2019年4月广安楼市报告

房天下  2019-05-06 11:29

[摘要] 据广安房天下数据监控中心统计，截至4月30日，2019年4月广安主城区(含前锋)新房网签量为1512套，同比去年4月份的2341套下降35.4%。其中住宅网签量1257套，同比去年4月份的1843套下降31.8%。网签均价5101元/㎡，较上月上涨13元/㎡。

4月广安房地产市场综述

从4月整体表现平平，市场获证供应量环比大幅度提升，尤其是协兴片区和官盛新区发力明显，整体房价相对上月无明显变化。在需求端则是不温不火，4月多个楼盘降价或特价的方式来撬动成交，“4”字头房源随处可见。

4月底为抢占“五一”小长假市场先机，各大房企花样促销活动提前预热，旨在赚取人气释放需求，其中亲子类活动尤其众多，从现场来看，活动的确带来了大量人流量。同时不少楼盘“特价房”促销活动加码，官盛新区某楼盘的洋房甚至推出的5350元/㎡特价，吸引了众多购房者下手。

一、商品房市场

据广安房天下数据监控中心统计，截至4月30日，2019年4月广安主城区(含前锋)新房网签量为1512套，同比去年4月份的2341套下降35.4%。其中住宅网签量1257套，同比去年4月份的1843套下降31.8%。网签均价5101元/㎡，较上月上涨13元/㎡。

商品房供应

据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计，2019年4月，广安楼市共有9个楼盘共23栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共1907套，环比3月预售获批940套增加102.9%;获批预售总面积202533.7㎡，环比3月预售面积81381.8㎡增加148.9%。

根据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计(不完全统计)， 2019年4月广安主城区共有9个楼盘拿到新的预售证，其中包括帝谷·公园城、金安御景、加德·蘭郡府、御溪湖畔、广安市旅游集散中心、紫云台二期、亿林龙城三期、中央美地、碧桂园·铂悦府等，超过1900套房源入市。

从供应情况来看，由于 “五一”小长假的到来，4月份市场的新增预售明显持续加量，开发商们摩拳擦掌推新。而在这之前，已有一些开发商开始抢跑，于4月中旬便开盘或加推新货抢客。值得注意的是，9个获得预售证的项目，均为目前市场在售项目加推房源，并无新项目面市。

商品房成交

根据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计，2019年4月广安新房网签1512套，环比下跌13.1%;其中住宅网签量为1257套，环比下跌12%;网签价格较上月上涨13元/㎡。

2019年以来，广安楼市整体环境不容乐观，在经历过近几年来最惨淡的返乡置业潮，加之小阳春遇冷后，客户观望情绪浓厚，导致近几个月住宅成交量持续低迷，4月底打折降价促销的楼盘满地皆是。

4月份，广安众多开发商选择以降价或特价方式来促成成交。恒森·九唐城、澜湖郡、时代·江语城、西溪云麓、华珂·水景城、东阳国际帛楠城、加德·城市豪庭、时代国际等楼盘先后推出了特价房，其他在售楼盘价格相对之前也有一定幅度的下降。但是随着银行信贷政策越收越紧，利好越来越少，首付压力过大，产品同质化程度越来越高，在售项目较多客户选择面较广，市场库存量仍居高位几种不利因素之下，客户观望情绪仍非常浓厚。

从今年的走势来看，4月份网签量虽然相比3月份下滑，但下滑幅度不算特别大，或在为楼市传统旺季“红五”蓄力。

据房天下数据监控中心统计，广安主城区(两区三园区)住宅共网签1253套，整体成交均价5102元/㎡。其中广安区位列榜首，成交量362套，成交总额约2.24亿元，成交均价为5461元/㎡，协兴园区成交336套，成交总额2.32亿，成交均价5386元/㎡。(以上信息，为广安房天下数据中心监控网签数据所得，存在监控错漏、缺失等情况，仅供参考，最终以政府权威数据为准。)

从上图可以看出，以成交面积来看，广安区(网签面积：41184.29㎡)与协兴园区(网签面积：41154.64㎡)成交面积基本持平，各占29%。经开区和高新区网签面积分别为33559.28㎡、15142.03㎡。前锋区占7%，网签面积为9450.01㎡。

