[摘要] 购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
虽然现在国家对购房者给到的优惠越来越大不断的降息降准，但对普通家庭的人来说买房依旧是人生大的一笔支出，买房还得慎之又慎。当业主们将辛苦挣来的血汗钱换来蜗居一处，却仍避免不了因房子带来的烦心事。要么迟迟不给办理房屋产权证，要么物业动不动以不卖电和水相胁，但近期为奇葩和常见的就是现实版“鸠占鹊巢”……一套新房，竟有两个主人？
【事件起因】
近日，有媒体报道称，一购房者去年买了一套新房，今年2月份开始装修，现在眼看着房子就要装修完了，他却被告知正在装修的房子是别人的，他自己的房子在隔壁。可谓是现实版“鸠占鹊巢”。
【解释】
“一房两主”是因为房屋预售编号和备案编号不同
据售楼中心人员解释说，一套房子在交房之前和交房之后，会有两个房号。在交房之前，叫房屋预售编号，是房管局编的；交房之后，公安机关为方便产权登记和居民户口管理，会重新给小区房屋编一个备案编号。这两个编号可能一样，也可能不一样，但房屋的终门牌号要以公安机关的编号为准的。房屋预售时的房号以及楼号都是暂定编号，购房合同中也有房屋坐落的明确平面指示图。
那么，购房者如何查找或验证房屋预售编号和备案编号是一致的呢？
一、方法 购房合同备案号如何查询？
很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆广安市房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处查询合同登记备案情况。
小编提醒：如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有以下两个原因：
种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；
第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
购房者应该了解的是：商品购房合同页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
二、购房合同上的房号与实际测定的房号不一致，怎么办？
开发商办理房产证时，会请派出所出具《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，其中会注明“原某单元某层某户现在采用某个门牌号”，房产证、户籍都会以此为准。在房产证办下来后，房贷业主必须得去银行办理期房转现房抵押手续，到时候提交终的《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，证明房号更改了。
那么，申请房产证地址变更需要准备哪些材料，走哪些程序？
市住建局房地产交易中心负责人说，市民需提供一份民政局出示的相关地址证明，然后到交易中心填写变更申请表，需要准备产权所有人身份证和房产证原件。经工作人员现场进行查看，如果情况属实的话，30个工作日之内就可以拿到新的房产证。
三、提醒 未及时办理合同备案存在以下这些风险
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
3、除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
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