房预售许可证》的编号和发证机关。销售现场的沙盘模型、户型、平面图、广告宣传等资料要严格按照规划方案制作,并标明“以批准的规划设计方案和双方合同约定的内容为准”字样,设立的样板房要标明交付标准和交付范围。

五、进一步严查商品房违规销售行为

各地建设行政主管部门要会同城管执法、工商等行政主管部门,加大对不明码标价、捂盘惜售或变相囤积房源,哄抬房价、违规销售、提前发布预售商品房广告、售楼处沙盘展示与审定规划方案不符等违法违规行为进行查处,依法给予书面警示、约谈企业主要负责人、暂停网签、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、记入不诚信档案等。对拒不整改的,要依法从严从重查处,直至取消其开发企业、房地产经纪机构、从业人员资质。

广安市住房和城乡建设局

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