从上图可以看出4月网签量10中的经开区楼盘亿林龙城三期，在广安城市“向东向南”发展趋势下，凭借官盛渠江大桥的通车、深广产业园等带来的一系列利好及自身相对较低的价格，跻身榜首。

纵观榜单，亿林龙城三期以164套网签数量摘取4月楼市住宅网签销冠，紫云府以73套位居第二，紫云府是榜单中唯 一一个涵盖高层、洋房、别墅等业态的楼盘。排名第三的时代·江语城，其近期表现也是非常抢眼，特别是4月下旬推出的特价洋房，单价仅5350元/㎡，引发大量市民前来咨询，售楼处一片火热。

二、土地市场

2019年1-4月，广安主城区无商住用地供应及成交。广安2019年4月份，总供地5宗，成交2宗，均为工业用地;总供应面积259.96亩，同比上升379.9%，成交面积54.16亩，同比下降28.8%。

土地供应

在一城一策的土地背景下，广安土地市场很难重现去年的供地热潮。从下图可以看出，广安主城区商品房土地供应与成交已经出现了半年的空窗期，降低土地供应量，尤其是商住性质建设用地的供应量，说明广安市政府有意从源头控制广安楼市新增供应量，从而进一步促进房地产业平稳健康发展。

目前从整个市场来看，僵持、盘整的态势还是很明显，购房者、企业的观望氛围仍很明显，政府作为土地供应方，推地也会讲究策略和节奏，推地的力度不会贸然加大，待后期市场去库存明显后，应会加大供应。

土地成交

本月成交2宗土地，均为工业用地，位于新桥工业园区，总成交面积54.17亩，同比下降28.8%。

楼市营销动态：

1. 中梁·西溪首府| 广安精奢室内景观样板房盛大启幕!

5月1日，中梁·西溪首府精奢室内景观样板房开放活动正式拉开序幕!历经此前千人争睹城市展厅的火爆盛况后，备受瞩目的广安精奢室内景观样板房，终于在全城热盼中惊艳绽放。样板房活动现场，来自四面八方的访客纷纷涌入、争相悦鉴生活中那份格调与精致。

2. 明发·财富中心丨“北中心 邂逅明发”产品推介会圆满落幕

5月1日上午，在明发·财富中心营销中心举办的产品推介会圆满落幕。上午8:00，营销中心便挤满了对本次推介会十分期待的客户。现场唯美花柱、火红地毯、优雅迎宾、精美冷餐一一诉说着明发集团对本次活动的用心与重视。

3. 多弗·北辰悦府营销中心盛启 礼敬悦府

2019年5月1日，多弗·北辰悦府营销中心盛境绽放，正式亮相广安，一场见所未见的感官盛会，在这里上演。

4.十强地产金科携百位财神空降邻水，为邻水人居划时代

期待已久，如约而至!5月1日，金科品牌馆在万众期待中盛大开放! 现场人气爆棚，诸多领导、各大媒体欢聚一堂，共同铭记这个历史性的时刻!

5.泰诚·西溪合院“果色添香”尝鲜节，各种水果沙拉，香囊DIY

5.1日，泰诚·西溪合院举办的“果色添香”尝鲜节吸引了众多大朋友和小朋友，一家人相伴来到西溪合院，亲手制作香囊，还品尝了美味的水果沙拉。

6.交投置地·承平盛世收官巨献 南城汇四期8#楼开盘

承平盛世四期推出8号楼，33层，2梯6户，共196套，面积97-110㎡。开盘当天均价5800元/㎡。

7.深广·仁恒公园四季 童趣5.1公园有约

深广·仁恒公园四季“童趣51，公园有约”活动圆满开展。现场一片火热，尽显亲子温情，深广·仁恒以恒者之心，精筑广安好房，为峰层人士，兑现一生品质生活。现6#楼，两梯四户，建面约118-123㎡实力派中庭精装三房，应市加推，火爆销售中。

8.广安市委常委、秘书长何雨，莅临泰诚·西溪合院项目视察指导工作

2019年4月23日，广安市委常委、秘书长何雨一行莅临泰诚·西溪合院项目视察指导工作。

9.广安市副市长王瑛一行领导莅临泰诚·西溪合院视察指导工作

2019年4月22日，广安市副市长王瑛和协兴园区领导一行莅临泰诚·西溪合院进行工作视察。深入了解项目实时新动态，对项目各项工作给予了高度评价和肯定，也对进一步做好广安人居提升工作提出了指导意见。

