[摘要] 租房还是买房?对适龄青年来说,这几乎是个永恒话题。买房还是租房这个问题一直困绕着我们。随着今年上半年广安楼市的火爆成交,房价稳步上升,到底要买房还是租房的问题又重新推向了舆论的焦点。
随着今年上半年广安楼市的火爆成交,房价稳步上升,到底要买房还是租房的问题又重新推向了舆论的焦点。
买房支持者说:“自己的房子住着才安心。”
租房支持者说:“买的房子还不是只有70年产权,你算算在广安租70年房才多少钱?”
买房派和租房派的唇枪舌战,一直都没停过。
仿佛问题的焦点就在:70年产权。看来有必要给大家普及一下我国独特的“产权”。
70年,不是房子产权期,是土地的。
首先要明确的是,所谓的70年产权并不是房子的,而是土地的。
我国是公有制为基础的社会主义国家,土地这一核心“资源”的公有化体现在:在农村,土地是集体的;在城市,土地是国家的。
除常规住宅用地的70年使用权外,目前常见的还有50年、40年的商、工土地使用权。
70年到期了怎么办?
如果70年到期了,政府又不对这块土地进行征收,那么你可以重新缴纳土地使用权出让金,再次从国家那里获得这块土地的70年使用权。
如果土地不可续期,政府可以实施“拆迁”,但是上面盖的那栋房子,却是你自己的,所以,拆迁补偿,补偿的就是那块土地上,你自己那栋房子的成本。
房子不仅是必需品,更是资产。
也许租70年房子的成本确实没有买房花的多,但是,租金就是流水,只会流失。而买房其实是现金的变为“不动产”,资产并没有流失。
举个例子,在广安租一个套三5年,大概每月1200,5年就会用掉7.2万;如果买呢?按4300/平算,一个100平的套三,是43万,按照目前房价趋势,5年后,房子卖掉,差不多可以获得近48万。
同样是在广安住了5年,租房花了7.2万,买房赚了5万。
所以,结论显而易见,在城市里,还是买房划算的。
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