[摘要] 随着3月24日营改增具体方案的公布，减税利好一一面世。方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。 称，扣除土地出让金意味着房地产企业缴纳 税的税基减少，因此房企需要缴纳的 税消项税减少。业内称土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。
随着3月24日营改增具体方案进行公布，减税利好一一面世。方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。 称，扣除土地出让金意味着房地产企业缴纳 税的税基减少，因此房企需要缴纳的 税消项税减少。业内称土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。
上述利好出自财政部网站3月24日公布的《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，该《通知》称，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向 部门支付的土地价款后的余额为销售额。《通知》还明确，扣除的 性基金、 事业性收费或者向 支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。（房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。）
财政部相关司相关人士表示，土地问题当然是我们这次营改增要很慎重对待的问题，因为它后面直接影响就是房价。土地出让收入我们会做妥善处理，后续环节抵扣尽量完整。此次政策出台后，我们对土地出让金的处理更便捷，对房地产业是一项利好。
中国财政科学研究院院长刘尚希先生告诉《经济参考报》记者，土地出让金占房地产企业的成本比较高，本来房地产企业要交的消项税要包括土地出让价款的部分，现在政策规定扣除之后，企业的税基变小，要交的税就会降低。
安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐先生接受《经济参考报》记者采访时表示，此次文件规定销售额是扣除受让土地时向 部门支付的土地价款后的余额，并不是向此前业内猜测的将土地出让金纳入进项税抵扣。两种方式有很多方面不同，不过对企业来说，从结果看是一样的。
梁因乐先生称，我国采取一个全球独有的方法，可以让房地产开发企业在土地出让金在不纳入进项税抵扣的情况下，享受到和有进项税抵扣类似的待遇。
原中国房地产协会副会长朱中先生一表示，为企业减负是此次营业税改 税的目标，因此，此次规定房地产业成本中占比重的土地出让金可以在销售额中扣除，从计税额度来看，会有一定的减少，这也将减少企业的负担。
帝海 控股集团有限公司李晓明先生表示，目前土地出让金成本占比在30%到40%，一线城市所占比例会更高，因此，土地出让金可以在销售额中扣除，将大大减少企业的税费负担水平。但他同时指出，纳入后对企业利润并不会造成太大影响。“土地税费中所占比例高的是土地 税，而 税的征收则是按获利 比例阶梯征收，所以成本下降后，整体计算将重新出现一个平衡点，房价也将有一定的调整。”
中国社科院财经战略研究院研究员张斌先生则认为，目前政策刚刚下发，也还没有具体的执行细则，后期的执行与抵扣空间仍难以界定，实际操作层面上还存在一些具体问题有待明确。
此次营改增试点对个人购二手房方面也有了明确的规定。对于非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。
对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征 税。
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