[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，连续多天，我国多地密集挥出“重拳”，进入新一轮的楼市调控期。
据经济之声《天下财经》报道，连续多天，我国多地密集挥出“重拳”，进入新一轮的楼市调控期。
限购限贷再升级南京规定单身限购1套房
昨晚，南京、厦门和广州再度升级限购政策。南京规定单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%；厦门要求本地户籍拥有二套以上房产禁止购买180平米以下户型；此前已经出台限购限贷新政的广州再度加码，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行低首付款比例30%的规定。今天凌晨，珠海也宣布重启限购限贷：本地户籍限购3套，外地限购1套。
新一轮调控有四大特点
从9月30号至今，已有北京、天津等15个城市推出楼市调控新政。梳理新一轮调控政策，可以发现有以下四类特点。
一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。
二是加大购房首付款的比例，比如北京要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%。
三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。
四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。
效果立竿见影 南京一周成交量下降三成
目前来看，调控效果立竿见影。以昨天加码限购的南京为例，据统计，南京在9月25号实施限购新政后，9月26号10月2一周时间，南京全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多，成交量为3503套、下降三成多。昨天的限购再次升级，估计会继续产生影响。
在国务院发展研究中心市场经济政策所综合研究室主任刘卫民看来，考虑到库存高企的城市仍会有炒房需求，部分省会城市、大城市周边的中小城市未来都有跟进收紧楼市调控的可能。
刘卫民：“这些城市陆续出台限购政策，一方面是缓解住房需求的释放速度，另一方面也是在缓解市场的紧张情绪。这些楼市过热的城市在未来一段时间限购政策还是将持续存在的。”
限购限贷再升级 并非治本之策
多地楼市调控的共同特点是抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，这一轮“加强版”限购限贷短期能为楼市降温，但是，长期来看，限购限贷并非治本之策。
丁建刚：“这一次房价的上涨，是由于我们的整个政策的倾，在去年股市出现较大波动之后，去年12月中央经济工作会议确定了楼市‘去库存’的政策导向。我们没有估计到的是，这个‘去库存’希望的是去那些三、四线城市较大的楼市库存。而资金有它自己敏锐的嗅觉，它首先到一线城市和部分优质二线城市来‘去库存’了，然后在‘去库存’的过程中，随着量的增加，价格也开始暴涨，这是一个重要的原因。第二，无论是企业和公众，对个人的资产安全都有些担忧。在这种情绪的驱动下，公众不期望增值，而是期望保证自己的资产安全，所以全民成为购房大军、投资大军，这样的话，使得整个事态就变得非常复杂，投资者队伍非常庞大。这是我对房价这一轮上涨的‘本’的认识。”
新华社发表文章认为，面对房地产市场日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。
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