本地资讯：

1>广安市住房公积金管理中心发布：关于进一步规范住房公积金管理的补充通知

同知对公积金提取(增加老旧小区加装电梯业务)、贷款(货款额度的缴存时间、缴存余额、提取金额挂钩;规范再次贷款间隔及贷款次数)、助力引进高层次人才、退役军人安家落户等方面进行了相关补充说明。

2>经开区深广人才公园预计6月份开园

经开区深广“人才公园占地面积约96534平方米,总投资8000万元，西北和东北紧临望江路和临港大道，西南侧紧邻奎阁大道。目前篮球场、足球场场地硬化已完成，儿童游乐园区绿化已完成、游乐设施设备安装已完成，公园整体建设进度完成80%，完成产值4800万元。预计5月30日全面完工，6月份开园。

3>广安房地产市场交易平台发布：广安市一季度建设简报

据市房产信息数据中心、名区市县住房城乡建设局统计，截至3月31日，全市城区商品房存量为287.49万平方米、同比增长9.84%，去化周期7.81个月，比2018年12月底缩短0.19个月。其中，广安主城区174.53万平方米，前锋区11.11万平方米，华蓥市17.59万平方米，岳池县31.92万平方米，武胜县33.15万平方米，邻水县19.19万平方米。

4>4月28日晚，广安清溪口渠江特大桥顺利实现了合龙，广华快速通道预计6月底正式通车

4月28日晚，广安清溪口渠江特大桥顺利实现了合龙。这为今年6月底广安渠江特大桥实现通车奠定了基础。大桥通车后，广华快速通道将全线贯通，从广安主城区到华蓥市距离将缩短至12公里，通行时间缩短至15以内。

5>广西防城港-广安首列冷链班车抵达广安

4月23日上午11时许，广西防城港市党政代表正在广安考察，两市刚刚签署缔结友好城市战略协议后不久，在广西沿海铁路防城港集装箱办理站，一辆开往广安的冷链专列正式首发，这辆8个货柜的专列满载160吨泰国水果，将于26日到达广安火车站。两市从签约到迈出实质性合作的步，用时不到3。

资讯:

1>住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

2>黑龙江省出台《房地产经纪居间服务合同》

今后，二手房交易合同有了标准样本。为规范房地产中介市场和房地产经纪机构执业行为，近日，省住房和城乡建设厅和省市场监管局共同制定并发布《房地产经纪居间服务合同》示范文本，明确提出“为确保交易资金安全，买卖双方将交易资金存储在当地房地产主管部门备案的资金监管账户内”，要求各地住房部门监督执行。

3>江门：商品房预售款或可 抵扣项目土地成本

为积极落实减税降费政策，助力企业发展，优化营商环境，继商品房预售款可支付预售项目建设施工进度款和向政府部门缴交各项费用或税金后，日前，《江门市住房和城乡建设局关于市区商品房预售款监管实施细则(修订稿)》(简称《实施细则(修订稿)》)正广泛征求公众意见，在修改的细节中放宽了商品预付款使用范围，提出开发企业诚信档案已建立满18 0天，且当前诚信分值不低于100分，商品房预售款可抵扣项目土地成本。

4>发改委：300万到500万人口大城市全面放宽落户条件

人民网北京4月8日电 据发改委官方网站消息，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知规定，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

5>国管公积金“认房又认贷”二套房首付六成

传闻许久的国管公积金收紧政策终于落地。昨日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，二套房贷款实行“认房又认贷”。新政自2019年4月15日起执行，并以网签日期为准。

6>重磅!北京新房将强制上保险 作为土地出让条件

4月15日，北京市住房城乡建设委、北京市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局联合起草了《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方金融监督管理局中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于印发<北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法>的通知(征求意见稿)》，就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(后简称为《管理办法》)公开征求意见，征求意见截止日期为4月22日。《管理办法》中最重要的一点是，住宅工程质量潜在缺陷险将覆盖新建、改建、扩建的住宅工程。其中新建的住宅工程项目，要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

7>自然资源部：住宅用地消化周期三年以上停止供地

制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36~18个月的，要适当减少供地;18~12个月的，维持供地持平水平;12~6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

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