[摘要] 近日，有媒体报道国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，并且称条例中有限制地开放了“以人查房”制度。这不禁让市场认为官员瞒报房产将被遏制，或引起房产抛售从而有利房价回归。
近日，有媒体报道国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，并且称条例中有限制地开放了“以人查房”制度。这不禁让市场认为官员瞒报房产将被遏制，或引起房产抛售从而有利房价回归。
昨日，记者采访本地市场时，长春不少房产中介都表示，今年以来中高端的住宅挂牌量确有增多。
1问条例说啥？
不动产登记有限制开放“以人查房”据报道，实时修改的《不动产登记条例》，总共8章84条。《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”。
其中最敏感的“以人查房”问题在《条例》中第6章第72条得以体现，第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统，同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。
具体内容如下：“国家实行不动产登记依法查询制度。权利人、利害关系人以及取得权利人同意的单位和个人可以申请查询、复制登记信息。人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、纪检监督机关等有权查询与调查，处理案件有关的登记资料，不动产登记查询的具体办法由国务院国土资源部门起草。”
2问有啥目的？
为征收房产税提供重要前提那么这样的条例是否会像市场所认为的，将对房价走低构成影响？中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞表示，这么思考不动产登记与房价的关系过于简单了。“不动产登记制度的实施，在一定程度上对将来保护个人合法产权、规范市场交易都有重要意义，也是征收房产税的重要前提。但是把它牵扯到有利于房价下降上，就想得过于简单了。”牛凤瑞从两个方面进行了分析。首先，的确有些官员持有多套房产，而且并不一定都是自住。不动产登记后，会刺激部分官员将手里的房产变现，这在一定程度上可以减少房子的空置，提高房子的使用率。但是这个群体，在社会上毕竟是少数一部分人，而且他们所持有的房子数量，和大市场相比也是比重较小的，所以即使这部分房子流入市场，影响房价走势的概率也比较有限。
其次，一旦房产税开征，房子在持有环节成本就增加了。买得便宜，但住得贵，这就会让房主提高房子的租赁价格。所以不能简单地认为房价会受到明显的影响。
3问买家咋看？
盼房价回落观望心态持续虽然在专家眼里，不动产登记对房价下降的作用有限，但它的出现却着实影响了购房者的心态。
长春市民赵先生是一位典型的“刚需族”，考虑到新建商品房距离市中心都比较远，他打算先购置一套小区环境相对成熟，交通方便的二手房。
为了购置一套满意的婚房，他和女朋友没少跑中介，但看过的房子总是有些地方让小两口不太满意。加上现在外地楼市降价风波不断，关于不动产登记和房产税的消息也层出不穷，赵先生的心态渐渐从着急变成了观望。
“总觉得现在是个敏感期，不知道以后房价能怎么走。身边也有不少朋友劝我可以再等等看，后半年长春的楼市就能有动静，所以就打算静下心来慢慢找，不着急了。”赵先生说，最近一段时间，他从中介的口中也发现，挂牌房源的数量在增加。
“高新的几个小区，符合我需求的房源几乎都看过了，选择性不大。但最近好几个中介又给我打电话，说新出了不少房源，让我有空再去看看。”赵先生觉得，这就是市场的一个变化，如果卖房子的越来越多，那买方就有主动权了。
4问市场啥样？
长春二手房市场洋房别墅挂牌量增多对于赵先生的感受，长春市铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇表示，今年的长春二手房市场，挂牌房源量有所上升，但主要集中在洋房和别墅挂牌量的增多，刚需的中小户型增量还是比较平稳的。
他表示，从长春市场的挂牌情况看，今年洋房和别墅等高端住宅的挂牌量比往年确实有所增多。
“今年的量是去年的2-2.5倍。不排除是一部分群体考虑到不动产登记和房产税会对自己造成不良影响，而且很多房子都不是自住的，一些是空着的毛坯房，这部分量的上涨比较明显。”李鸿宇说，如果从总体市场来看，真正成交活跃的刚需型住宅挂牌量还是比较平稳的。
另据长春南关区一家中介的门店经理介绍，最近几个业务主做的小区比较爱出房源。“不少都是高端小区，一些房子根本都没住过人，就张罗卖掉。”该经理说。
5问业内咋看？
长春房产市场偏理性抛售或难现未来长春的市场到底如何？是很多人都关心的问题。
就此，李鸿宇分析，虽然今年二手房市场的成交量不及去年，但要看到去年是在政策影响下，出现了近20年的峰值，这是政策的阶段性影响。今年的市场已经回归了理性，而且老百姓购房也日趋理性，长春的2014年就是刚需市场。
“但从供需来看，长春的二手房市场还是供大于求的。从我们统计的数据来看，每年挂牌的房源有16000多套，但每个月也就成交200套左右，这就需要市场消化一段时间。但80%以上的成交，还是集中在刚需市场，而这部分房源并没有出现大家预期的大规模抛售现象。”李鸿宇说，未来长春的市场还是会以理性为主，抛售降价潮或难出现。
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