[摘要] 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道， 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道， 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一、销售方式
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（ 预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二、具体价格
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进行修改。尤其是热销楼盘，基本上是一字不改。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">您在签订合同时首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。同时，我们还以标准合同作为范本，标明其中应注意的一些环节，为您购房提供参考。购房合同由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成，我们将逐一进行深入、详尽的讲解。
在广安购房，房天下推荐大家可以先了解交投置地·承平盛世(价格动态户型图论坛) 、锦绣山河·低碳智慧新城(价格动态户型图论坛) 、广高新城(价格动态户型图论坛) 、广安国际会展中心(价格动态户型图论坛) 、富盈·加州阳光(价格动态户型图论坛) 这些实力大盘。
价格：均价4680元/平方米
物业地址：广安广安区东南片区宏志大道616号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 641963
承平盛世项目是由千亿国企四川交投置地在广安全力打造的1号作品。项目所在中桥片区整体规划3000余亩，是广安首屈一指的大盘。项目紧邻广安实验学校、励志中学、广安职业技术学院，3大公园环绕。承平盛世，引入区域级和社区级商业，形成圈层式商业模式，打造成城市级风情商业街，引入高端百货、大型超市、高端餐饮等业态，结合综合体购物中心，实现区域商业扩容和升级，打造广安首席3000亩国际生活城。
容积率：2.50
价格：均价4360元/平方米
物业地址：广安广安区广安白塔与西溪峡区域
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803448
广安锦绣山河·低碳智慧新城项目位于广安城市规划区内（白塔西溪峡区域），全项目占地1700亩，项目滨临渠江并拥有中国城市峡谷的独特地形，使其天赋秉异，更是古老传说中的“龙凤呈祥”之地。项目以低碳智慧为主题，以旅居业融汇产城一休化为取向，立志于将期建成代表中国二三级城市未来低碳智慧发展方向的示范项目。项目内容包括：低碳白金五星级酒店（中国低碳智慧城市发展论坛会址），峡谷主题酒店、低碳体育训练馆、体育市民公园、白塔（建于南宋）市民公园、西溪峡主题游乐景区、低碳社区等，项目将有不少于30项低碳智慧技术的运用，总投资80亿元，由广安绿源低碳置业有限公司独立投资。项目已于2014年9月开工，瓏湾组团将于2017年3月前交房。
容积率：2.00
价格：均价4280元/平方米
物业地址：广安广安区迎宾大道广安三中对面
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 812160
广高新城紧邻广渝高速路出口,雄踞城南门户位置，位于新城南迎宾大道旁(广安三中正对面)项目，项目地势较高，朝北可俯瞰整个城南，不受洪水雨季影响，并有天然森林氧吧。项目近邻高铁南站600米、市中心车站200来米、沪蓉高速公路入口200米,得天独厚的区位优势堪称广安宜商、宜居典范。 广高新城项目由实力国企四川广高房地产开发有限公司精心打造，总投资约20亿元。公司隶属于四川省铁路产业投资集团，集团公司是由四川省人民政府授权独资设立的国有大型投资集团,注册资本约90亿元。该项目是集团公司在广安的房地产开发项目,公司必将以高度的社会责任感和强烈的使命感为广安人民 奉上一份舒适、高雅、质量上乘的经典宜居大作。 项目为总建筑面积约50万平米的综合体，项目内部设置集中商业、小商业、酒店、办公、幼儿园等公共配套设施。住宅约29万方，为板式高层住宅、点式高层住宅、低层住宅。 项目西侧为88米宽的中央景观区域，中庭大水景园林，多重绿植，四季皆有风景。小区内部动线分明，人车分流，使项目内部形成安静宜人的环境。 户型面积区间为56-140㎡，主要以套三为主, 版式结构，三面采光，广安城市全景住宅。户型平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间的关系，各功能房间均具有适宜的尺度，室内交通组织便捷，流线互不交叉，每户均做到明厨明卫，明卧明厅的四明格局，主要采用的住宅户型尽力减少公摊面积，缩短户内交通流线，家具家电布置详尽合理，管线集中。住宅标准层高3米。
容积率：2.50
价格：均价3600元/平方米
物业地址：广安广安区广安市枣山物流园区广安南站正门
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 810164
广安国际会展中心地处广安市枣山商贸核心区，辐射产业人口的高达50万人次；与广安南站、广安长途客运中心、公交总站，三大交通枢纽联成一体，日发旅客超过15000人次；城市公园、教育文化产业园、大型居住社区，拥有长期固定消费人群达10万人；总建筑面积约50万㎡，规划打造以会展为核心，集会议、展览、商业、住宅、SOHO、LOFT等多种业态于一体的大型商业项目，预计建成后举办会展30余次/年，年均吸引游客超过200万人于此；是广安具投资价值，也是目前广安受欢迎的大型商业项目。 广安国际会展中心以国际会展为核心，依托广安南站辐射川渝的动车交通优势，规划会议、展览、商业、SOHO、LOFT等多种稀缺黄金业态，打造全方位一站式“站前商业”，实现功能完善互补、形成交叉重复消费，造就臻美商业氛围。 广安国际会展中心补全枣山片区“吃、喝、玩、乐、展、销、购、住、行”零规划格局及广安城市服务业之空白，彻底满足区域乃至广安包括企业员工、私营业主，居民等50万区域常住人口以及川渝1140万流动商旅人群360度全方位复合需要，保证项目365天24不中断消费商机。 广安国际会展中心——广安重点项目，通过跨区域、跨文化、跨环节的大型会议我、展鉴活动，直接推动广安商贸唷与繁荣，拉动其它产业的发展，形成以会展活动为核心的经济群体。
容积率：3.00
价格：均价5680元/平方米
物业地址：广安广安区广安牌坊路（新体育馆与邓小平游客接待中心之间）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 640572
东莞市富盈房地产开发有限公司开发的“广安富盈国际会议中心项目”(富盈·加州阳光)位于广安市环城西路GC2013-24号地块；项目总投资13亿元；该项目总用地面积200347.66（合300.5亩）。分两个地块，用地北侧为国际酒店会议中心，用地约10万方，剩余用地为商住用地；酒店部分总建筑面积59748.48㎡，容积率为0.6，建筑密度17.52%，绿地率48%，停车位总数293个（地面车位）；商住部分总建筑面积143208.46㎡，计容部分总建筑面积为123038.41㎡（其中社区住宅建筑面积为91029.08㎡，商业办公配套建筑面积为32009.33㎡），不计容部分总建筑面积为20170.05㎡（其中住宅部分地下车库面积为11536.16㎡，商业部分地下车库面积为8633.89㎡），容积率为1.23，建筑密度27.77%，绿地率31.89%，停车位总数1118个。本项目建多层住宅43栋（其中18栋为6F，25栋为3F），商业部分商业街铺面积9866.77㎡，商业住宅22142.56㎡。配套建设地面绿化和道路广场等。
容积率：1.03
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