[摘要] 理性购房作为一个概念的提出在这段时间里顿时热起来了，人们一夜间对理性的推崇仿佛对科学万能的崇拜一样，达到了迷信的程度，以为凭此能够沥清房地产发展过程的种种诟病。事实上，理性和感性永远在悖论中纠缠不清，让血肉之躯在世找不到安宁。人往往在小事情和别人的事情上保持高度的理性，而在处理自身的重大事务中保持恒
理性购房作为一个概念的提出在这段时间里顿时热起来了，人们一夜间对理性的推崇仿佛对科学的崇拜一样，达到了迷信的程度，以为凭此能够沥清房地产发展过程的种种诟病。事实上，理性和感性永远在悖论中纠缠不清，让血肉之躯在世找不到安宁。人往往在小事情和别人的事情上保持高度的理性，而在处理自身的重大事务中保持恒古不变的感性，购房来说，对绝大多数人来说，毕竟是一生中少有的几件大事之一。
传统居住观念“居者有其屋”，就是每个人都应该有一套属于自己的住房。在计划经济社会中，若能实现终共同富裕，政府可能为每个居民分配一至两套房子。但多年的大锅饭说明，计划经济存在种种弊病，或人本恶，或制度不健全。从而上世纪80年代，中国进行改革开放，实行市场经济，让一部分人富裕起来，带动另一部分人。直到98年实行住房货币分配制度的颁发，社会居民若想实现“居者有其屋”则必须依靠足够的支付能力。
住房货币制度，并没有完全解决普通老百姓的住房问题。先富起来的人的确解决了住房，甚至已经达到“居者优其屋”的阶段。但由于部分先富起来的人投资商品房市场，使得近几年房价快速上涨，直到低收入群体根本没有办法解决住房问题，出现“居者忧其屋”的局面。为了保障社会绝大多数群体能够实现“居者有其屋”，政府推出保障性住房，如廉租房、经济适用房、两限房等。
一边是中高端群体占有社会绝大部分财富，一边低收入群体受到国家政策保护，留下一部分中等收入群体的住房问题比较突显。对于中低收入群体来说，住房问题并不一定非得依靠新建商品房市场，可以通过二手房市场、租赁市场过渡，但“居者有其屋”的思想根深蒂固。那么对于一般消费者如何理性购房呢？笔者认为“有其屋”是关键，消费者在买房前应有一个理性购房计划。
冲动买房是不理性的，不可以直接推论不买房就是理性的。在现在的处境下，对购房者持币观望就简单认为是理性的鼓吹，显然是站不住脚的。有这种逻辑的人，显得很可笑。
购房者是弱势的，因为你松散的个人资金无法与开发商组合起来的资金在市场竞争，虽然你们的资金总和远远大于开发商拥有的，还成为开发商融资主要的渠道之一。就是说，开发商们借你的钱为本钱，赚你的钱，你心甘情愿，束手无策。这就是资本的无穷力量，更大量资金的组合利用松散的个人资金，赚取了大量的利益，而个体资金的拥有者得到多重的损失。资本强大的逐利能力，只造就一部分人成为市场的胜利者，很多人在这个游戏中败下来，而与社会公平无关。
有没有一种可能的状况，房价不再涨了，房子又卖得很快？这样对于购房者、开发商以及市场来说都是很好的。这是一个成熟市场需要追求的理想。但是，这似乎只可能在现在是理想而已，而不能存在。市场的客观现实是，房价如果不涨，购房者就不买房，他们在等房价跌。在等待的过程中，一些开发商支撑不住了，倒下了。一直要倒到另外一些勇敢的开发商终于憋不住要涨价了。这一下购房者终于把持不住了，因为他们看到涨的信号，就断定这个房价必然继续上涨。蜂拥而上！不断上涨的房价，因为担心以后房价继续上涨，因此我们迫不及待的提前购房，又成了推动房价上涨的郐子手。你们的所谓理性，把你们的命运引向了罪恶的深渊。你们却又无助的把怨恨，发泄到了那些开发商身上。持币观望，不正好是当前普遍的市场情绪吗？哎！一声叹气而已。我们在市场经济的过程中，需要用血的教训来普及经济学的常识，是何等可悲，可叹！
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